Стоимость квартир в московских новостройках к концу 2022-го — началу 2023 года может упасть на 15-20% — с 236 тыс. рублей за кв. метр до 190–200 тыс. рублей, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на прогноз «Ингосстрах-инвестиции». Как объясняется, это связано с высокими темпами строительства. Участник рынка рассказал, насколько оправдан такой прогноз.
«У населения имеется нереализованная потребность в улучшении жилищных условий. Даже в такой сложный и с экономической, и с социальной точки зрения период люди готовы вкладываться в покупку недвижимости. Только в старых границах Москвы в 2018-2019 годах по ДДУ продавалось порядка 3 млн кв. метров жилья, в 2020 году этот показатель вырос до 3,6 млн кв. метров, а за девять месяцев 2021 года количество реализованных «квадратов» достигло 2,9 млн, то есть по итогам года мы скорее всего увидим повторение прошлогоднего максимума. И это только коммерческое жилье. Не стоит забывать о программе реновации. По ней в 2021 году планируется ввести 1,5 млн кв. м жилья, в последующие годы объемы будут наращиваться до уровня 3-3,5 млн кв. метров», — рассказывает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».
Как отмечает аналитик, цены могут снижаться в моменте только из-за неблагоприятной экономической ситуации и, порой, даже не на прямую. Однако, обвала, который прогнозирует «Ингосстрах-инвестиции» не предвидится.
«Мы не видим предпосылок для значительного снижения цен на новостройки, в ближайшие полгода возможна корректировка цен за счет более активного внедрения скидок, но она не превысит значения 5-7%. Сейчас, после практически полного перехода отрасли на проектное финансирование, застройщики уже не так сильно зависят от продаж на начальном этапе строительства, поэтому мы не видим таких привлекательных стартовых цен, как раньше. На поддержание цен также работают и высокие затраты на строительство, удорожание материалов, стоимость трудовых ресурсов, затраты на проектное финансирование, административные затраты. Еще одной статьей расходов застройщиков является субсидирование ставок по ипотечным кредитам, что по сути является скрытой скидкой для покупателей», — резюмировала генеральный директор сервиса «Синица».
Комментарии 3
Опять тень на плетень. По моему всем уже очевиден исход рынка в следующем году процентов до 20 вниз и только упоротые фанаты застройщикков все надеяться на небольшой откат до 7 процентов. Все уже давно себе все купили ближайшие несколько лет не ждите восстановления спроса. Вы его весь высосали за последние полтора года
+4.
Падение будет, я думаю многие обонкротятся.
Ждём ждём падения. Через год все увидим