ЖК «Мякинино парк»

Дата обновления 26 июня 2021

В октябре 2020 года сообщество экспертов «первички» составило рейтинг новостроек ЗАО, в котором отметился и ЖК «Мякинино парк». Он проиграл в конкурентной гонке более дорогим и престижным объектам: например, ЖК «Небо» и ЖК «Кутузовский XII» от Capital Group (рейтинг А), ЖК «Река» от «Донстрой» (рейтинг А+) и ЖК MainStreet от компании «Основа, ГК». Тем не менее, «пиковский» объект удержался в верхней части списка, заняв 18-е место из 46-и возможных. По критерию «место» ему выставлена отметка В- («слабая четвёрка»), по критерию «качество проекта» — В («твёрдая четвёрка»), по критерию «риски» — А («пятёрка»). Эксперты не стали пояснять свой выбор, но особых вопросов он не вызывает.

Близится сдача первой очереди ЖК «Мякинино парк». Корпуса 1.1, 1.2, 2.1 и 2.2 будут приниматься госкомиссией уже в следующем квартале. Также в процессе строительства находятся корпуса второй очереди — 3.1–3.2, 3.4–3.5. Они должны быть сданы ровно через год после первой очереди. По данным с официального сайта, все четыре корпуса первой очереди пребывают в статусе «завершение строительства», и это хорошая новость. По корпусам второй очереди идёт монтаж технического этажа. По собственной инфраструктуре тоже есть подвижки. Трёхэтажный детский сад возведён под крышу, наружные стены заполнены кирпичом, продолжаются фасадные работы. Если не случится форс-мажора, сдача ДОУ состоится уже в конце этого года. Собственная школа будет сдана тремя кварталами позже. Сейчас для неё готовится фундамент. Известий по торговому центру и надземному паркингу нет. По-видимому, они начнут возводится не раньше, чем будет сдана вторая очередь.

Как мы знаем, «ПИК» частенько вынуждает своих клиентов ждать лишний квартал-другой, прежде чем дома будут сданы. Такие переносы стали столь предсказуемыми, что мы бы советовали прибавлять к заявленному сроку сдачи сразу несколько месяцев. Чем компания «ПИК» (рейтинг А+) хороша, так это тем, что всегда достраивает свои объекты, несмотря на большое количество параллельных проектов. Напомним, в прошлом году девелопер, движимый жаждой экспансии, начал застраивать Дальний Восток. Очень, очень амбициозно. Полагаем, для господина Гордеева это не предел.

Продажи в ЖК «Мякинино парк» не останавливаются. Весной этого года на рынок поступили новые корпуса — 3.2 и 3.4. Этот старт позволил снизить общий уровень цен в новостройке. Если тогда, в мае 2021 года, студии стоили 5,3 млн рублей, то теперь, спустя месяц, мы наблюдаем резвую прибавку в 100 тыс. рублей за 20-метровое помещение. Цены растут стремительно, причём от уровня строительной готовности объекта они зависят лишь частично. Справедливости ради подчеркнём, что это касается всего рынка. Спрос со стороны москвичей пытаются подогреть низкими ипотечными ставками. Им беспрерывно повторяют, что с 1 июля 2021 ставки повысятся и льготная ипотека в столице де-факто будет свёрнута. Нам искренне интересно посмотреть на кривые цен через год, когда ипотечный бум пройдёт, а спрос сильно просядет.

Вариантов, способных стать альтернативой ЖК «Мякинино парк», мало. В сданных ЖК «Парковые Аллеи» и ЖК «Митино парк» продажи почти завершены. Единственный жилой комплекс с богатым выбором планировок — ЖК City Bay от MR Group (рейтинг А). Студии здесь стоят от 9 млн рублей, «однушки» — от 12,4 млн рублей. В остальном покупателям предложены только апартаменты. В МФК «Спутник» от Группы «Самолет» (рейтинг А) студии стоят от 6,9 млн рублей, а в МФК «Level Стрешнево» от Level Group они стоят от 9,4 млн рублей.

Дата обновления 05 июня 2020

«Группа компаний ПИК» в полной мере оправдывая выставленный ей экспертами максимальный балл «А+» в рейтинге столичных застройщиков, ведет строительство «Мякинино парк» в высоком темпе. На начало июня корпуса 1.1, 1.2, 2.1 и 2.2 находятся на высокой стадии готовности, внешне они вообще уже выглядят практически завершенными. По проектной декларации сдать эти дома должны в третьем квартале 2021-го, а к заселению приступить в декабре будущего года. Сомнений в том, что застройщик уложится в эти сроки, на данный момент нет. Нынешней весной началось возведение двух корпусов, относящихся к третьей очереди ЖК. Сейчас работы тут на стадии котлована, но сдача домов только через два года, так что времени еще более чем достаточно, учитывая высокую скорость, которую демонстрирует «ПИК». К строительству остальных шести корпусов, обозначенных на генплане, девелопер пока не приступил.

В предыдущем мнении портала мы уже проанализировали все сильные и слабые стороны проекта. Место, конечно, очень живописное, хотя в транспортном отношении не самое удобное, во всяком случае для тех, кто пользуется общественным транспортом. Отметим также, что видовые характеристики у первых домов на перспективу не самые лучшие. С учетом корпусов, которые будут построены впоследствии, вид на Москву-реку и Живописную бухту для части новоселов первых корпусов станет недоступным. В создании собственной социальной инфраструктуры подвижек пока нет. Впрочем, и школу на 825 учеников, и детский сад на 325 мест застройщик намерен сдать в третьем квартале будущего года, так что время еще есть. Во всяком случае, о переносе на более поздний срок речь не идет.

В целом проект весьма привлекательный, и цены в «Мякинино парке» для данной локации средние. Поэтому спрос на квартиры хороший. Судя по числу ДДУ, указанному в июньской проектной декларации, в четырех первых корпусах ЖК продано около 60% квартир. Правда, по информации официального сайта в продаже в этих домах остается около 230 квартир (примерно 11% от общего числа), то есть выбор не 40%, а меньше. Возможно, часть квартир забронирована, или находится в резерве. Если смотреть новостройки, расположенные по берегам Москвы-реки, то в ЖК «Павшино Бэст», построенном компанией «Бэст-Консалтинг – Бэсткон» (рейтинг застройка «B») цены ниже, но компактных и столь же недорогих вариантов, как в «Мякинино парке», не осталось. Сопоставим по ценам ЖК «Спасский мост» от «КомСтрин» (рейтинг «C-»), но там перенесены сроки сдачи. Более дешевые варианты можно подобрать в расположенном ближе к МКАД комплексе «Спутник» компании «Самолет Девелопмент» (рейтинг «A»), правда там речь об апартаментах. В черте МКАД на берегу Москвы-реки апартаменты по сопоставимым ценам предлагают в МФК «Level Стрешнево» от Level Group. А вот в расположенных неподалеку от метро «Спартак» жилых комплексах Alia от Asterus и Holland park от того же «ПИКа» квартиры обойдутся дороже.

Дата обновления 31 октября 2018

В плане надежности «Мякинино парк» вопросов в настоящий момент не вызывает. Эксперты не зря выставили ГК «ПИК» высший балл «А+» в рейтинге московских застройщиков. Компания строит много и хотя порой допускает отклонения от сроков, но с учетом масштабов застройщика это несущественно. Строительство первых двух корпусов (1.1 и 1.2) стартовало недавно и сейчас пребывает на стадии котлована и фундаментных работ. Времени, однако, у застройщика еще предостаточно — передача ключей по этим домам намечена аж на декабрь 2021 год. Вполне возможно, что все произойдет и раньше.

На перспективу ближайших лет очевидно, что для новоселов довольно остро будет стоять вопрос социальной инфраструктуры. Строительство соцобъектов в рамках проекта еще не стартовало. Детский садик начнут возводить в третьем квартале 2019-го и сдадут в третьем квартале 2021 года. Школа появится еще позже — строительство ее намечено начать в III квартале 2021 года, а ввести в эксплуатацию — в третьем квартале 2023-го. Впрочем, сильные и слабые стороны местоположения жилого комплекса известны — о них мы сказали в предыдущем мнении портала. Что касается самого жилого комплекса, то это типовой проект группы компаний «ПИК». Ранее строительство здесь предполагала вести компания «Мортон» и на проектных рендерах жилой комплекс выглядел многообещающе в архитектурном плане. Однако после слияния двух этих компаний для реализации был выбран привычный для «ПИКа» формат массового жилья, отвечающего современным требованиям — он проходит на рынке под определением «ПИК-стандарт». Дома достаточно удобные для жизни, дворы благоустроены, квартиры неплохие. Но архитектурная составляющая проекта заурядная. По правде говоря, жаль что в таком особенном месте, как этот полуостров у Живописной бухты, не будет построено что-то более интересное в архитектурном отношении.

Выбор вариантов в жилом комплексе широк: от студий до четырехкомнатных. В квартирах полноценные кухни-столовые, а в ряде случаев даже кухни-гостиные. Импонирует, что дополнительные санузлы есть уже в «двушках». В квартирах просторные (но не чрезмерно) прихожие, и в целом планировки весьма функциональные. Из минусов можно упомянуть разве что традиционное для новостроек этого застройщика отсутствие балконов. К плюсам отнесем хорошие виды из окон (на лес, на реку), которые будут доступны многим новоселам. Скажем также, что в плане комфорта проживания разные секции жилого комплекса серьезно отличаются. Зависит это от количества квартир на лестничных клетках. В домах первой очереди, в зависимости от подъезда, число квартир варьируется от 4 до 12. Понятно, что от количества соседей зависит и состояние мест общего пользования, и нагрузка на лифты. Скажем 12 квартир на площадке в 25-этажной секции при любом раскладе обеспечивают серьезную нагрузку на лифты.

Цены для ближнего «замкадья», да еще в таком живописном месте, весьма привлекательные. Спрос на жилье в «Мякинино парк» активен. Более половины квартир в корпусах первой очереди уже реализовано. Других новостроек рядом нет. Альтернативные варианты располагаются в отдалении — по обоим берегам Москвы-реки. Это уже сданные жилые комплексы «Павшино Бэст» компании «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» (рейтинг застройщика «B»), ЖК «ART» от «Крост Концерна» (рейтинг «A») и «Ильинский парк» компании «Славянская».  А также строящиеся МФК «Спутник» (возводит «Самолет Девелопмент», рейтинг «A») и ЖК «Южный» (Красногорск) компании «Прогресс». Но надо учесть что по двум последним проектам отмечены задеркжи при строительстве и переносы сроков сдачи.

Дата обновления 19 июня 2015

Группа компаний «Мортон» давно известна на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, а ведущее направление девелопера — масштабное комплексное возведение жилья. В случае с ЖК «Японский квартал» речь идет о перспективе квартала с жилой недвижимостью бизнес-класса, что отличает его от прошлых и текущих объектов застройщика. В новом квартале появятся высотные дома, вместе с которыми построят бизнес-центры, паркинги, а также социальные объекты — школа и детский сад. Комплекс будет расположен на побережье Москвы-реки, в нем появятся и яхт-клубы, что соответствует заявленному классу жилья.

Местоположение комплекса имеет и плюсы, и минусы. Одной из главных проблем является пропускная способность на дорогах. Почти все улицы на этом островке в разное время дня блокируются пробками. Скорость движения на наиболее сложных участках колеблется в районе 10-20 км/ч. Это касается в первую очередь улиц, ведущих к МКАД. Частично разгрузить дороги помогает метро «Мякинино», однако на сегодня ситуация все еще остается напряженной. Среди преимуществ стоит отметить близость к Липовой роще и Живописной бухте, а также отсутствие промзон, однако соседство с МКАД нельзя назвать положительным в отношении экологии. Инфраструктура острова развивается главным образом за счет появления элитной жилой недвижимости.

Рядом другой компанией проектируется ЖК «Крокус сити», в котором планируются апартаменты высокого класса. Неподалеку расположен МЖК «Резиденция Рублёво» с коттеджами премиум-класса. Вообще, Новорижское направление обладает высокой конкуренцией в плане  жилья, ориентированного на покупателей с высоким уровнем доходов.

Новорижское шоссе в целом свободно от пробок, и близость МКАД в данном случае тоже выгодна в плане транспортной доступности. Единственный минус — последнее негативно сказывается на экологии местности. Понятно, что инфраструктура в этом направлении хорошо развита, учитывая престижность района.

Строительство ЖК «Японский квартал» еще не начато, но уже по первой анонсированной информации и по месторасположению можно сделать вывод, что комплекс заинтересует многих покупателей. Приступить к его возведению девелопер планирует уже в 2015 году, а вот завершение столь масштабного и амбициозного проекта ожидается не раньше 2020 года.

«Мортон» является одним из лидеров рынка недвижимости на территории Москвы и области. Девелопер реализует десятки масштабных объектов и специализируется на комплексном строительстве жилья эконом-, комфорт-класса. Внушительный объем готовых объектов вызывает доверие, несмотря на задержки сроков сдачи некоторых объектов на полгода и более. Вместе с тем «Мортон» выполняет свои обязательства и как правило доводит возведение объектов до конца. В рейтинге Novostroy.ru он занимает высокую позицию.