Эксперты рассказали, что даже в условиях растущих ставок на рынке ипотеки и при высоких ценах на недвижимость заработать на перепродаже квартир все еще реально. Однако нужно знать, в активы каких районов Москвы инвестировать.
По данным АН «Бон Тон», по итогам 2021 года, наиболее активный рост цены (выше рынка как в годовой, так и в месячной динамике) продемонстрировала недвижимость СВАО, САО, ЮВАО и ЗАО. Прирост стоимости в этих округах вызван рядом причин, в том числе высоким спросом и выходом новых проектов с высокими качественными характеристиками. Как отмечают эксперты, эти районы будут востребованы у инвесторов в недвижимость и в 2022-м.
«Если говорить об инвестировании, то сейчас целесообразно выбирать локации с перспективой выхода масштабных проектов с высокими качественными характеристиками, которые станут «магнитом» для потребительского спроса. Также важно учитывать планы по улучшению транспортной доступности (новые станции метро, БКЛ, МЦК)», — комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».
Как утверждает Денис Гаджиев, заместитель руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости», перспективные для покупки жилья районы — это Нагатинский затон (с Нагатинской и Коломенской набережными) и локации около ВДНХ.
«Если говорить о Нагатинском затоне и территории Коломенского, то они ценны, прежде всего, близостью к набережной, и здесь был дан старт строительству жилых комплексов в живописном месте, около реки. Многие девелоперы запустили там свои интересные проекты, и у покупателей есть возможность приобрести квартиру на старте проекта или войти в раннюю очередь уже запущенных проектов. Это очень перспективные проекты с точки зрения близости к паркам и уровня инфраструктуры, так как речь идет о уже давно развитых локациях Москвы — с школами, детскими садами, ресторанами, магазинами и всей необходимой экосистемой, которая нужна современному человеку. Также я бы отметил районы около ВДНХ, по тем же принципам: близость жилья к паркам, множество проектов, которые сейчас только запустились (насколько я знаю, в районе станции метро «Ботанический сад» в настоящий момент строится порядка шести ЖК, с разными очередями). Поэтому, на мой взгляд, есть смысл присмотреться к этому району», — говорит Денис Гаджиев.
Если же рассматривать территорию за МКАД, то, по мнению эксперта, покупателям следует рассмотреть район Внуково и, особенно, деревню Пыхтино. Рост цен там во многом будет обусловлен строительством станции метрополитена «Пыхтино» и высокой транспортной доступностью в будущем.
«Мы прогнозируем, что в этом году стоимость жилья в Москве будет продолжать расти, и подобная покупка будет крайне выгодной, даже несмотря на подъем ставок по ипотеке. Таких ставок, какие мы видели год или два назад, мы в среднесрочной перспективе уже не увидим», — подытожил Денис Гаджиев.
Комментарии