Одинцовский округ находится на востребованном западном направлении от столицы, граничит с Новой Москвой. Местоположение большинства представленных в рейтинге новостроек эксперты оценили достаточно высоко. Минимального балла не получил никто. Правда и высшей оценки «А» удостоился только один проект - «Центральный» (Одинцово), расположенный в центре города. Зато сразу тринадцати новостройкам выставлен высокий балл «А-» и еще шести — «В+». Таким образом из 25 участников рейтинга 20 получили от экспертов оценку выше средней.
А вот что касается качества представленных проектов, то тут эксперты были весьма критичны и проявили редкое единодушие. Ни один из участников рейтинга не удостоился максимальной оценки. Не удалось это даже проектам премиум- и бизнес-класса. Зато сразу 24 комплекса получили балл «В» (хорошо). Исключением на общем фоне стали только «Одинцовские кварталы» с минимальной оценкой «С».
С надежностью у участников рейтинга лучше. Шести новостройкам выставлен высший балл: «Одинцово-1» («ПИК»), UP-квартал «Сколковский» (ФСК), «Одинград» и «Одинград. Квартал Семейный» («Инград»), LEVEL Barvikha Residence («МастерСтрой») и «Кварта» («ЮаССтрой»). В этом перечне мы видим проекты крупных игроков рынка, или, как в случае с последними двумя, речь идет об уже сданных объектах. Подавляющее большинство участников рейтинга получили от экспертов за надежность оценку «В» (хорошо). А в число отстающих с низким баллом «С» попали три жилых комплекса: «Одинцовские кварталы» (компании «Стройтек»), где задержки по ряду корпусов доходят до пяти лет; «Центральный» (Одинцово) («ИнвестСтройРегион»), сроки сдачи тут перенесены на три года; а также «Грибовский лес» - в случае с этим ЖК задержек пока нет, но реализующая проект компания «Симон Джессо» на рынке неизвестна, поэтому и риски оцениваются высоко.
Подводя итог, скажем, что ни один из участников рейтинга не остался без экспертной оценки, то есть все проекты, даже попавшие в число долгостроев, имеют перспективу и могут быть рассмотрены потенциальными покупателями.
Возглавили общий список сразу шесть жилых комплексов, получивших одинаково высокие оценки: «Одинцово-1», UP-квартал «Сколковский», «Одинград. Квартал Семейный», «Одинград», «LEVEL Barvikha Residence» и «Кварта». Замыкают рейтинг проекты «Аккорд. Smart-квартал» и «Эльйон», а также получивший минимальные оценки по двум параметрам ЖК «Одинцовские кварталы».
Отзывы «Рейтинг новостроек Одинцово» 62
Смотрю ЖК с хорошим рейтингом уже сданы или скоро достроятся. Хочу купить квартиру подешевле на старте продаж. Есть здесь варианты, где недавно открыли продажи? Или в каких проектах ждать
Смотрите в ЖК «Одинцово-1» или ЖК «Одинград. Квартал Семейный» или МФК «Спутник» — это крупные проекты, периодически выводят в продажу новые корпуса
В Спутнике же только апартаменты
А что, хороший вариант. По цене ниже, и скоро к жилью приравняют
С апартами уже несколько лет решают. И еще столько же пройдет
В Спутнике как раз новый корпус вывели в продажу
Да, 14. В конце сентября вышел
4,5 млн за апарты дороговато ведь? Смотрю студию 26 квадратов
Есть дешевле варианты конечно. Но тут застройщик надежный и чистовая отделка сразу, поэтому и завысили ценник
А кто-нибудь может проконсультировать, стоит ли брать долгострои и ЖК с задержками под инвестиции? Насколько выгодно/опасно?
Так сразу и не скажешь, зависит от запущенности случая. Например если они нашли инвестора и виден прогресс на стройке, еще можно подумать о покупке. Вообще конечно скупой платит дважды, а вы еще намеренно с долгостроями хотите связаться. Зачем оно вам?
Хотелось бы подешевле купить... И сдавать или продать. Такие проекты всегда реализуются по минимальной цене. В том числе и на вторичном рынке. Присматриваю пару вариантиков в коне списка))
Рискуете. Посмотрите лучше проекты Инград, Гранель, AFI. Известные, крупные застройщики. По мне так цены у них вполне адекватные. А так сэкономите и будете десять лет ключи ждать...
Ну как сказать... 6 миллионов за студию многовато
Да уж. можно в Москве купить тогда. По квадратам конечно меньше, но зато прописка и ехать не так далеко
Там вообще есть проекты со студиями на 10-15 «квадратов» рядом с метро. По цене где-то за 3 млн. Под сдачу подойдет
Сейчас и в целом цены подскочили. Видимо льготная ипотека хорошо подстегнула спрос
Скоро отменят наверно. Застройщики пишут, что акция до ноября
Под 0,1% на первый год может и отменят. Но в целом ставки вряд ли взлетят
У Одинцовских кварталов новый инвестор. Оперативно достраивают
Да, в прошлом месяце дома 91-95 сдали
А новую очередь они строить будут? Дома, где пока нет срока сдачи
Будут, конечно. Территория очень большая да и с финансированием вроде как всё наладили
В списке указано, что ЖК "Инновация" в Белом списке. А на основе чего?
Д там же много факторов... И расположение, и репутация застройщика, и оценка самого проекта. Целый комплекс факторов, короче говоря. Там в превью Белого списка написано, что учитываются и оценки в рейтингах, и оценки в отзывах дольщиков. То есть к ЖК не должно быть особых претензия ни по качеству, ни по срокам сдачи.
Слышала, что Кортрос планирует построить в Перхушково жилой квартал. Есть данные об этом проекте? Когда будут сдавать, цены?
Ага, тоже слышала. Речь о ЖК Равновесие. Сдаются еще только через 2 года. Обещают 2 детских сада и корпус школы вместе с жилыми домами. Насчет цен не скажу - не знаю.
Разговоры об этом комплексе велись еще с 2016 года. И только сейчас появились и сроки, и более-менее точные данные. Почему так?
Д вроде там было дело в согласовании проекта и документации.
Факторов в подобных случаях может быть много - поиск финансирования, написание и согласование документации и т.д. На каком-то этапе "раздумий" застройщик вообще может отказаться от проекта, выйти из проекта, продать землю другому застройщику.
Лучше уж так, с долгими раздумьями, чем когда по 10 проектов и везде задержки потом
Продажи уже идут?
Еще нет. Оставьте заявку на сайте проекта . Вам сообщат о начале продаж и какие будут планировки
Не знаете от скольки там цены будут? Студии, однушки
От 2 млн за студию
Когда продажи откроют? Кто-нибудь в курсе?
До конца года точно
Удивляет, что оценки у элитных проектов ниже, чем у жк эконом или комфорт-классов. Просят столько за жилье, но не могут вовремя и качественно построить...
Да они сданы уже вроде как. А у строящихся нет переносов
Грибовский лес должны были в этом году сдать, в итоге перенесли на следующий. И вообще там стройка уже несколько лет тянется, гляньте мнения
С 2016 строят. Но они и не обещали быстро закончить. В первой пд стоит 2020 год как срок ввода
Работы все равно медленно шли. Это не внушает доверия
А если здесь купить квартиру и прописаться, какая, получается, прописка будет - московская или областная?
Конечно областная! Но район вполне комфортный - и по цене, и по расположению.
Хочу дочке в этом районе купить. Кто знает, как утром с дорогой? Сколько добираться до центра?
Ну, если на авто - то от 50 минут (это в лучшем случае) и до часа с копейками. А если на общественном транспорте - то точно больше часа.
До кольцевой около часа ехать. На Красногорском бывают пробки
А оценка B - это некое среднее значение? Тогда что обозначают + и - рядом с оценкой?
В-это хорошо. Плюсы и минусы обозначают лучше или хуже жк по какому-то критерию относительно остальных. Например все построены в одном районе, но все равно у кого-то расположение более выигрышное или наоборот
В каком жк можно купить квартиру с отделкой?
В Одинграде можно (но только в корпусе № 1, если я не ошибаюсь), в Одинцово-1, в Одинграде (Квартал Семейный).
В ЖК Союзный тоже предлагают квартиры с отделкой.
А зачем вам с отделкой? Лучше возьмите без и сделайте все на свой вкус, а то потом придется все переделывать.
Мда уж. Наслышана о квартирах с отделкой от застройщиков, причем известных и крупных. Все криво-косо, от окон дует. Вот уж точно эконом-класс. Почитайте предварительно на форумах, что пишут, может кто-то уже на приемку ходил
Ну не у всех же так. Мне удобнее сразу въехать, чем маяться с ремонтом и полгода еще ждать. Просто нужно сразу указать на недочеты в акте приемки, застройщик должен исправить
Очень много проектов сейчас в области. В Одинцово, Люберцах, Балашихе. Недалеко от столицы и цены пониже, еще бы метро поскорее продлили туда
А что метро? МЦД-1 же запустили.
До Славянского бульвара минут 40 всего ехать
Говорят, на машине из Одинцово не так просто доехать. На Можайском, Красногорском или Минском шоссе часто пробки. Как вариант Северный обход, но эта трасса платная.
Зато с экологией здесь все в порядке. Всегда же чем-то приходится жертвовать.
Да, считается одним из самых чистых городов в Подмосковья. Но промзоны и автомагистрали все равно никуда не денешь, везде теперь так
Это точно. В Химках хоть и подешевле можно найти варианты, но с экологией беда, стоит смог