Формат краткосрочной аренды будет протестирован в московском ЖК «Символ» сроком от одного месяца, сообщили в пресс-службе госкомпании. По мнению экспертов, предложение от «ДОМ.РФ» не будет пользоваться высоким спросом из-за дороговизны.
Ставки аренды на квартиры в жилом комплексе «Символ» начинаются от 69 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру, или от 122,7 тыс. рублей в месяц за квартиру с тремя спальнями для большой семьи. В эту стоимость включены: охрана, консьерж-сервис, обслуживание всех систем здания, уборка прилегающей территории и мест общего пользования, сообщают в «ДОМ.РФ».
Тестовый период позволит арендаторам оценить условия проживания и принять решение о заключении долгосрочного договора. Все квартиры сдаются с дизайнерской отделкой, мебелью и бытовой техникой. Каждый житель комплекса может оформить временную регистрацию.
Заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что столичный рынок аренды жилья более чем на 70% представлен объектами массового сегмента (эконом- и комфорт-классов), столько же экономичное жилье занимает в спросе. Для этой ценовой категории ставка найма 1-комнатной квартиры в 69 тыс. рублей слишком высока, хотя, вероятно, она вполне соответствует качеству предложения.
Учитывая, что большинство нанимателей «однушек» в старой Москве ориентированы на арендный бюджет до 30 тыс. рублей в месяц, вряд ли можно ждать массового спроса на значительно более дорогостоящие варианты, считает эксперт.
По мнению руководителя департамента аренды компании «Азбука Жилья» Романа Бабичева, у «ДОМ.РФ» не получается с долгосрочной арендой, и они решили ввести новый сегмент для того, чтобы закрыть «дыры» в своем бюджете и хоть как-то эксплуатировать простаивающие квартиры.
«Что касается того, что проект не приносит желаемой для них прибыли, то, как мне кажется, есть несколько факторов:
1. Квартиры в этих домах как минимум на 10-15% дороже аналогичных в этих районах.
2. Нет приватности снимаемого жилья. Все на виду: кто приходит, когда приходит и т.д.
3. У такой компании, как «ДОМ.РФ» с ее бюджетами (я думаю, неограниченными), практически нет рекламной кампании в СМИ и по телевидению. Также они не сотрудничают на финансовой основе с агентствами недвижимости, а сами рекламируют свое жилье в очень скудных объемах и не очень качественно», — говорит Роман Бабичев.
Напомним, «ДОМ.РФ» реализует пилотные проекты по строительству арендного жилья, в том числе с привлечением частных инвестиций. Пять арендных домов для частного найма функционируют в Москве.
Комментарии