ЖК «Символ»

Дата обновления 20 мая 2021

Репутация «Донстроя» под сомнение не ставится. Мощный девелопер, отмечен высшим баллом в рейтинге столичных застройщиков. В его активе множество масштабных знаковых проектов. ЖК «Символ» сохраняет свое место в Белом списке самых надежных московских новостроек. Ход строительства подтверждает эту заявку. Десятый корпус, сдать который должны в четвертом квартале текущего года (на полгода раньше, чем намечалось) уже сейчас, в мае, находится на высокой стадии готовности. Отделка фасада приближается к завершению, идут внутренние работы. Так что вряд ли что-то помешает досрочной сдаче этого дома. То же самое можно сказать и о корпусах 11, 12, 14, которые будут сданы во втором — четвертом кварталах будущего года. Все эти дома уже под крышей, идут фасадные работы, установка окон, внутренние работы и т. п. Монолитный каркас 15-го корпуса, который также сдают в конце будущего года, сейчас строится на уровне пятого — седьмого этажей. По этому дому вопросов тоже нет. Что касается следующих корпусов, которые будут вводить в эксплуатацию в 2023 году, то работы по ним пока на стадии котлована, но временем застройщик располагает, так что беспокоиться тут не о чем. В любом случае, даже если будет перенос сроков сдачи, покупателям надо ориентироваться на указанные в договорах сроки передачи ключей. А тут «Донстрой», надо сказать, страхуется. Например, по одним корпусам на это отводится шесть месяцев с момента ввода в эксплуатацию. А по другим этот диапазон превышает год. Так что о нарушении обязательств перед дольщиками даже в случае задержек речь вряд ли зайдет. Финансовую сторону проекта обеспечивает участие в нем «Банка ВТБ». В этой же кредитной организации открываются счета эскроу, на которых хранятся деньги дольщиков до сдачи домов. Одним словом, все надежно.

В мнениях портала за прошлые годы уже названы все достоинства и недостатки данного жилого комплекса. Отметим, что застройщик понемногу развивает инфраструктуру бывшей «серой зоны». Полным ходом идет строительство детского сада. Внешние и внутренние его стены готовы, сейчас идет утепление фасада здания и начата его облицовка и витражное остекление. Садик планируют открыть в 2022 году. Добавим к этому создание собственного небольшого парка. Работы по нему еще полностью не завершены, ну так ведь и комплекс достроят только в 2025-м. Тогда и будет выполнено его полное благоустройство, сформируется инфраструктура. Место в любом случае перспективное. Хотя, конечно, с близостью ТТК и шоссе Энтузиастов ничего не поделаешь. Разве что надо постараться взять квартиру, выходящую окнами не на одну из этих трасс.

В архитектурном отношении ЖК весьма эффектен. На форумах люди, уже живущие в сданных корпусах «Символа», отмечают хорошие удобные квартиры. Из минусов проекта упоминают непродуманность вопроса с установкой кондиционеров. Также можно встретить нарекания и на работу управляющей компании и на нехватку парковочных мест рядом с домами. Подземных паркингов на всех не хватает, да и места в них не всем по карману. Несмотря на высокий уровень проекта, видимо, не каждый может позволить себе приобрести машиноместо.

Цены в «Символе» по меркам бизнес-класса на подобном небольшом удалении от центра города весьма адекватные. Поэтому спрос зашкаливает. По итогам первого квартала нынешнего года «Символ» стал лидером продаж среди всех столичных новостроек бизнес-класса. Только за три месяца в этом жилом комплексе продали 610 квартир. В сданных в эксплуатацию домах кварталов «Свобода» и «Достоинство» осталась доступной одна-единственная квартира. Выбор есть только в строящихся корпусах кварталов «Смелость» и  «Искренность». В сумме в ЖК на середину мая доступно около 520 вариантов. Это не так много, учитывая большое количество корпусов.

Если рассматривать близлежащие новостройки, то квартиры по сопоставимым ценам можно купить в ЖК «Геометрия», построенном компанией «Желдорипотека». В сданных жилых комплексах «Лефортово парк» от «ПИК» (балл «А+» в рейтинге застройщиков) и The Mostman компании «Инвест Проект» квартиры обойдутся дороже. Как вариант можно рассмотреть еще апартаменты. Близки по ценам МФК Monodom family, который возводит Sun Development и сданный МФК «Рогожский Вал 12» компании «СпектрСтрой». Дешевле квадратный метр в МФК Monodom, построенном компанией «Биплан М», но там остались только габаритные дорогие варианты.

Дата обновления 10 апреля 2020

Проект надежный без всяких вопросов. «Донстрой» - девелопер с именем, подтверждением чему служит максимальный балл «А+», выставленный компании экспертами в рейтинге столичных застройщиков. Строительство идет без задержек, девять корпусов уже введены в эксплуатацию. Возведение оставшихся четырех домов продвигается в приличном темпе. На первую половину апреля монолитные работы по ним идут на уровне от четвертого до девятого этажа в зависимости от корпуса. В настоящее время уже пересмотрены сроки сдачи корпуса 10. Ввод дома в эксплуатацию перенесли со второго квартала 2022 года на четвертый квартал 2021-го. Это показатель уверенности застройщика в своих силах. По остальным корпусам перенос сроков на более близкую дату пока не озвучен. Дома 11 и 14 планируется сдать во втором квартале, а 12-й – в четвертом квартале 2022-го. Времени в запасе у строителей еще более двух лет, так что вопросов по этим домам не возникает.

Ранее мы уже рассматривали достоинства и недостатки проекта. Понятно, что в случае с «Символом» многое определяет то, что жилой комплекс строится в бывшей промзоне и к тому же рядом с развязкой ТТК. С последним обстоятельством объективно сделать ничего нельзя – этот минус просто надо принимать в расчет. А вот в остальном локация преображается с каждым годом. Можно сказать, что «Донстрой» своими усилиями делает Лефортово лучше. «Символ» - хороший образец современной европейской архитектуры. И это не случайно, поскольку концепцию проекта разрабатывала интернациональная команда. При посещении «Символ» оставляет очень приятное впечатление. Дома красивые, качественно выполнено благоустройство. Изюминкой стала зеленая зона, которая проходит через территорию жилого комплекса. Судя по форумам жильцов, качество строительства на достойном уровне. Однако, если проанализировать отзывы, можно увидеть, что у новоселов есть ряд претензий по работе управляющей компании, обслуживающей ЖК.

Квартиры в нескольких километрах от Красной площади, в комплексе бизнес-класса дешевыми быть по определению не могут. Однако спрос на них высок. В сданных кварталах «Свобода» и «Достоинство» остались в продаже последние 28 квартир. В четырех строящихся домах квартала «Смелость» на начало апреля насчитывается еще около 170 вариантов, что совсем немного, учитывая, что только в одном десятом корпусе 800 квартир.

В качестве альтернативы можно рассмотреть строящийся рядом ЖК «Лефортово парк» от «Группы компаний ПИК» (рейтинг застройщика «A+») цены в нем примерно на таком же уровне, но проект будет попроще. Варианты по более низкой цене можно найти в многофункциональных комплексах «Золоторожский» компании «Моспромстрой» (объект уже сдан), Monodom family от Sun Development и Monodom компании «Биплан М». Все они находятся чуть ближе к центру, но в них предлагают не квартиры, а апартаменты. Если же нужны именно квартиры, то остались варианты в уже сданном ЖК The Mostman компании «Инвест Проект», но там цены выше.

Дата обновления 28 декабря 2015

«Серп и молот» являлся одним из старейших заводов России. Основанный еще в 1883 году, первоначально он назывался Московским металлическим заводом и был первым предприятием в стране, на котором запустили мартеновскую печь. В советские годы предприятие росло и развивалось, и даже какое-то время оставалось востребованным после распада СССР. Но объем выпускаемой продукции постепенно уменьшался, а сам «СиМ» приходил в запущение. Во второй половине 2000х годов цеха завода закрывались один за другим, а в 2011 году работа предприятия остановилась окончательно. В 2013 года столичные чиновники объявили конкурс на разработку архитектурно-градостроительной концепции реорганизации завода, итоги которого были подведены в следующем году.

С тех пор проект изменялся и дорабатывался, пока не принял свой окончательный вид в 2015 году, став более демократичным. По сообщению СМИ, изначально в ЖК «Символ» однокомнатные квартиры не планировались вообще. Внести изменения и расширить квартирографию объекты заставили перемены структуры спроса на рынке недвижимости.

В своем итоговом виде ЖК «Символ» - проект для разных категорий людей. В комплексе, ставшим пока самым масштабным проектом компании «ДонCтрой», нашлось место для жилья и комфорт-, и бизнес-, и премиум-класса. На старте продаж здесь можно приобрести «однушку» за 4,7 млн рублей, что для комплекса расположенного у метро, не слишком далеко от центра — весьма неплохо, и дорогие пентхаусы на верхних этажах с видом на Кремль.

По прогнозам застройщика, после завершения строительства в ЖК «Символ» символ сможет проживать 19 000 человек. Фактически это будет новый микрорайон - причем не самый маленький - со своей инфраструктурой. Здесь планируется построить две школы, восемь детских садов, две поликлиники, спортивные сооружения, подземные паркинги офисные здания и развлекательные центры. Планы грандиозные, но пока не ясно, как скоро начнут возводиться объекты социальной инфраструктуры.

Большое внимание застройщик планирует уделить экологии. Значительная часть территории будет отведена под озеленение. Пока трудно судить, насколько это улучшит привлекательность локации. Пока, с точки зрения экологической обстановки, привлекательность является не самой высокой. Крупных зеленых зон и водоемов поблизости нет. Мало того, что дома будут строиться на месте бывшего завода, а рядом работает еще несколько небольших промышленных предприятий, мимо проходят большие автомагистрали — Третьей транспортное кольцо и шоссе Энтузиастов, а также железнодорожные пути.

Кстати, совсем рядом с будущих комплексом расположена железнодорожная станция «Серп и Молот», а также станции метро «Римская» и «Площадь Ильича». На ул. Золоторижский вал действуют автобусные остановки, а на шоссе Энтузиастов помимо автобусных — трамвайные. До центра города от ЖК «Символ» можно добраться не только на метро, но и на земном общественном транспорте. Расстояние до центральных районов Москвы сравнительно небольшое. До ул. Земляной вал — всего 2 км по прямой.

Поблизости идут продажи в ЖК «Лефорт», ЖК «Дом на Рогожском валу» и готовится выйти на рынок ЖК «Дом на Нижегородской улице».