В правительстве РФ обсуждается инициатива по разделению регионов на пять «ипотечных кластеров» – от «динамичных» до «депрессивных». О плюсах, минусах и перспективах такого подхода поведал эксперт.
Идея разделения регионов на кластеры с точки зрения доступности ипотеки имеет свои положительные и отрицательные моменты – убежден коммерческий директор компании «Третий Рим» Сергей Ионов. «С одной стороны, она может привести к более дифференцированному подходу к ипотечному кредитованию, что позволит учесть особенности каждого региона. С другой стороны, возникает риск создания зон с ограниченным доступом к ипотеке, что может негативно сказаться на рынке недвижимости в этих регионах».
К плюсам разделения на кластеры эксперт относит:
- более точную оценку рисков – «кластерный подход позволит банкам более точно оценивать риски, связанные с ипотечным кредитованием в разных регионах»;
- дифференциацию условий кредитования – «в зависимости от кластера банки смогут предлагать более выгодные условия ипотеки для заемщиков»;
- стимулирование развития рынка недвижимости – «разделение на кластеры может стимулировать развитие рынка недвижимости в регионах с низкой доступностью ипотеки».
Минусами же нового подхода собеседник Novostroy называет:
- ограничение доступности ипотеки – «в некоторых регионах разделение на кластеры может привести к ограничению доступности ипотеки»;
- рост дифференциации между регионами – «кластерный подход может привести к росту дифференциации между регионами с высоким и низким уровнем доступности ипотеки»;
- сложность администрирования – «разделение на кластеры может создать сложности для администрирования системы ипотечного кредитования».
Окончательная оценка кластерного подхода будет зависеть от того, как его реализуют на практике – отмечает Сергей Ионов. «При реализации этой инициативы необходимо тщательно проработать все детали, чтобы минимизировать риски и негативные последствия. Необходимо обеспечить прозрачность и понятность системы "ипотечных кластеров" для всех участников рынка. Нужно постоянно мониторить ситуацию и при необходимости вносить коррективы в систему».
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии