Как мы сказали ранее, Западный округ довольно престижен. Однако все наиболее ценные его локации уже освоены. Этим можно объяснить тот факт, что эксперты не были щедры на высшие оценки за местоположение представленных в рейтинге новостроек. Максимального балла «А+» не удостоился никто. Оценку «А» выставили только жилому комплексу «Настоящее», который «Центр-Инвест» возводит в Раменках близ Мичуринского проспекта. Еще семь комплексов получили оценку «А-». Это строящиеся в районе Дорогомилово ЖК Victory Park Residences, ЖК «Кутузовский XII» и МФК «Поклонная, 9» — все они располагаются в кварталах по Кутузовскому проспекту. А также расположенные в Раменках ЖК «Мосфильмовский» на одноименной улице, ЖК «Небо» близ Мичуринского проспекта и ЖК «Вишневый сад», что неподалеку от Воробьевых гор. Наконец, последним, получившим столь же высокую оценку, стал ЖК Snegiri Eco, построенный в районе Филевский парк, близ реки Сетунь. Подавляющему большинству участников рейтинга (34 объекта) эксперты выставили за местоположение средний балл: от «В-» до «В+». Самой низкой в этот раз оказалась оценка чуть выше минимальной — «С+». Ее получили строящийся на Можайском шоссе ЖК «Дом на Барвихинской» и базирующийся в Тропарёво-Никулино МФК Citimix. Обе эти новостройки находятся неподалеку от МКАД. Такого же балла удостоились расположенные уже за МКАД ЖК «Мещерский лес» в Солнцево и комплекс апартаментов «на улице Большая Внуковская» близ аэропорта Внуково.
Качество проектов, представленных в рейтинге, эксперты оценили более благосклонно. Сразу 13 новостроек получили высший балл «А». Семь из них: Victory Park Residences, «Кутузовский XII», «Поклонная, 9», «Вишневый сад», Snegiri Eco, «Река» и «Astris - резиденции на Косыгина» — это элитные проекты. Пять относятся к бизнес-классу: «Настоящее», «Небо», «LIFE-Кутузовский», «Городские резиденции SPIRES» и West Garden. Единственным массовым проектом, получившим высшую оценку, стал жилой комплекс комфорт-класса «Береговой» (Филёвский парк). Самой распространенной оценкой за уровень проекта в этот раз стал средний балл «В». Его получили 32 новостройки. Единственным из участников рейтинга, кто удостоился минимальной оценки «С», стал апарт-комплекс «на улице Большая Внуковская» компании «СК Внуково».
Наибольшее число высших оценок участники рейтинга получили по параметру надежности. Это и понятно: в ЗАО работает немало крупных застройщиков с хорошей репутацией. Максимального балла «А» за отсутствие рисков были удостоены 19 новостроек (41% от общего числа). Среди них восемь проектов, которые реализует «Группа компаний ПИК»: «Кунцево парк», «Академика Павлова», «Молодогвардейская, 36», «Западный порт», «Мякинино парк», «Саларьево парк», «Большая Очаковская 2» и «Мещерский лес»; три комплекса компании «Донстрой» — «Река», «Событие» и «Огни»; «Кутузовский XII» и «Небо» (Capital Group); «Счастье на Ломоносовском» («Группа Эталон»), «Лучи» («ЛСР Недвижимость-Москва»), Victory Park Residences (ANT Development), MainStreet (ГК «Основа»), «Свой» (ГК «Интеко») и «Клубный дом «Концепт House» («Концепт-Инвест»).
Оценку «В» (хорошо) за надежность получили больше половины участников рейтинга (24 объекта). В аутсайдерах с минимальным баллом «С» оказались МФК «на Ленинском проспекте, 90» малоизвестной компании «Новатек» и МФК Citimix от APSIS GLOBE (в настоящее время по этому объекту срок сдачи отодвинут на три года). Единственным участником рейтинга, оставшимся без оценки по категории рисков, оказался МФК Richwood Club Village. Перспективы реализации этого премиального проекта в Раменках на данный момент не определены. Кто девелопер, до сих пор не раскрывается.
Если суммировать оценки, выставленные экспертами по всем трем категориям, то явного лидера в рейтинге нет. В число лучших вошли восемь объектов: «Кутузовский XII» и «Небо» от Capital Group, Victory Park Residences и «Поклонная, 9» (ANT Development), «Настоящее» («Центр-Инвест»), «Река» (Донстрой), «Вишневый сад» (AB Development) и Snegiri Eco («Снегири»). Замыкают рейтинг получившие минимальные оценки комплексы апартаментов «на Ленинском проспекте, 90» («Новатек»), «на улице Большая Внуковская» («СК Внуково») и Citimix (APSIS GLOBE), а также оставшийся без оценки МФК Richwood Club Village.
Отзывы «Рейтинг новостроек ЗАО за 2020 год» 62
Кстати в статье не упомянули застройщика Колди. Они не особо на слуху, но проекты они делают интересные. Тот же Лофт фм, который бывший институт радио - отлично отреставрировали, была внутри видела апарты.
Что за параметр "оценка рисков"?
Это оценка надежности застройщика. То есть по этой оценке можно понять, насколько рискованно вкладываться в конкретный комплекс, будут ли задержки сроков и т.д.
Да что тут объяснять? Если "С", то лучше отказаться от покупки в комплексе.
А вы когда-нибудь вкладывались с риском? Мне кажется, для инвестиций долгострои - самое то! И недорого)
Потом проблем не оберешься! Ну купите вы, а что дальше? Бесконечные суды, тысяча и одна инстанция, запросы в различные органы... А что, если долгострой вообще снесут? Или вы возьмете какой-то рисковый вариант, и вам не просто вернут деньги или отдадут квартиру с огромным опозданием, а обманут и забудут о вас?
Не удивляйтесь потом, что все сделан тяп-ляп, и никто не хочет снимать в комплексе квартиру, так как вся округа (и не только) знает его историю
Есть разные квартиросъемщики. Бывают и те, кому нужно дешевле и скромнее. И они не смотрят на погрешности в отделке, какие-то еще проблемы...
Ну-ну, а потом сидят без отопления или с ветерком из стеклопакетов
Кто-нибудь покупал квартиру и паркинг сразу? Насколько выгодно? Присматриваюсь к ЗАО как раз.
Тут речь не о выгоде скорее, а об удобстве - особенно если паркинг подземный. Конечно, у застройщиков бывают акции при такой комплексной покупке, но будьте готовы основательно вложиться!
А наземный тоже можно рассматривать же?
Я бы не советовала. В подземном "условия содержания" получше будут, да это и побезопаснее. А наземный - это, как правило, просто огороженная некрытая стоянка. Зачем вам такой?
Ну, в качестве наземного паркинга, так-то, можно рассмотреть и место около дома под окнами. Мы все знаем этих замечательных автолюбителей, у которых будто на лбу написано "Паркуюсь, где хочу".
Ага, увезут машину на штрафстоянку, потом ищи-свищи!
Было дело, покупал квартиру и паркинг. Когда покупал свою трёшку, сделали скидку на машино-место. Мне скинули 50 тысяч. Мелочь, а приятно) Вряд ли это можно назвать выгодой, но зато теперь я спокойно утром спускаюсь на -1 этаж на лифте, сажусь в свою машину и еду на работу, а не иду до платной парковки километр, как это было раньше!
Если есть возможность брать паркинг в доме - берите. Очень удобно! Пробежитесь по ЖК в этом рейтинге - у большинства найдете подземные паркинги.
Чтобы выгодно купить, нужно изловчиться и попасть на акции! Бывает, что вместе с крупногабаритными квартирами (типа трешек или четырехкомнатных) паркинг дают в подарок. Видела такое у Флэт и Ко, у Страны Девелопмент, у Капитал Групп. Активно штудируйте акции!
Ну-ну, сначала цены на квартиры повысят, а потом задаром парковки отдают
Но, согласитесь, все любят скидки. Я бы была рада, если бы мне скинули даже 50-100 тысяч, а если в подарок машино-место - так это вообще прекрасно!
Я извиняюсь, а вы какие комплексы-то вообще рассматриваете? В какой бюджет хотите уложиться?
Я рассматриваю в основном комфорт-класс. На бизнес не наскребу))
Тогда смотрите в сторону ПИКа. У них как раз такие комплексы, да и по деньгам неплохо.
Хочу купить в ЗАО, но подешевле. Может, кто подскажет, в каких комплексах продажи открылись совсем недавно?
Тогда смотрите в сторону объектов ПИКа - "Академика Павлова" или "Большая Очаковская 2". У первого ЖК 38 корпус анонсировали продажи, у второго - запустили продажи первой очереди.
Кстати, можно и "Саларьево парк" тоже рассмотреть. Там сразу в нескольких корпусах продажи стартовали недавно.
Цены все равно уже не будут такими низкими, как до льготной ипотеки. Что-то они взлетели сильно...
Ну а что делать застройщикам при таких процентах по ипотеке? Ковид еще этот...Единственное, что остается, - поднимать цены.
Может, и будут. Но сейчас явно маленькие площади сильно взлетели в цене - разница между прошлой и нынешней ценой - по несколько сотен тысяч! Большие площади (двушки, трешки и т.д.) - еще более-менее по цене.
Вы вообще видели, сколько сейчас двушки и трешки стоят? Они и до этого дорого стоили... Чтобы купить квартиру в Москве, нужно зарабатывать в месяц по несколько сот тысяч - не меньше!
В КутузовGrad II видел тоже старт продаж. Можно тоже рассмотреть. Они будут сдаваться в следующие пару лет.
Я так понимаю, в рейтинге не только строящиеся комплексы?
Вроде бы не только. Я заметил несколько готовых. К примеру, "Кутузовский 12", "Свой". Грешу на продажи. Они ведь еще не закрыты у этих ЖК. Поэтому, может, их в список и включили
Раз продажи идут, значит, комплекс еще, так сказать, актуален. Ну и что, что он сдан - это только добавляет плюсов к оценке надежности и к оценке проекта.
Несколько ЖК из рейтинга - в Белом списке. Что это значит?
Это значит, что они попали и сюда, и туда. Нахождение комплекса в БС - гарантия надежности. То есть вы смело можете рассматривать эти ЖК, не прогадаете.
БС и рейтинг вроде связаны. На странице Белого списка указано, что он формируется на основе оценок экспертов и мнений дольщиков.
А в каком случае комплексу ставится "С" за расположение?
Ну "С" - это же вроде "удовлетворительно". Бывает же, к примеру, что объекты расположены в месте, где плохо со школами или садиками, или поблизости нет магазинов, или прогулочных зон. Как-то так.
Сюда же, полагаю, можно отнести ЖК рядом с промками и без транспортной инфраструктуры
А мне вот интересно, расположение ЖК могут оценить на n/а?)))
Ну если застройщик не определился с местом в локации или вообще с локацией, то видимо и такое может быть))
А что за ЖК Citimix? Почему у него такой низкий рейтинг?
Это комплекс с апартами, все с отделкой. Расположение, конечно, любопытное, но зато рядом сразу несколько зеленых зон)
Видать, из-за переносов сроков такие оценки. Хотели еще в 2019 сдать, а теперь срок передвинулся...
Д, если честно, сейчас куда ни глянь, переносы. Практически на любую страницу строящихся проектов зайдите. Все делают переносы ввода.
Застройщикам же до конца года будут прощать переносы - ни штрафов, ни включения в список проблемных. Поэтому и тянут.
Мало того, что ипотеку надо платить с чего-то, так еще и дома не торопятся сдавать. Почему дольщики должны свои обещания неотступно и регулярно выполнять, а застройщик - нет?
Кто знает, какой из районов ЗАО самый приличный?
Ну...что значит приличный? Самые премиальные здесь - это Дорогомилово, Раменки и Фили-Давыдково.
Раменки считается вообще одним из самых безопасных и благоприятных районов для проживания за пределами центра. Правда, и ценник там высоковат...но это уже другой вопрос
На "приличный" у вас денег не хватит, там цены на недвижку заоблачные
Ну вот откуда вы знаете, сколько денег у оппонента? В карманы что ли заглядывали?
Если б неограниченные бюджеты были бы, он бы спокойненько обратился к агентам, и уже они бы ему все подобрали. И никаких тебе рейтингов!
Некоторые не могут подобные вещи делегировать, потому что у них есть средства, но только на одну дорогую квартиру, и не для инвестиций, а для себя. Поэтому они хотят перестраховаться. Ну, знаете, изучить вопрос... Есть просто недоверчивые граждане. Да и к тому же обманщики встречаются везде! Не только в экономе- и комфорте.
Вся "шапка" рейтинга - сплошь комплексы Capital Group. Они же вроде в основном в ЦАО любят строить, не?
Ну у них и в САО, и в СВАО есть проекты, и, как раз, в ЗАО. Но в ЦАО - самый больший процент, это да. Ну а что, Раменки и Дорогомилово - неплохие локации)
Ну и что, что шапка? Зато больше всего мест заняли проекты от ПИКа.
И о чем это нам может говорить?
Как минимум, что застройщик надежный, и что в ЗАО у этого девелопера есть, из чего выбрать.
У последнего ЖК в рейтинге оценка рисков "N/A"...как такое вообще может быть?
Видать, непонятно, будет он реализован или нет. В описании рейтинга же написали. Да и по поводу застройщика непонятно.