ЖК «Мякинино парк»

Дата обновления 05 июня 2020

«Группа компаний ПИК» в полной мере оправдывая выставленный ей экспертами максимальный балл «А+» в рейтинге столичных застройщиков, ведет строительство «Мякинино парк» в высоком темпе. На начало июня корпуса 1.1, 1.2, 2.1 и 2.2 находятся на высокой стадии готовности, внешне они вообще уже выглядят практически завершенными. По проектной декларации сдать эти дома должны в третьем квартале 2021-го, а к заселению приступить в декабре будущего года. Сомнений в том, что застройщик уложится в эти сроки, на данный момент нет. Нынешней весной началось возведение двух корпусов, относящихся к третьей очереди ЖК. Сейчас работы тут на стадии котлована, но сдача домов только через два года, так что времени еще более чем достаточно, учитывая высокую скорость, которую демонстрирует «ПИК». К строительству остальных шести корпусов, обозначенных на генплане, девелопер пока не приступил.

В предыдущем мнении портала мы уже проанализировали все сильные и слабые стороны проекта. Место, конечно, очень живописное, хотя в транспортном отношении не самое удобное, во всяком случае для тех, кто пользуется общественным транспортом. Отметим также, что видовые характеристики у первых домов на перспективу не самые лучшие. С учетом корпусов, которые будут построены впоследствии, вид на Москву-реку и Живописную бухту для части новоселов первых корпусов станет недоступным. В создании собственной социальной инфраструктуры подвижек пока нет. Впрочем, и школу на 825 учеников, и детский сад на 325 мест застройщик намерен сдать в третьем квартале будущего года, так что время еще есть. Во всяком случае, о переносе на более поздний срок речь не идет.

В целом проект весьма привлекательный, и цены в «Мякинино парке» для данной локации средние. Поэтому спрос на квартиры хороший. Судя по числу ДДУ, указанному в июньской проектной декларации, в четырех первых корпусах ЖК продано около 60% квартир. Правда, по информации официального сайта в продаже в этих домах остается около 230 квартир (примерно 11% от общего числа), то есть выбор не 40%, а меньше. Возможно, часть квартир забронирована, или находится в резерве. Если смотреть новостройки, расположенные по берегам Москвы-реки, то в ЖК «Павшино Бэст», построенном компанией «Бэст-Консалтинг – Бэсткон» (рейтинг застройка «B») цены ниже, но компактных и столь же недорогих вариантов, как в «Мякинино парке», не осталось. Сопоставим по ценам ЖК «Спасский мост» от «КомСтрин» (рейтинг «C-»), но там перенесены сроки сдачи. Более дешевые варианты можно подобрать в расположенном ближе к МКАД комплексе «Спутник» компании «Самолет Девелопмент» (рейтинг «A»), правда там речь об апартаментах. В черте МКАД на берегу Москвы-реки апартаменты по сопоставимым ценам предлагают в МФК «Level Стрешнево» от Level Group. А вот в расположенных неподалеку от метро «Спартак» жилых комплексах Alia от Asterus и Holland park от того же «ПИКа» квартиры обойдутся дороже.

Дата обновления 31 октября 2018

В плане надежности «Мякинино парк» вопросов в настоящий момент не вызывает. Эксперты не зря выставили ГК «ПИК» высший балл «А+» в рейтинге московских застройщиков. Компания строит много и хотя порой допускает отклонения от сроков, но с учетом масштабов застройщика это несущественно. Строительство первых двух корпусов (1.1 и 1.2) стартовало недавно и сейчас пребывает на стадии котлована и фундаментных работ. Времени, однако, у застройщика еще предостаточно — передача ключей по этим домам намечена аж на декабрь 2021 год. Вполне возможно, что все произойдет и раньше.

На перспективу ближайших лет очевидно, что для новоселов довольно остро будет стоять вопрос социальной инфраструктуры. Строительство соцобъектов в рамках проекта еще не стартовало. Детский садик начнут возводить в третьем квартале 2019-го и сдадут в третьем квартале 2021 года. Школа появится еще позже — строительство ее намечено начать в III квартале 2021 года, а ввести в эксплуатацию — в третьем квартале 2023-го. Впрочем, сильные и слабые стороны местоположения жилого комплекса известны — о них мы сказали в предыдущем мнении портала. Что касается самого жилого комплекса, то это типовой проект группы компаний «ПИК». Ранее строительство здесь предполагала вести компания «Мортон» и на проектных рендерах жилой комплекс выглядел многообещающе в архитектурном плане. Однако после слияния двух этих компаний для реализации был выбран привычный для «ПИКа» формат массового жилья, отвечающего современным требованиям — он проходит на рынке под определением «ПИК-стандарт». Дома достаточно удобные для жизни, дворы благоустроены, квартиры неплохие. Но архитектурная составляющая проекта заурядная. По правде говоря, жаль что в таком особенном месте, как этот полуостров у Живописной бухты, не будет построено что-то более интересное в архитектурном отношении.

Выбор вариантов в жилом комплексе широк: от студий до четырехкомнатных. В квартирах полноценные кухни-столовые, а в ряде случаев даже кухни-гостиные. Импонирует, что дополнительные санузлы есть уже в «двушках». В квартирах просторные (но не чрезмерно) прихожие, и в целом планировки весьма функциональные. Из минусов можно упомянуть разве что традиционное для новостроек этого застройщика отсутствие балконов. К плюсам отнесем хорошие виды из окон (на лес, на реку), которые будут доступны многим новоселам. Скажем также, что в плане комфорта проживания разные секции жилого комплекса серьезно отличаются. Зависит это от количества квартир на лестничных клетках. В домах первой очереди, в зависимости от подъезда, число квартир варьируется от 4 до 12. Понятно, что от количества соседей зависит и состояние мест общего пользования, и нагрузка на лифты. Скажем 12 квартир на площадке в 25-этажной секции при любом раскладе обеспечивают серьезную нагрузку на лифты.

Цены для ближнего «замкадья», да еще в таком живописном месте, весьма привлекательные. Спрос на жилье в «Мякинино парк» активен. Более половины квартир в корпусах первой очереди уже реализовано. Других новостроек рядом нет. Альтернативные варианты располагаются в отдалении — по обоим берегам Москвы-реки. Это уже сданные жилые комплексы «Павшино Бэст» компании «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» (рейтинг застройщика «B»), ЖК «ART» от «Крост Концерна» (рейтинг «A») и «Ильинский парк» компании «Славянская».  А также строящиеся МФК «Спутник» (возводит «Самолет Девелопмент», рейтинг «A») и ЖК «Южный» (Красногорск) компании «Прогресс». Но надо учесть что по двум последним проектам отмечены задеркжи при строительстве и переносы сроков сдачи.

Дата обновления 19 июня 2015

Группа компаний «Мортон» давно известна на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, а ведущее направление девелопера — масштабное комплексное возведение жилья. В случае с ЖК «Японский квартал» речь идет о перспективе квартала с жилой недвижимостью бизнес-класса, что отличает его от прошлых и текущих объектов застройщика. В новом квартале появятся высотные дома, вместе с которыми построят бизнес-центры, паркинги, а также социальные объекты — школа и детский сад. Комплекс будет расположен на побережье Москвы-реки, в нем появятся и яхт-клубы, что соответствует заявленному классу жилья.

Местоположение комплекса имеет и плюсы, и минусы. Одной из главных проблем является пропускная способность на дорогах. Почти все улицы на этом островке в разное время дня блокируются пробками. Скорость движения на наиболее сложных участках колеблется в районе 10-20 км/ч. Это касается в первую очередь улиц, ведущих к МКАД. Частично разгрузить дороги помогает метро «Мякинино», однако на сегодня ситуация все еще остается напряженной. Среди преимуществ стоит отметить близость к Липовой роще и Живописной бухте, а также отсутствие промзон, однако соседство с МКАД нельзя назвать положительным в отношении экологии. Инфраструктура острова развивается главным образом за счет появления элитной жилой недвижимости.

Рядом другой компанией проектируется ЖК «Крокус сити», в котором планируются апартаменты высокого класса. Неподалеку расположен МЖК «Резиденция Рублёво» с коттеджами премиум-класса. Вообще, Новорижское направление обладает высокой конкуренцией в плане  жилья, ориентированного на покупателей с высоким уровнем доходов.

Новорижское шоссе в целом свободно от пробок, и близость МКАД в данном случае тоже выгодна в плане транспортной доступности. Единственный минус — последнее негативно сказывается на экологии местности. Понятно, что инфраструктура в этом направлении хорошо развита, учитывая престижность района.

Строительство ЖК «Японский квартал» еще не начато, но уже по первой анонсированной информации и по месторасположению можно сделать вывод, что комплекс заинтересует многих покупателей. Приступить к его возведению девелопер планирует уже в 2015 году, а вот завершение столь масштабного и амбициозного проекта ожидается не раньше 2020 года.

«Мортон» является одним из лидеров рынка недвижимости на территории Москвы и области. Девелопер реализует десятки масштабных объектов и специализируется на комплексном строительстве жилья эконом-, комфорт-класса. Внушительный объем готовых объектов вызывает доверие, несмотря на задержки сроков сдачи некоторых объектов на полгода и более. Вместе с тем «Мортон» выполняет свои обязательства и как правило доводит возведение объектов до конца. В рейтинге Novostroy.ru он занимает высокую позицию.