Осенний ажиотаж вымыл с рынка вторичного жилья недорогие квартиры, говорят аналитики агентства «ИНКОМ-Недвижимость». Однако оставшиеся лоты покупать будет некому, спрос идет вниз.
По словам специалистов, число проданных вторичных квартир в 2020-ом было на том же уровне, что и в 2019-ом, несмотря на почти нулевой спрос весной из-за пандемии. Сниженная ключевая ставка до 4,25% спровоцировала ажиотаж на вторичные лоты, в октябре спрос вырос на треть в годовом выражении. Однако, говорят эксперты, таких всплесков в 2021-ом ждать не стоит.
«В наступившем году, конечно, уже не произойдет такого скачка спроса, какой был в 2020-м после окончания карантина. Мы предполагаем, что по количеству сделок 2021-й проиграет 2020-му. Многие покупатели уже решили свои жилищные проблемы еще в прошлом году. Кроме того, повышенный уровень цен (из-за чего некоторые потребители откладывают выход на сделку) и серьезный дефицит предложения также являются факторами, значительно препятствующими росту спроса», — рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
По данным аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость», в сравнении с началом прошлого года объем предложения на вторичном рынке «старой» Москвы сократился на 14,3%. При этом в массовых сегментах жилья за этот период он уменьшился еще больше — на 30%.
«Многие потенциальные покупатели сейчас испытывают большие сложности при выборе подходящего объекта на «вторичке». Согласно нашим прогнозам, в 2021 году на вторичном рынке жилья не будет наблюдаться столь же серьезного роста цен, как в 2020-м. С наибольшей вероятностью цены останутся на том же уровне, что и сейчас, возможны лишь незначительные колебания в пределах 5%. К небольшому их росту может привести доступность ипотеки (что поддерживает активность покупателей) и низкие ставки по банковским депозитам, из-за чего часть вкладчиков решает вложить средства в недвижимость. Факторы снижения стоимости жилья — нестабильность в сфере экономики и ухудшение платежеспособности большей части населения», — говорит Сергей Шлома.
Читайте главные новости рынка первичной и вторичной недвижимости в России в нашем инстаграм-аккаунте Instastroy.
Комментарии 17
как будто зарплатка рядового москвича формирует платежеспособный спрос. Смешно. В 90, когда $100 считались приличной з.п., цены росли как на дрожжах. В 2021 будет рост на все и на новостройки и на вторичку и на продажу и на аренду. Альтернативы нет. И молитесь покупатели и арендаторы, чтобы санкции с России не сняли, приедут экспаты из стран, где квадратный метр стоит в пересчете хорошо за миллион рублей. Будете однушку в хрущебе в Южнопортовом на первом этаже за 2 штуки баксов снимать вскладчину и радоваться
Сам снимай за такие деньги.
Понабрали квартир в ипотеку что бы потом платить ипотеку из денег получаемых за сдачу квартиры в аренду. И таких дурачков большинство , а квартиросъемщиков на всех не хватаети цена аренды падает вниз , квартиросъемщики берут дешевое жилье, наймодатели в %%опе.
А вы рост цен с санкциями вообще не связываете? Я имею в виду ограничение инвестиций в приоритетные сектора экономики. Отсталость технологий, необходимость держать рубль на высоком уровне по отношению к доллару.
Будет инфляция на всё, товары и услуги, а недвижимость поддержат ипотекой. Ну да, стагнация цен — самый вероятный сценарий. Хотя вот сейчас, в феврале 2021, очень активно покупают квартиры в Москве в моём районе. Да, те что чуть похуже или дорогие висят некоторое время, но приличные варианты и самые дешёвые очень активно раскупают.
Объективных предпосылок для роста цен нет. Застройщики плакались и их поддержали льготной ипотекой, но жилье доступней не стало. Лохов кинули по схеме, снизив процент ипотеки на 2-3, а цену увеличили на 30-50 процентов. Год- это максимум, потом стагнация и падение. Чуть-чуть недвижимость поддерживает то, что альтернативные активы перегреты ещё сильней золото или акции покупать глупо. Это пузыри ещё большие, чем недвижка.
Сомневаюсь что цены упадут. Люди будут вкладывать заработанное в недвижимость ибо на данный момент другой альтернативы нет.
Почему нет, есть, конечно.
Живу в Москве. Но иногда приезжаю к родителям в провинциальный город, 200км от МКАД.
Самое смешное что стройка идет, а спроса нет, дома так и стоят пустые, может в процентах 20 окон горит свет, и то не всегда и не везде. Но во всех интернет пабликах пестрит красивый спам о продаже, да еще ж о скором повышении цен.. У них и так никто не берет картонное убожество, так езе и цены повышают. я думаю не надо обьянять к чему это приводит.
Да так всегда было и в Москве. Насчёт окон в новых домах.
В 2021 продавцы подняли цены на вторичке на 20%, в ожидании спроса. Квартиры не распроданы с 2019 года, но продавцы упорно повышают. Кризис продолжается и умным бы все распродать, но Первичка не даёт, там цены тоже растут, вопреки указаниям президента. Закончится все большим взрывом мыльного пузыря, но пока застройщики имеют лоббирование чиновников, никому не интересно, что будет дальше. Банки выдают ипотеки нищим налево, направо.
Неправда ваша! Цены на вторичное жильё не снизятся. Чтобы вторичка упала в цене необходимо, чтобы п
ервичка подешевела. Между ними корреляция - единица. А первичке не дадут упасть в цене. У застройщиков и ростовщиков сговор: предмет залога не должен дешеветь. В противном случае ростовщик рискует своими деньгами. На право и налево ипотечные деньги не раздают. Заёмщиков серьёзно проверяют на вшивость. В ипотеку впряглось всего 4% населения. В США перед кризисом 2008 было 50%. Почувствуйте разницу.
Очень логично
Обвала цен на недвижимость не ждите.Это ожидание.далеки от реальности.Возьмом простую строительную арматуру,она к примеру за последнее время подорожала сразу на 50%, песок и тот подорожал.
А почему вдруг арматура подорожала на 50%?
И, я так понимаю, дома у нас строят сплошь из арматуры?
Железобетонные изделия
продается все прекрасно. В Москве трешка у метро в Дегунино, уже к 20 миллионам приближается