Зампред правительства РФ Марат Хуснуллин не исключает, что после 1 июля льготная ипотека под 6,5% может быть не продлена в Московском регионе. Эксперт Novostroy.ru рассказал, чем это обернется для рынка недвижимости в столице.
«В настоящее время доля льготной ипотеки в крупнейших банках составляет около 20-30%, то есть далеко не весь объем выдаваемых кредитов на приобретение новостроек оформляется с субсидируемой ставкой в рамках госпрограммы. Поэтому ожидать провала в 70% только за счёт отмены льготной ставки не приходится. Другое дело, что на днях повысили ключевую ставку, а за ней потянется вверх и ипотечная. Пока это повышение (на 0,25%) несущественное, но если дальше также будет взята политика повышения ключевой ставки, то ипотечная ставка также станет активно расти, а при том, что сегодня до 70-90% сделок идёт по ипотеке, то можно ожидать существенного сокращения спроса», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
По словам эксперта, за 1-2 месяца до окончания программы — 1 июля 2021 года — можно ожидать всплеска спроса от покупателей, пытающихся «запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда».
«Это может снова привести к скачку цен на 5-10% только за этот период. Далее ситуация будет разворачиваться в зависимости от динамики объемов предложения в регионах. Например, в Москве уже на протяжении 1,5 лет наблюдается сокращение предложения, что дополнительно оказывает поддержку ценам. Соответственно, пока эта «яма предложения» (вызванная реформами долевого строительства два года назад) не будет пройдена, цены будут только расти (даже на фоне сокращающегося спроса). По итогам года можно ожидать около 10-15% роста средней цены по новостройкам Москвы», — полагает Денис Бобков.
Комментарии 1
Ещё бы имеющие отношение к первичке говорили о том, что ценник будет снижаться.