Погашение ипотечного кредита с помощью сдачи жилья в аренду возможно даже при текущих ставках, но только при соблюдении определенных условий.
Стандартная схема с минимальным первоначальным взносом в 20% больше не работает из-за высоких ставок по ипотеке. И даже при внесении половины стоимости квартиры ежемесячные платежи по ипотеке будут значительно превышать доход от аренды. Меж тем выплачивать ипотеку за счет сдачи жилья в аренду можно и при нынешних высоких ставках, однако для этого необходимо соблюдать ряд важных условий – рассказала «Известиям» частный риелтор Анна Дягилева.
Итак, использовать аренду для погашения ипотеки помогут:
- Большой первоначальный взнос. Если внести от 80 до 90% стоимости квартиры, доход от аренды сможет покрывать ипотечные платежи.
- Покупка апартаментов. Такой вид недвижимости обычно дешевле квартир, но может приносить больший доход от сдачи, позволяя практически полностью погашать кредит.
- Использование льготных программ. При текущих высоких ставках покупка у девелопера благодаря господдержке может быть выгоднее, чем у частных продавцов. Так, семейная ипотека под 6% годовых позволяет сдавать готовую квартиру, приобретенную у застройщика. В этом случае даже при взносе в 20-30% арендный доход может покрыть расходы по кредиту – отметила Анна Дягилева.
Одновременно риелтор призывает учитывать дополнительные расходы – к примеру, на ремонт, если квартира приобретается без отделки.
Среди прочих факторов, влияющих на эффективность сдачи квартиры в аренду, эксперт выделила сезонность. В преддверии новогодних праздников спрос на аренду по сравнению с осенью снизился на 5-10%.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии