На вторичном рынке жилья начались «депрессивные» времена: спрос демонстрирует триумфальное падение, цены застыли до декабря

За третий квартал 2021 года Росреестр зарегистрировал 42,1 тыс. сделок с вторичным жильем. Это на 2% больше результатов того же периода за прошлый год и на 27% больше итогов июля-сентября 2019-го. Однако, как отмечает эксперт, в августе и сентябре начался заметный отток спроса с рынка готового жилья, который продлится вплоть до конца года.

Упомянутые организации

Агентство

ИНКОМ-Недвижимость

«На вторичном рынке старой Москвы в августе текущего года отмечено 33-процентное отставание от августа 2020-го по количеству авансов, внесенных за покупку вторичного жилья. В сентябре изменения стали еще заметнее — минус 40% в годовом выражении. По отношению к августу сентябрь показал снижение на 5%. Уменьшение спроса объясняется, в том числе, ростом ключевой ставки ЦБ. Возможно, к концу года она повысится до 7-7,5%. Ее рост обеспечивает увеличение ипотечной ставки и доходности банковских вкладов. Часть потенциальных покупателей откладывает приобретение жилья, поскольку для них ипотечная нагрузка становится слишком тяжелой, другие для сохранения сбережений предпочитают депозиты», — комментирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».

Как отмечает эксперт, цены на «вторичку» при этом застыли. В сентябре средняя стоимость квартиры в столице составила 15,41 млн рублей — прибавка в цене относительно августа оказалась 0,37%, а в августе — 15,35 млн рублей (по отношению к июлю цена не изменилась).

«Если не будет каких-либо внешних потрясений (экономических или эпидемиологических) в ноябре рынок будет стабильным. Цены будут находиться на прежнем уровне. Их снижение будет сдерживать и ограниченное количество ликвидного предложения. К концу года количество сделок упадет, при умеренной активности покупателей предложение постепенно увеличится, а цены будут медленно «сползать», — резюмировал Сергей Шлома.