У 16% новостроек в России начались проблемы со сроками ввода. Одна из причин — падение спроса на первичное жилье

Как отмечает аналитик Дмитрий Синочкин, причины сдвигающихся сроков — изменение себестоимости строительства, проблемы с логистикой и импортозамещением, а также весенняя просадка спроса на жилье.

Напомним, как заявил главный управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев, перенос срока ввода строящихся домов наблюдается по 16% эскроу-счетов от их общего объема. Это порядка 1,2 тысячи объектов. Спикер отметил, что пока неизвестно, выплачивали ли за это банки денежные компенсации дольщикам.

Ранее о возможном появлении в России долгостроев с эскроу заявил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Дмитрий Синочкин

Эксперт рынка

«Здесь, на мой взгляд, смешиваются две проблемы. Одна — смещение сроков сдачи. Это не связано с прекращением финансирования: эскроу-счета связаны с проектными кредитами, деньги на стройку дает банк, они есть в любом случае. Сдвиг по времени может быть связан: с изменением себестоимости (стройматериалы и пр.), когда «проектных» денег вдруг начинает не хватать; с проблемами логистики и импортозамещения (инженерка, лифты и пр.). Вторая: сокращение спроса в апреле-мае-июне в 2-3 раза. Это уже ставит под удар выполнение соглашений с банками (в них обычно заложены темпы продаж по определенной цене)… Обычно застройщики в ДДУ закладывают сроки ввода с большим запасом. То есть при откладывании они будут нарушителями в глазах администрации, но от дольщиков отобьются. Тем более штрафы и пени отменены. Мораторий на внесение объектов в реестр проблемных позволяет региону лучше выглядеть в отчетах (сокращаем число долгостроев), но блокирует привлечение федеральных денег на проблемные стройки», — прокомментировал Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.