Хотелось бы сказать что-то обнадеживающее по данному проекту, да не получается. За минувшие два года ЖСК «Сходня» (балл С- в рейтинге застройщиков) не завершил ни один из своих долгостроев в одноименном населенном пункте. Суды завалены исками пайщиков, которые даже в случае принятия положительных судебных решений все равно не могут вернуть себе деньги, заплаченные за квартиры, так как у кооператива денег просто-напросто нет. Люди в соцсетях сравнивают ситуацию с «пирамидой», однако основатели ее к ответственности пока не привлечены и случится ли это когда-нибудь, неизвестно. Формально ведь люди, не покупали квартиры, а становились пайщиками кооператива, соответственно и все риски по недостроенному объекту они несут наравне с другими членами ЖСК.
На получение законных компенсаций или завершение строительства за счет госбюджета как обманутые дольщики прав они не имеют. Собственно, обо всем этом мы уже писали неоднократно и в предыдущих мнениях по данному проекту, и на страницах других новостроек ЖСК «Сходня». Информации об этом хватает на различных интернет-ресурсах, в СМИ, на интернет-форумах и т. п. Тот, кто размышляет о покупке квартиры, сам может со всем ознакомиться и сделать вывод.
Что касается ЖК в Папанинском переулке, то позитивных подвижек по его строительству не наблюдается. Последний отчет на официальном сайте ЖСК это видеосюжет от 27 марта 2021 года, где под патетическую музыку можно увидеть как рабочие ведут работы в подземной части здания и занимаются монолитным каркасом первого этажа. С тех пор никаких новостей по этому объекту больше нет. Сдать дом во II квартале следующего года (согласно очередному переносу сроков) малореально. Задержка уже составляет семь лет, а будет еще больше.
Сейчас на форумах пайщиков ЖСК циркулирует информация о том, что все объекты «Сходни» перейдут в руки других девелоперов, которые займутся их достройкой, а с пайщиками будут заключаться предварительные договора купли-продажи, причем их попросят доплатить, не взирая на то, что свои квартиры люди ранее уже оплатили полностью. Насколько эти слухи соответствуют действительности, судить не беремся.
Скажем только, что те новые покупатели, которых, возможно, привлекут новостройки данного ЖСК, должны быть осторожны. Со старой схемой (становиться пайщиком ЖСК) все понятно — тут люди годами ждут не дождутся своих квартир. К обновленной схеме продаж, если до нее дойдет дело, тоже стоит подходить с рассуждением. Предварительные договора купли-продажи, в отличие от договоров долевого участия, ни от чего не защищают, так что есть риск потерять свои деньги. Особенно если застройщик, который займется завершением строительства, окажется новичком рынка. По большому счету, серьезно может будет говорить о доме в Папанинском переулке и других долгостроях «Сходни» только если эти объекты будут переданы какому-то крупному авторитетному девелоперу по той же схеме, по которой Московская область избавляется от других долгостроев. Поживем — увидим.
Пока же тем, кто ищет квартиру в Сходне, рекомендуем обратить внимание на проекты, которые реализуются не силами одноименного кооператива, а другими девелоперами. Таких вариантов на сегодня два: ЖК «Фрунзенский», который строит «РКП» и сданный ЖК «Квартал 3» от «Стройгрупп».
17 отзывов