Дата обновления 27 июня 2022
С момента публикации предыдущего мнения нашего портала был сдан ряд корпусов «Символа», и теперь число готовых домов возросло уже до 13. На очереди 15-й корпус, который по планам должны сдать до конца текущего года. Сейчас дом находится на высокой стадии готовности, поэтому сомневаться в выполнимости поставленной задачи не приходится. Динамично идет строительство следующих домов квартала «Искренность» - с 21-го по 27-й. Монолитные работы по корпусам 21, 22 и 23 уже близки к завершению, активно идет каменная кладка внешних стен, отделочные работы. Таким образом, ввод этих домов в эксплуатацию в первом-втором кварталах будущего года вопросов в данный момент не вызывает. Монолитные работы по корпусам 24, 25, 26 и 27 идут на уровне с первого по пятый этаж. Сдача этих домов в первом квартале 2024 года, так что времени у застройщика хватает. Ход строительства ЖК, если оценивать его в целом, позволяет сказать, что включение его экспертами в Белый список новостроек вполне обосновано – проект надежный.
В более ранних мнениях портала мы уже назвали сильные и слабые стороны проекта. Добавим, что в прошлом году стартовало возведение школы на 1225 учеников и детского сада на 330 воспитанников. На июнь монолитные работы на стройке школы уже почти закончены, в этом году ее должны достроить. Надеемся, уже в следующем учебном году она сможет принять учеников. Что касается детсада, то его ввели в эксплуатацию в марте, и по логике вещей в текущем году он сможет начать работу.
Эксперты, составляя рейтинг новостроек Юго-Восточного административного округа, выставили «Символу» высшие баллы за качество проекта (действительно весьма неординарного) и за отсутствие рисков. Местоположение ЖК также было оценено на четверку с плюсом (балл «В+»). В итоге «Символ» вошел в число лучших в рейтинге. По своим качествам проект полноценный бизнес-класс, о чем мы уже писали ранее, а цены здесь по столичным меркам для данного сегмента умеренные – все-таки это не самый престижный Юго-Восточный округ. Наложение этих двух факторов обеспечило высокий покупательский спрос, подавляющее большинство квартир в сданных домах продано. Однако, корпусов в ЖК много и с учетом выведенных в продажу новых домов выбор вариантов широк – более семисот. Цены сейчас стартуют от 11,3 млн рублей за 25-метровую студию. Конечно, в сравнении с 2015 годом, когда продажи в ЖК только открывались, они взлетели. Скажем, на старте 40-метровую однокомнатную можно было взять за 6,5 млн рублей, а 60-метровую «двушку» - за 8,4 млн. Но такова в целом рыночная ситуация за последние годы.
Если рассматривать ближайшие варианты, то ниже цены в сданных ЖК «Лефортово парк» от ПИК (балл «А+» в рейтинге застройщиков) и ЖК «Геометрия» компании «Желдорипотека» (правда, тут остались только габаритные дорогие квартиры). Также дешевле кв. метр в апарт-отеле Monodom family от Sun Development. Сопоставимы по ценам апартаменты в Royal House on Yauza компании «Корунд ХХI» и «Рогожский Вал 12» от «СпектрСтрой», а также квартиры в ЖК The Mostman от «Инвест Проекта.
Дата обновления 20 мая 2021
Репутация «Донстроя» под сомнение не ставится. Мощный девелопер, отмечен высшим баллом в рейтинге столичных застройщиков. В его активе множество масштабных знаковых проектов. ЖК «Символ» сохраняет свое место в Белом списке самых надежных московских новостроек. Ход строительства подтверждает эту заявку. Десятый корпус, сдать который должны в четвертом квартале текущего года (на полгода раньше, чем намечалось) уже сейчас, в мае, находится на высокой стадии готовности. Отделка фасада приближается к завершению, идут внутренние работы. Так что вряд ли что-то помешает досрочной сдаче этого дома. То же самое можно сказать и о корпусах 11, 12, 14, которые будут сданы во втором — четвертом кварталах будущего года. Все эти дома уже под крышей, идут фасадные работы, установка окон, внутренние работы и т. п. Монолитный каркас 15-го корпуса, который также сдают в конце будущего года, сейчас строится на уровне пятого — седьмого этажей. По этому дому вопросов тоже нет. Что касается следующих корпусов, которые будут вводить в эксплуатацию в 2023 году, то работы по ним пока на стадии котлована, но временем застройщик располагает, так что беспокоиться тут не о чем. В любом случае, даже если будет перенос сроков сдачи, покупателям надо ориентироваться на указанные в договорах сроки передачи ключей. А тут «Донстрой», надо сказать, страхуется. Например, по одним корпусам на это отводится шесть месяцев с момента ввода в эксплуатацию. А по другим этот диапазон превышает год. Так что о нарушении обязательств перед дольщиками даже в случае задержек речь вряд ли зайдет. Финансовую сторону проекта обеспечивает участие в нем «Банка ВТБ». В этой же кредитной организации открываются счета эскроу, на которых хранятся деньги дольщиков до сдачи домов. Одним словом, все надежно.
В мнениях портала за прошлые годы уже названы все достоинства и недостатки данного жилого комплекса. Отметим, что застройщик понемногу развивает инфраструктуру бывшей «серой зоны». Полным ходом идет строительство детского сада. Внешние и внутренние его стены готовы, сейчас идет утепление фасада здания и начата его облицовка и витражное остекление. Садик планируют открыть в 2022 году. Добавим к этому создание собственного небольшого парка. Работы по нему еще полностью не завершены, ну так ведь и комплекс достроят только в 2025-м. Тогда и будет выполнено его полное благоустройство, сформируется инфраструктура. Место в любом случае перспективное. Хотя, конечно, с близостью ТТК и шоссе Энтузиастов ничего не поделаешь. Разве что надо постараться взять квартиру, выходящую окнами не на одну из этих трасс.
В архитектурном отношении ЖК весьма эффектен. На форумах люди, уже живущие в сданных корпусах «Символа», отмечают хорошие удобные квартиры. Из минусов проекта упоминают непродуманность вопроса с установкой кондиционеров. Также можно встретить нарекания и на работу управляющей компании и на нехватку парковочных мест рядом с домами. Подземных паркингов на всех не хватает, да и места в них не всем по карману. Несмотря на высокий уровень проекта, видимо, не каждый может позволить себе приобрести машиноместо.
Цены в «Символе» по меркам бизнес-класса на подобном небольшом удалении от центра города весьма адекватные. Поэтому спрос зашкаливает. По итогам первого квартала нынешнего года «Символ» стал лидером продаж среди всех столичных новостроек бизнес-класса. Только за три месяца в этом жилом комплексе продали 610 квартир. В сданных в эксплуатацию домах кварталов «Свобода» и «Достоинство» осталась доступной одна-единственная квартира. Выбор есть только в строящихся корпусах кварталов «Смелость» и «Искренность». В сумме в ЖК на середину мая доступно около 520 вариантов. Это не так много, учитывая большое количество корпусов.
Если рассматривать близлежащие новостройки, то квартиры по сопоставимым ценам можно купить в ЖК «Геометрия», построенном компанией «Желдорипотека». В сданных жилых комплексах «Лефортово парк» от «ПИК» (балл «А+» в рейтинге застройщиков) и The Mostman компании «Инвест Проект» квартиры обойдутся дороже. Как вариант можно рассмотреть еще апартаменты. Близки по ценам МФК Monodom family, который возводит Sun Development и сданный МФК «Рогожский Вал 12» компании «СпектрСтрой». Дешевле квадратный метр в МФК Monodom, построенном компанией «Биплан М», но там остались только габаритные дорогие варианты.
Дата обновления 10 апреля 2020
Проект надежный без всяких вопросов. «Донстрой» - девелопер с именем, подтверждением чему служит максимальный балл «А+», выставленный компании экспертами в рейтинге столичных застройщиков. Строительство идет без задержек, девять корпусов уже введены в эксплуатацию. Возведение оставшихся четырех домов продвигается в приличном темпе. На первую половину апреля монолитные работы по ним идут на уровне от четвертого до девятого этажа в зависимости от корпуса. В настоящее время уже пересмотрены сроки сдачи корпуса 10. Ввод дома в эксплуатацию перенесли со второго квартала 2022 года на четвертый квартал 2021-го. Это показатель уверенности застройщика в своих силах. По остальным корпусам перенос сроков на более близкую дату пока не озвучен. Дома 11 и 14 планируется сдать во втором квартале, а 12-й – в четвертом квартале 2022-го. Времени в запасе у строителей еще более двух лет, так что вопросов по этим домам не возникает.
Ранее мы уже рассматривали достоинства и недостатки проекта. Понятно, что в случае с «Символом» многое определяет то, что жилой комплекс строится в бывшей промзоне и к тому же рядом с развязкой ТТК. С последним обстоятельством объективно сделать ничего нельзя – этот минус просто надо принимать в расчет. А вот в остальном локация преображается с каждым годом. Можно сказать, что «Донстрой» своими усилиями делает Лефортово лучше. «Символ» - хороший образец современной европейской архитектуры. И это не случайно, поскольку концепцию проекта разрабатывала интернациональная команда. При посещении «Символ» оставляет очень приятное впечатление. Дома красивые, качественно выполнено благоустройство. Изюминкой стала зеленая зона, которая проходит через территорию жилого комплекса. Судя по форумам жильцов, качество строительства на достойном уровне. Однако, если проанализировать отзывы, можно увидеть, что у новоселов есть ряд претензий по работе управляющей компании, обслуживающей ЖК.
Квартиры в нескольких километрах от Красной площади, в комплексе бизнес-класса дешевыми быть по определению не могут. Однако спрос на них высок. В сданных кварталах «Свобода» и «Достоинство» остались в продаже последние 28 квартир. В четырех строящихся домах квартала «Смелость» на начало апреля насчитывается еще около 170 вариантов, что совсем немного, учитывая, что только в одном десятом корпусе 800 квартир.
В качестве альтернативы можно рассмотреть строящийся рядом ЖК «Лефортово парк» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг застройщика «A+») цены в нем примерно на таком же уровне, но проект будет попроще. Варианты по более низкой цене можно найти в многофункциональных комплексах «Золоторожский» компании «Моспромстрой» (объект уже сдан), Monodom family от Sun Development и Monodom компании «Биплан М». Все они находятся чуть ближе к центру, но в них предлагают не квартиры, а апартаменты. Если же нужны именно квартиры, то остались варианты в уже сданном ЖК The Mostman компании «Инвест Проект», но там цены выше.
Дата обновления 28 декабря 2015
«Серп и молот» являлся одним из старейших заводов России. Основанный еще в 1883 году, первоначально он назывался Московским металлическим заводом и был первым предприятием в стране, на котором запустили мартеновскую печь. В советские годы предприятие росло и развивалось, и даже какое-то время оставалось востребованным после распада СССР. Но объем выпускаемой продукции постепенно уменьшался, а сам «СиМ» приходил в запущение. Во второй половине 2000х годов цеха завода закрывались один за другим, а в 2011 году работа предприятия остановилась окончательно. В 2013 года столичные чиновники объявили конкурс на разработку архитектурно-градостроительной концепции реорганизации завода, итоги которого были подведены в следующем году.
С тех пор проект изменялся и дорабатывался, пока не принял свой окончательный вид в 2015 году, став более демократичным. По сообщению СМИ, изначально в ЖК «Символ» однокомнатные квартиры не планировались вообще. Внести изменения и расширить квартирографию объекты заставили перемены структуры спроса на рынке недвижимости.
В своем итоговом виде ЖК «Символ» - проект для разных категорий людей. В комплексе, ставшим пока самым масштабным проектом компании «ДонCтрой», нашлось место для жилья и комфорт-, и бизнес-, и премиум-класса. На старте продаж здесь можно приобрести «однушку» за 4,7 млн рублей, что для комплекса расположенного у метро, не слишком далеко от центра — весьма неплохо, и дорогие пентхаусы на верхних этажах с видом на Кремль.
По прогнозам застройщика, после завершения строительства в ЖК «Символ» символ сможет проживать 19 000 человек. Фактически это будет новый микрорайон - причем не самый маленький - со своей инфраструктурой. Здесь планируется построить две школы, восемь детских садов, две поликлиники, спортивные сооружения, подземные паркинги офисные здания и развлекательные центры. Планы грандиозные, но пока не ясно, как скоро начнут возводиться объекты социальной инфраструктуры.
Большое внимание застройщик планирует уделить экологии. Значительная часть территории будет отведена под озеленение. Пока трудно судить, насколько это улучшит привлекательность локации. Пока, с точки зрения экологической обстановки, привлекательность является не самой высокой. Крупных зеленых зон и водоемов поблизости нет. Мало того, что дома будут строиться на месте бывшего завода, а рядом работает еще несколько небольших промышленных предприятий, мимо проходят большие автомагистрали — Третьей транспортное кольцо и шоссе Энтузиастов, а также железнодорожные пути.
Кстати, совсем рядом с будущих комплексом расположена железнодорожная станция «Серп и Молот», а также станции метро «Римская» и «Площадь Ильича». На ул. Золоторижский вал действуют автобусные остановки, а на шоссе Энтузиастов помимо автобусных — трамвайные. До центра города от ЖК «Символ» можно добраться не только на метро, но и на земном общественном транспорте. Расстояние до центральных районов Москвы сравнительно небольшое. До ул. Земляной вал — всего 2 км по прямой.
Поблизости идут продажи в ЖК «Лефорт», ЖК «Дом на Рогожском валу» и готовится выйти на рынок ЖК «Дом на Нижегородской улице».
Подробнее
Отзывы 973
(новичок)
Прекрасный современный жк, в котором используются все нововведения для комфорта) Видеонаблюдение, постоматы для посылок, по смартфону можно попасть на территорию, открыть почтовый ящик. Это и удобство, и безопасность, так что класс)
15 корпус! Наш корпус практически готов, ловите отчет.
— ведем работы по благоустройству, и уже достигли отметки 75%, что на 25% больше показателей мая;
— работы по отделке завершены на 90%, показатель вырос на 16% в сравнении с прошлым месяцем.
Полностью завершили работы по фасаду корпуса
Увидел хорошие новости по 10-14 корпусам, уже передали более 89% ключей, большая часть приняли квартиры сразу, после первого просмотра, уже часть принялись делать ремонт. Думаю у нас в 15 корпусе тоже все хорошо пройдет, судя по такой статистике.
Заезжали в офис продаж узнать подробнее про квартал Искренность, отдельное спасибо за работу в праздничные дни и вкусный кофе) В целом, впечатления хорошие, менеджер ответила на все интересующие вопросы, проконсультировал по планировкам и даже рассказала о том, как обстоят дела на строительной площадке.
(новичок)
У нас тут квартира, нам все нравится. Дизайн неизбитый, смотрится интересно, потом сервис предлагается отличный, да много каких плюшек тут. Еще нам удобно по локации, в плане до работы добираться быстро, благо тут Садовое кольцо в 10 минутах езды.
Новости о ходе строительства школы! А то все про садик, а люди переживают, что про школу забыли. Монолитные работы выполнены на половину, идет строительство выше 2-го этажа, начали устраивать кладку.
Дольщик (новичок)
Школу строят быстро - это факт. А вот про детский сад я кстати, не знал, что он войдет в состав ГБОУ города Москвы «Школа № 1321 «Ковчег». И уже 1 сентября 2022 года, то бишь в этом сентябре уже, садик полноценно заработает и там будут заниматься дети.
Дольщик (новичок)
Я тут вычитала, что согласовали проект 20 корпуса. Будет 2 здания в форме буквы Г. А на первом и втором этажа планируется детский садик на 100 мест. Во дворе все по стандарту будет: и детские площадки, и зоны для отдыха и прогулок. Как я поняла по описанию дома будут в таких цветах как и другие корпуса, ну сочетаться будут.
Взял квартиру в Смелости, сразу с отделкой White Box. Удобно, что все шумные работы будут выполнены. То есть с разведением водоснабжения, проводкой электричества, вентиляцией париться не надо будет. Дизайн проект мы уже утвердили с дизайнером, сделаю всё по своему вкусу. Остается только впустить бригаду, для работ по отделке квартиры.
(новичок)
У жк хорошая транспортная доступность, я в основном на машине езжу, так вот до центра на машине около получаса, на общественном транспорте вроде минут 40. Еще радует, что паркинг подземный, он под охраной, собственно как и территория самого жк, также там есть видеонаблюдение. За машину можно быть спокойным.
Кстати, слышали новость и нет, но садик на днях получил разрешение на введение в эксплуатацию. Получается, что уже осенью, говорят что 1 сентября будут там заниматься самые первые группы. И вот я ещё фотографии нашла спортивного зала и учебного класса, я так понимаю. Даже не верится, что это муниципальный, а не частный сад. Всё такое современное, новое
На странице жк выложили отчёт от подрядчика по строительству 16-18 корпусов. В 16м корпусе завершен монтаж вертикальных конструкций и плит перекрытия на уровне первого этажа, а в 17м корпусе эти работы проходят на 4м этаже. А на площадке 18 корпуса ведется монтаж плит перекрытия четвертого этажа, а также вертикальных конструкций пятого этажа.
Я бы ещё хотела добавить фотографий детского садика, которые были опубликованы в конце января на странице подрядчика. Хорошая отделка внутри получилась, яркие, сочные цвета, но при этом современный стиль. Думаю, многие родители сами были бы не против в таком садике денёк-другой провести))
Появился подобробный отчет со строительной площадки. Плюс фотки. Итак, в квартале Вдохновение в 28–35 корпусах во всю идет подготовка строительной площадки, снос зданий закончен на 80%. В Искренности завершили бетонные работы в 21-23 корпусах, и в 24, 25 и 27 идут монолитные работы по подземным частям здания. В Смелости готовы на 80% фасады 15 корпуса. В корпус 16, 17 и 18 готов монолит на уровне 3–4-го этажей.
Лимак молодцы прям. Строят довольно быстро и дают хорошие развернутые отчеты о проделанных работах, а не только фотки. А то я вот вообще не разбираюсь, что там они делают, особенно когда под землей копаются, этажи-то посчитать можно, а вот понять, что за этап работ в котловане - знаний не хватает.
Циан составил рейтинг самых продаваемых жилых комплексов в Старой Москве за 2021 год и ЖК Символ, что в Лефортово, оказался на первом месте. Подсчитали, что за год было продано 2055 лотов. На втором месте в этом рейтинге находится проект того же застройщика - ЖК Остров, который строится в Нижних Мнёвниках. Там продали 1562 лота.
У Лимака, подрядчик 16-18 корпусов, появился новый пост, про обучение персонала. Круто, что даже такая крупная компания с большим опытом продолжает развиваться, учить своих людей, внедрять что-то новое. Оказывается 200 строителей, работающих на площадке в Символе, с октября повышают квалификацию. Обучение проводят преподаватели АНО ДПО «Центр профессионального образования» , продлится оно до 22 января, а потом все строители пройду аттестацию.
В инстаграмме подрядчика залили видео с ходом строительства Искренности . Там, правда без подписи, но зато видео хорошее и с разных ракурсов. Видно как идет строительство, как работают люди.
На официальном сайте застройщика есть фотографии с площадки за ноябрь, там все кварталы, которые строятся, и Искренность, и Смелость, и ДОУ, и площадка школы, можно тоже посмотреть с разных ракурсов. Единственное, что не в движении, но всегда можно открыть камеры) Мне, кстати, сейчас интересней всего за 15 корпусом и ДОУ наблюдать, там самые наглядные и понятные работы, корпус вовсю фасадом обрастает, уже в нем на процентов 60, а сад внешне готов практически, осталось навесы на детских площадках до собрать.
В инстаграме обновили ход строительства Смелости «Среди строящихся объектов «Смелости» самой большой высоты на данный момент достиг 15 корпус. Сейчас в здании идут кровельные работы. По соседству уже наблюдаются первые надземные этажи 16-18 корпусов. Три высотных здания возводятся на едином стилобате. В корпусах завершается бетонирование подземного паркинга. На объекте задействована 21 единица техники, работает 405 человек» Детский сад практически готов
И еще немного сухих цифр и фактов по 16-18 корпуса:
-Завершены работы последнего этапа по выносу коммуникаций из зоны строительства.
-Продолжаются работы по устройству свай — выработано 577 забивных свай, 21 БНС.
-Продолжается заливка ростверков – выработано 109 из 128, залито 706 м³ бетона.
-Продолжается заливка вертикальных конструкций 1-го этажа, выработано 253 м³ бетона из 461 м³.
-Выполняется гидроизоляция ростверков, а также обратная засыпка пазух.
Дольщиков Смелости можно поздравить, первые четыре корпуса получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Дату начала выдачи ключей пока не называют, но думаю, тянуть с этим делом никто не будет. Корпуса стоят фактически готовые, как и территория вокруг них. Получается, сдали ровно в срок, несмотря на то, что строить начали как раз в разгар пандемии.
Искренность на месте не стоит. В 21 корпусе закончили подземные уровни и вышли на монолит наземной части. В 22 корпусе завершили фундаментную плиту, и теперь приступили к вертикальным конструкциям подземной части. В 23 идут работы по укладке внутренних и наружных стен на 6 этаже.
Сегодня увидел в Ведомостях новость о том, что Донстрой стал лидером в рейтинге "крупнейших девелоперов жилья бизнес-класса России" по версии Forbes. Рейтинг, как я понял, составлялся на основе выручки за прошлый год и полугодие этого, и у Донстроя она составила 188,5 млрд руб.