В представлении специалиста, именно семейная ипотека должна стать адресной и позволять россиянам улучшать жилищные условия, а государству решать демографические проблемы.
Чем ближе 1 июля 2024-го, когда должны прекратить свое действие льготные ипотечные программы (исключение IT-ипотека, действующая до конца 2024-го), тем власти активнее размышляют над будущим. Среди возможных сценариев – сохранение ипотеки с господдержкой только в «нуждающихся» регионах; расширение семейной ипотеки на «вторичку» в городах с населением до 250 тысяч человек и даже привязка ипотечных ставок к зарплате. Все эти события не оставляют равнодушными экспертов рынка.
Мнение
Исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак:
Пример дифференциации ипотечных ставок уже отчасти реализован в самой дешевой по размеру ставке – дальневосточной ипотеке (2%), которая теперь будет расширена на арктические регионы. По этой госпрограмме люди могут купить даже «вторичку» в тех населенных пунктах, где нет массового строительства. Но сейчас для участников этой ипотеки нет никаких ограничений по уровню зарплаты. Поэтому не удивительно, что цены на новостройки на Дальнем Востоке продолжают расти темпами, сопоставимыми с центральными регионами России. Так, по данным «Домклик», цена за квадратный метр ипотечной новостройки в Приморье за октябрь поднялась на 1,5%, а год к году – на 5,9%. Для сравнения, в целом по стране – плюс 2,2% за октябрь и 4,7% за год. «Вторичка» Владивостока также выросла в октябре на 1,5% – свидетельствует статистика ЦИАН. В целом по стране – на 1,8%. То есть низкая ставка толкает цены вверх, даже несмотря на новые ограничения к размеру первоначального взноса ипотеки и закредитованности заемщиков.
Можно предположить, что массовое масштабирование льготной ипотеки с дифференцированными ставками без учета других критериев на регионы с низкими зарплатами и с невысокими объемами строительства приведет к очередному росту цен на недвижимость. Это не сделает жилье доступнее для малообеспеченных (в нашей стране к этой категории относятся немало семей с тремя и более детьми).
На наш взгляд, именно семейная ипотека должна стать адресной и позволять людям улучшать жилищные условия, а государству решать демографические проблемы. Возможно, что для семейных заемщиков из разных регионов и особенно в небольших городах необходимо установить разные ставки. Мы разделяем мнение ЦБ, следует учесть не только среднюю зарплату, но и объемы новостроек, соотношение «первички» и «вторички».
Добавим, что ставка может зависеть от числа детей у заемщика, а также быть привязана к метражу квартиры: чем больше квадратных метров – тем ниже ипотечный процент. Полагаем, будет справедливо, если деньги государства (то есть налогоплательщиков) будут помогать семьям с детьми улучшать качество жизни, а не увеличивать прибыль застройщиков или банков. Тут необходим баланс. Поэтому, возможно, стоит предусмотреть распространение льготной госпрограммы и на вторичный рынок, например, для семей с тремя и более детьми.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии 26
А можно перестать тратить деньги на раздувание пузыря, туша пожар бензином, и направить их скажем на развитие и создание новых рабочих мест. Тогда и ценник раз в 10-20 снизится и покупательская способность вырастет, смогут как раньше рабочие кооперативы выплачивать за год.
Главное, чтобы инвесторам налоги сделали адекватными тому, что они натворили.
А можно перестать разводить демогогию, умники диванные.
Кокой вы аднака граматный. Наверное, сразу после тройки по русскому у марьванны в школе пошли в риэлторы?
Интересно, что банки будут делать, когда вся эта пирамида, выстраивавшаяся на все более ускоряющейся закредитованности населения, рухнет и люди массово перестанут платить непосильные долги? Скажите этого никогда не будет. Мировой опыт говорит - ой как очень даже может быть.
А можно по конкретнее, что говорит мировой опыт?
падение цен в 10 раз в Японии, дома по 1$ в США, в 2 раза падение цен в России в 1998 г., 2007 г Латвия - падение на 60%, падение цен в 2 раза в $ в 2014 г. в России и еще множество примеров.
Вы бы уж разъяснили подробнее почему за 1$ не берут дома в Америке, а в Японии можно и больше чем в десять раз чтобы упало когда один метр доходил до одного миллиона долларов, ну про то что было в России падение в$ это не серьёзно.
Что так далеко ходить. Китай прямо на наших глазах . Третий год штормит застройщиков. И чего только государство не делает. Какие триллионы не вливает. Ничего не помогает. Да и мировые рынки недвижимости не слишком хорошо себя чувствуют. А в России еще и очередная демографическая яма, продуктовая инфляция.... Заградительные проценты на ипотеку и высокий первоначальный взнос. Как то так и все в одной корзине.
в Китае цены упали на уровень 2012-2014 г. посмотрите график, у нас будет тоже самое. и даже по этим ценам там спрос не появился, целые кварталы стоят пустые, у нас будет намного хуже, еще увидим студии по 13 тыс$ и однушки по 16 тыс.$
Свежо приданье но вериться с трудом. Хотя у нас и сейчас есть такие цены на переварить в захолустье, но в больших городах этого не будет, уверяю вас.
У нас сначала народ начнёт в аренду выходить, увеличивая предложение на порядок, плюс-минус, а потом и в продажу.
уже в продажу выходят многие, в СПб полно студий по 5 млн. вторичка, готовых с отделкой, не надо ждать, дома комфорт, и что-то никто не берет.
Почему ни кто,кто то берёт, естественно не очередь ,но люди продавая студии приобретают кв. большей площади.
так пока еще ничего и не начиналось. В ноябе заканчиваюся ипотеки под условно-низкие проценты. потом праздники. народу не до квартир. А в январе, после новогоднего угара, мы проснемся в новой реальности. Рынок недвижимости нетороплив, инертен. но расплата за ралли 2020-2023, исскуственно спровоцированное низкими ставками, таки будет. Да и у государства сейчас другие, более важные проблемы, чтобы закладываться за застройщиков. Набиуллина каждый раз предупреждает - денег нет. А сколько народу вложилось в бетон не чтобы жить, а ради прибыли, причем многие на заемные средства? А сколько брали кредит даже на первый взнос? Сколько стоит свежепостроенных домов, где по вечерам мало где светятся окна? А сколько человейников еще строится?
Ч вас уверяю ничего и не начнется, несмотря ни на какие аргументы и доводы, в больших городах и столицах, единственное что может быть, что цены на время перестанут расти, ну уж ни какого обвала точно не будет, для этого сделают всё, это моё мнение, а время покажет.
кто сделает и что сделает, посмотри закредитованность, люди даже если захотят еще кредитов, они уже будут больше з/пл, а кто зарабатывал на этом уже тоже поняли что все стоит, и пытаются слить хоть по какой то цене, в кризис недвижимость это неликвид/ в кеш надо заранее выходить на пике.
Да бывают взлеты и падения, но не так страшен черт как его малюют и раздувают, так что все будет ок! Несмотря ни на что.
В Японии в 100 раз упало.
У нас корректировалось трижды и чем дальше, тем дороже приходилось удерживать от дальнейшей коррекции.
Уже в 100 раз. Только писали в10. Прям как рыбаки приувиличиваете.
Я про 100 в Японии несколько дней назад тут и писал, а сейчас поправил другого.
В таком случае падения цен на жилье в ближайшее время нам не грозит, если идти по примеру Японии, до одного миллиона долларов за метр квадратный нам ещё далеко)))
Как вам хочется продолжения банкета, но то, за чей счет он случился, уже выдохлось. И мы не в Японии. у нас нет 120 миллионов на 4х небольших островах и эйфории относительно перспектив экономики. у нас 140 на огромной территории, депопуляция и санкции.
Ну зачем хочется, всем хочется адекватных цен, но есть реальность, а про Японию я и говорил никогда ни надо ни на кого ссылаться , у всех своя кухня.
Рост японской экономики в 1970-х годах и привлечение больших иностранных инвестиций привели к заметному увеличению спроса на недвижимость в Японии. У нас экономика сейчас растет? (скорее падает и будет падать), у нас огромные инвестиции? (уже ушли почти все компании). За счет чего будет расти недвижимость? за счет хотелок продавцов? цену можно любую поставить и думать какой ты богатый, но реальность уже другая, многие не хотят в это верить, но придется
Еще раз говорю, не надо смотреть ни на кого и приводить примеры, у нас Россия и будет всё по нашему, и никто не сможет предсказать как. А всег остальное это только предположения и домыслы.