Закрытие госуслуг офлайн и фактическая остановка продаж на вторичном рынке вполне способны подстегнуть интерес покупателей к первичному рынку (как минимум, к предложениям в уже готовых домах, отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«Благодаря адаптации большей части девелоперов к онлайн-продажам, особых проблем переход на дистанционные и онлайн-продажи не вызовет. От государства дополнительных попыток по поддержке девелоперов не потребуется (большинство из них уже заработало себе приличные “подушки безопасности” во время ажиотажа льготной ипотеки). Другое дело, что сейчас в принципе охладился спрос: из-за выросших цен, из-за вымывания (те покупатели, что должны были выйти на рынок сейчас, торопились попасть под действие льготной ипотеки до июля 2021 года). Но и предложение сократилось, и баланс спроса-предложения пришёл в новую точку, результатом которой являются более высокие цены при пониженном спросе. С другой стороны, предпосылок для глубокого кризиса тоже нет — девелоперы стараются управлять процессом», — комментирует Бобков.
Главное отличие нового локдауна для строительной сферы — это продолжение самого строительного процесса, отмечает эксперт. Его не останавливают, а значит риски недостроя (особенно для проектов с проектным финансированием) для покупателей минимальны, Поэтому и предпосылок для снижения цен с этой стороны нет, полагает Бобков.
Как считают эксперты «Бон Тон», пока что введенный временный локдаун сроком на 10 дней никак не скажется на уровне продаж и темпах стройки в Москве и области: «Большая часть этого срока и так попадает на нерабочие праздничные дни. После 7 ноября будут введены ограничения для посещения общественных мест для непривитых граждан посредством введения системы QR-кодов для вакцинировавшихся. Этот локдаун должен дополнительно стимулировать делать прививку от COVID-19 тех, кто этого еще не сделал. Под ограничительные меры попадают непривитые категории граждан. Пока речь не идет о массовой приостановке работы предприятий, строек и т.д. Даже в условиях закрытия офисов продаж и МФЦ многие застройщики уже давно запустили систему он-лайн продаж и оформления ипотечных кредитов».
«Безусловно, такой просадки — на 70% — как это было в апреле 2020 года (когда случился первый локдаун) ожидать не стоит, хотя всё зависит от сроков будущего локдауна. Одна неделя критично не скажется (тем более, что там всего три рабочих дня, часть клиентов и так уехала бы в отпуск), а вот затягивание — уже увеличит негативный эффект», — резюмировал генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Напомним, в Москве и Московской области с 28 октября введут локдаун, который пока что продлится до 7 ноября. В это время приостанавливается работа всех предприятий и организаций за исключением тех, что обеспечивают функционирование городской инфраструктуры, а также предприятий непрерывного цикла. В постановлении мэра столицы отмечено, что оказание госуслуг в центрах «Мои документы» и помещениях органов власти города Москвы также временно прекратится.
Комментарии