Аналитик: через пару лет рынок недвижимости столкнется с дефицитом новостроек и сверхценами

Российские девелоперы в мае вывели на рынок на 40% меньше новых домов, чем годом ранее, сообщают специалисты Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), пишет «РИА Недвижимость».

По данным ЕРЗ, в мае 129 строительных компаний вывели на рынок 295 объектов. Совокупно это 58,4 тыс. квартир общей площадью 2,89 млн кв. метров. Относительно апреля 2022-го это число выросло на 18,5%, однако относительно мая 2021-го — уменьшилось на 40,3%.

Бобков Денис

Эксперт рынка

«Ставка по проектному финансированию для девелоперов еще не менялась — 15%, что, конечно, очень дорого. Поэтому девелоперы и взяли паузу, чтобы дождаться снижения. До кризиса ставки были в районе 5-8%. Конечно, отложенный вывод проектов способен оказать влияние на стоимость жилья в перспективе 1-2 лет, поскольку при дефиците и сопоставимом спросе неминуем рост цен. Однако и спрос сейчас можно сказать на дне. С другой стороны, базовая потребность никуда не делась, а значит, можно ожидать и роста цен. Но, повторюсь, в перспективе 1-2 лет», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Отметим, что за пять месяцев активность девелоперов, по данным ЕРЗ, снизилась почти на 20%. С января по май на рынок вывели около 1,4 тыс. объектов на 278,2 тыс. квартир или 13,9 млн кв. метров.