ЖК «Кратовоград»

Дата обновления 16 октября 2020

На будущее этого проекта можно смотреть с оптимизмом. «ВестаДом» на рынке уже около 15 лет, реализовала за это время свыше десятка проектов. И хотя по общемосковским меркам застройщик малоизвестен, но в своих краях (Люберцы, Раменское и окрестности) он на хорошем счету. Для строительства ЖК «Кратовоград» получено проектное финансирование в Сбербанке. В нем же открываются счета эскроу для покупателей квартир. Таким образом, все основные условия, принятые в настоящее время для обеспечения надежности проекта, соблюдены. Со строительством «ВестаДом» тянуть не стала, работы начались в июле-августе нынешнего года, а по состоянию на октябрь монтаж монолитных конструкций обоих корпусов ЖК ведется, в зависимости от секции, примерно на уровне от цоколя до третьего этажа. Если дело и дальше пойдет в таком темпе, то сдачу домов в конце 2022 года (не позднее 19 декабря) ставить под вопрос не придется. Плюс есть еще три месяца, которые зарезервированы в ДДУ на передачу ключей.

По своему местоположению новый ЖК довольно привлекателен. Участок граничит с малоэтажной частной застройкой, микрорайон буквально утопает в зелени, деревьев тут очень много, неподалеку лесопарк, так что проблем с прогулками на свежем воздухе не будет. Поблизости есть садики, школы, медучреждения и иные соцобъекты, а также магазины – в этом смысле Кратово неплохо приспособлено для жизни. Правда, судя  по отзывам местных жителей на форумах, здешние соцучреждения работают с большой загрузкой. «Кратовоград» на данный момент в большей степени может быть интересен здешним жителям, поскольку дорога до Москвы не самая удобная – она сопряжена с пробками. Можно ездить на электричках, благо железнодорожная станция располагается не слишком далеко от новостройки и можно дойти пешком. Но электрички в часы пик идут переполненными. Однако, если смотреть на перспективу, то с развитием сети московских центральных диаметров эта локация имеет отличные перспективы. Предположительно в 2022 году должно быть открыто движение по линии МЦД-3 от Раменского до Зеленограда. Таким образом, новое «наземное метро» свяжет Кратово со столицей и местные жители смогут совместить работу в мегаполисе с жизнью в Подмосковье.

По своим параметрам «Кратовоград» обычное жилье экономкласса. Из плюсов можно назвать достаточно просторные кухни-столовые во многих квартирах, а также наличие кладовок в прихожих в большей части вариантов. Среди минусов – совмещенные санузлы даже в «двушках», отсутствие габаритных комнат, большое количество квартир на лестничных площадках. Особенно отличился в этом смысле корпус 1, где на этаже 16 квартир и на них приходится всего один лифт. В этом смысле корпус 2.1 смотрится предпочтительнее – «лишь» 7 квартир на этаже (тоже при одном лифте). Не надо быть пророком, чтобы предсказать, что в обоих домах по утрам и вечерам лифты будут более чем востребованы. А в случае выхода единственного подъемника из строя жильцам верхних этажей не позавидуешь. Одним словом, это типовое жилье в расчете на массового покупателя. Надо учитывать и то, что немалая часть квартир в домах пойдет под переселение людей из аварийного фонда. Отметим также, что рядом с домами мало места для парковки автомобилей. Пока не построят обещанный многоуровневый паркинг, у жильцов могут быть сложности с  парковкой.

В квартирографии преобладают однокомнатные квартиры и студии. В обоих домах их число превышает 70%. Вариантов для семейного покупателя немного. «Трешки» есть только в корпусе 2.1 и их лишь 8 штук. Двухкомнатных на оба корпуса всего 45 квартир. На старте продаж «квадрат» предлагают в районе 88 тыс. рублей, самые доступные по цене студии идут примерно по 2 млн. Официальный сайт на начало октября сообщает о 135 квартирах в продаже (это менее 70% от общего их числа в двух корпусах). Таким образом, выбор есть, но не сказать, чтобы очень широкий. На наш взгляд, как жилье для молодежи этот ЖК интересен, хотя примерно за такие же деньги можно поискать варианты и поближе к МКАД. Но не факт, что там будет столь же благополучное в экологическом отношении место и станция МЦД или метро неподалеку.

Рядом в настоящее время есть еще только одна новостройка – ЖК «Нижегородский» компании «ЭлитСтрой». Цены там примерно на таком же уровне, но сроки сдачи перенесены. Ближайшие варианты в соседних населенных пунктах это ЖК «Солнечный» (Раменское) от «Небоскреб Риэлти» и ЖК «Дом,1» компании «СУ-27 монолиткомплект+» в Жуковском. Обе новостройки сданы, квартиры в них дороже. Более доступные по цене предложения можно найти в ЖК «Полетград» в Жуковском. Это еще один проект компании «ВестаДом».