Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Эксперты рассказали, что ждет рынок новостроек к осени

Мнения 3 16550 12 июня 2021 Юлия Божко
Эксперты рассказали, какая «перестройка» ждет рынок первичного жилья к осени Эксперты рассказали, какая «перестройка» ждет рынок первичного жилья к осени
https://www.novostroy.ru/news/comments/eksperty-rasskazali-chto-zhdet-rynok-novostroek-k-oseni/
Эксперты рассказали, что ждет рынок новостроек к осени
Эксперты рассказали, что ждет рынок новостроек к осени
мнения
мнения
2021-06-12 09:21:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/60c383e66a698.jpg
Novostroy.ru
211
21
Первые недели июня 2021 года принесли рынку недвижимости как минимум два ключевых события этого лета. Во-первых, Владимир Путин продлил льготную ипотеку на новостройки еще на год, но ужесточил условия — ставка выросла с 6,5% до 7%, а лимиты займа «срезали» с 6-12 млн до 3 млн рублей. Во-вторых, Центробанк продолжил ужесточать денежно-кредитную политику и поднял ключевую ставку с 5% до 5,5%. Novostroy.ru узнал у экспертов, как это скажется на спросе, ценах на жилье в новостройках и ипотечных ставках.

Первые недели июня 2021 года принесли рынку недвижимости как минимум два ключевых события этого лета. Во-первых, Владимир Путин продлил льготную ипотеку на новостройки еще на год, но ужесточил условия — ставка выросла с 6,5% до 7%, а лимиты займа «срезали» с 6-12 млн до 3 млн рублей. Во-вторых, Центробанк продолжил ужесточать денежно-кредитную политику и поднял ключевую ставку с 5% до 5,5%. Novostroy.ru узнал у экспертов, как это скажется на спросе, ценах на жилье в новостройках и ипотечных ставках.

«С одной стороны, цены на жилье уже достигли предельных значений, — отмечает Александра Белоус, президент межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия». — При средней зарплате в России на уровне 45-55 тыс. рублей, «квадрат» жилья в целом по стране стоит более чем вдвое, а в Москве и вовсе вчетверо и даже впятеро больше. Понятно, что расти ценам больше просто некуда, а гражданам уже физически негде взять денег на новые кредиты и рефинансирование старых долгов, поэтому рост цен фактически прекратился».

С другой стороны, в условиях довольно высокой реальной инфляции на уровне 6%, нестабильности национальной валюты и продолжающегося роста цен на стройматериалы полностью исключать даже незначительный рост цен на квадратные метры в новостройках нельзя, отмечает эксперт.

Упомянутые организации
Бон Тон
Агентство

Основной прирост цен придется на период окончания действия льготной ипотеки, полагает Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон».

«Частично это отразится на росте цен. В среднем по рынку можно ожидать прирост порядка 3-4% в месяц. В целом по отдельным проектам может быть более дифференцированная картина, в зависимости от востребованности, ценовой политики застройщиков и выхода новых объемов в реализацию. Избыточный спрос по отношению к недостаточному предложению будет приводить к повышательному ценовому тренду. В среднесрочной перспективе на рынке рост цен замедлится и придет к своему равновесному значению», — отмечает Наталия Кузнецова.

По наблюдениям экспертов, уже сейчас на спрос в большей степени влияют не факторы льготной ипотеки, а ожидания потребителей увеличения ипотечной ставки в целом в результате роста ключевой ставки ЦБ и факторы макроэкономического характера.

Упомянутые организации
Открытие
Банк

По прогнозу банка «Открытие», из-за повышения ключевой ставки 11 июня ипотечные ставки, в том числе и по ипотеке с льготной ставкой, пойдут вверх и уже к сентябрю достигнут 8,7-9% годовых по «рыночным» программам, а по программам с господдержкой — с нынешних 5,6-5,7% выйдут на уровень в 6-6,5% годовых.

Это приведет рынок уже осенью к «новой реальности».

Новость по данной теме11 июня 2021
Если политика Центробанка по ужесточению денежно-кредитной политики продолжится, не исключено повышение средних ставок по ипотеке на уровне 9-9,5% до конца года, отмечает Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи».

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 3

Последний написан 1 месяц назад
Отменить
Дмитрий Мск
#
17 июня 2021 в 09:42

полагает Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон».
«Частично это отразится на росте цен. В среднем по рынку можно ожидать прирост порядка 3-4% в месяц.
Другими словами хотите сказать, что жильё за год подорожает ещё на 40% ??? За счёт какого спроса? Если только банки будут выдавать кредиты не глядя ни на доходы ни на долговую нагрузку и вообще без первоначального взноса?

Дмитрий из СПб
#
20 июня 2021 в 17:11

Пузыря на рынке нет. Всё контроллируют и это вообще невозможно.
Тут сейчас пойдут ещё более "весёлые" статьи в тональности: всё нормально, всё под контролем, цены стоят и даже будут расти, несмотря ни на что.

Дмитрий из СПб
#
12 июня 2021 в 16:27

А где комментарии Ковровых и прочих? Где обещания неизбежного существенного роста ценника из-за стройматериалов, гастарбайтеров и всего остального? Где надменная констатация того, что государство не может повлиять на цены (уже после того, как государство своими руками и разогнало ценник нереально)?