МЖК «Эльйон»

Дата обновления 04 сентября 2020

Компания, взявшаяся за данный проект, не новичок на рынке. В портфеле у «Монолита» несколько построенных ЖК, есть и новостройки, возведение которых идет в данный момент. Серьезного негатива в адрес застройщика в Интернете мы не обнаружили, это настраивает на позитивный лад. С финансовым вопросом также все понятно. Проектное финансирование в размере примерно 1,5 млрд рублей выделяет «Банк Дом.рф». Эта сумма несколько ниже предполагаемой стоимости строительства (чуть меньше 1,9 млрд), судя по всему остальное застройщик инвестирует самостоятельно. Деньги, уплаченные покупателями, до сдачи ЖК разместятся на эскроу-счетах в том же «Доме.рф», так что за них опасаться не приходится.

Застройщик продлил разрешение на строительство до конца 2022 года и внес в него изменения, увеличив число квартир с 246 до 282-х. По состоянию на сентябрь идет возведение монолитного каркаса. Скудный официальный фотоотчет не дает представления обо всем строительстве в комплексе. Дом ведь большой – 21 секция. Видимо, часть из них еще на уровне фундамента, однако в некоторых уже возводятся третий-четвертый этажи. Сдать дом по проектной декларации должны в четвертом квартале 2022-го. Впереди больше двух лет и, судя по темпам работ, проблем с соблюдением сроков быть не должно. Плюс есть еще полгода, отпущенных на передачу ключей (согласно договорам долевого участия она завершается 30 июня 2023 года). До этого момента у покупателей нет поводов для претензий.

Участок под строительство относится к деревне Крюково. Рядом с ним исключительно малоэтажная застройка – деревенские дома, садоводства, коттеджные поселки. Место тихое, зеленое, рядом лесной массив, экологическая обстановка благополучная. Из очевидных недостатков – узкие местные дороги, на которых трудно разъехаться двум автомобилям. Кроме того, далеко не все здешние проезды заасфальтированы, есть и грунтовка не лучшего качества. В остальном транспортная доступность средняя по подмосковным меркам. До железнодорожной станции «Здравница» около полутора км, можно дойти пешком. Далее доехать на электричке до Одинцово и пересесть на МЦД с последующей бесплатной пересадкой на метро или МЦК. Для автомобилистов удобно, что можно доехать до МКАД и обратно либо по Можайскому шоссе, либо по Западному обходу Одинцово. А вот в социальной инфраструктуры тут откровенно не хватает, поэтому садик, предусмотренный в составе ЖК, будет весьма кстати. С магазинами проще: отметим близость нескольких гипермаркетов, базирующихся по Можайскому шоссе рядом с Крюково.

На проектных рендерах жилой комплекс выглядит очень симпатично. Радуют современный архитектурный стиль, респектабельные фасады, отделанные под дерево, панорамное остекление, богатое оснащение внутренней дворовой территории. Если все будет именно таким, новоселам можно будет только позавидовать. Впечатляет решение вопроса парковки. Поскольку места рядом с ЖК нет, запланирован подземный паркинг на 340 мест. Отметим, что машиномест в нем почти на 60 шт. больше, чем квартир в ЖК. Редкий случай для комфорт-класса.

Проект нацелен на семейного покупателя. Однокомнатных квартир тут меньше 20%. Больше всего «двушек», но и «трёшек» хватает, есть и четырехкомнатные площадью до 138 кв. метров. На лестничных площадках в среднем по четыре квартиры. Вкупе с малоэтажностью ЖК все это дает хорошие характеристики по меркам комфорт-класса.

Эксперты выставили проекту средние оценки, но не слишком высоко оценили местоположение ЖК, поэтому «Эльйон» попал в нижнюю часть рейтинга новостроек Одинцово. У тех, кто ищет варианты в малоэтажных ЖК в Одинцовском округе, выбор есть, но в основном речь идет о проектах бизнес- и премиум-класса. Среди них можно назвать: LEVEL Barvikha Residence, построенный компанией «МастерСтрой»; «Грибовский лес» от «Симон Джессо»; «Сколково-Парк» от Dekra (рейтинг застройщика «B») и «Фавор» компании «Специализированный застройщик «СТМ Девелопмент». Надо полагать, что в «Эльйоне» цены будут пониже. В сегменте комфорт-класса выбор меньше. Можно рассмотреть малоэтажные проекты «Аккорд. Smart-квартал» от SDI Group и «Одинцовские кварталы» компании «Стройтек». Но надо учитывать, что в последнем случае сроки сдачи существенно нарушены.