Так, принятые ЦБ меры не позволят застройщикам прибегать к собственным программам субсидирования для привлечения покупателей более выгодными ставками.
В России еще продолжают действовать программы субсидирования от застройщиков, позволяющие снизить ставку по жилзайму за счет увеличения стоимости недвижимости. Однако принятые Центробанком меры не позволят пользоваться подобными способами в будущем, и это негативно скажется на рынке недвижимости. Таким мнением поделился коммерческий директор Maslov Group Development Игорь Ахальцев, из слов которого следует:
С учетом высокой ключевой ставки и крайне высоких ставок по рыночным программам, последним изменениям и ухудшению условий по семейной ипотеке застройщики прибегают к различным программам субсидирования ставки. Если говорить простым языком, стоимость недвижимости, которую вы собираетесь приобрести, возрастает, однако ставка по ипотеке становится ниже. Вы платите застройщику больше, он, в свою очередь, платит комиссию банку, последний за это снижает процентную ставку по ипотеке. В случае с ипотеками на 10+ лет при такой схеме в выигрыше остаются все, и это хоть как-то помогает держать ипотечный рынок на плаву. Такие программы есть и у застройщиков МКД (многоквартирных домов – ред.), и на рынке ИЖС (индивидуального жилищного строительства – ред.), как в готовых домах, так и при ипотеках на строительство.
Однако с 1 января следующего года вступают в силу новые условия, и Банк России вводит такое понятие, как «ипотечный стандарт». Существенные изменения коснутся как раз субсидирования ставок. Банки больше не смогут получать от застройщиков субсидирования для понижения ипотечных ставок. По сути, останутся только базовые ипотечные программы, ставки по которым на сегодня в районе 25%. Будет и семейная ипотека, но уже на условиях, существенно отличающихся от тех, какие мы привыкли видеть ранее. На мой взгляд, все это крайне негативно скажется на ипотечном рынке.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии 2
Рыночные условия сделают застройщиков сговорчивее.
Разбаловали и распустили за последние 4.5 года барыганов застройщиков. На цепь их посадить и не спускать, строго очень. В виде рыночных ставок и только.