Уменьшение количества покупателей, и, вместе с тем, сокращение количества предложений на рынке аналитики замечали еще до коронавируса и падения цен на нефть. Объяснялось все высокой базой 2018-го и 2019-го года. Мартовские события дали предсказуемый покупательский бум и теперь, в апреле многие девелоперы уже прогнозируют провал спроса на 70-75%. Ситуация с коронавыходными затянувшимися на месяц и вовсе стала нестандартным поворотом в кризис. Узнали у застройщиков сколько времени понадобится на восстановление, и те ли меры принимает государство, чтобы стимулировать рынок недвижимости.
«Сейчас уже можно констатировать — к сожалению, спад продлится долго. В лучшем случае в мае мы начнем возвращаться в привычный формат жизни. Совершенно очевидно, что произойдет это не одномоментно, от 3-4 месяцев до двух лет», — комментирует Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».
На скорость восстановления при каждом кризисе влияет эволюция привычек, отмечает эксперт. Уже случилась форсированная популяризация доставки, укрепились позиции покупок онлайн, началась эпоха получения ипотечных кредитов онлайн и покупок недвижимости. Иными словами, скорость восстановления может быть выше, чем в том же 2014 году, за счет возможности получить практически все желаемое быстро, не вставая с кресла: «Для недвижимости это может сыграть важную роль и начало восстановления уже в том году вполне возможно, при условии, что самоизоляционный режим не продлится до июля. Но на 2021 году текущие события отзовутся в любом случае».
Как полагает Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI, длительность спада в отрасли зависит в основном от двух факторов. Во-первых, от того, когда снимут ограничительные меры в российских городах и как быстро деловая активность вернется на прежний уровень. И, во-вторых, от восстановления мировой экономики и роста спроса на энергоносители. «Острая фаза может продлиться до осени. И очевидно, что последствия коронакризиса будут ощущаться еще долго».
«По моим оценкам, провал спроса в апреле по сравнению с мартом составит порядка 35−40%. В дальнейшем падение, особенно в бизнес- и премиум-классах, может превысить 75%, так как дистанционные продажи в высокобюджетном сегменте практически невозможны. Я уверен, что после того, как покупатели смогут снова лично посещать объекты, спрос стремительно восстановится, хотя отставание от докризисных показателей все равно составит 20−30%. На мой взгляд, восстановление спроса будет долгим, до конца 2020 года этого точно не произойдет», — считает Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom.
Однако сравнивать текущие события с ситуацией 2014 года эксперты не стали. Тогда кризис был вызван внутренними факторами, рубль тоже обвалился, даже еще больше чем сейчас, но последствия ударили в основном по крупным компаниям, не настолько значительно затронув потребительский сектор, малый и микробизнес. Главным фактором относительно быстрой стабилизации была адаптация к новому валютному курсу.
Сегодняшняя ситуация затронула всех и привычная система потребления сейчас находится в «глубокой коме». История больше похожа на 2008-2009 годы, когда тоже обвалились мировые рынки и кризис затронул все государства. По наблюдениям аналитиков, в те годы отрасль полностью восстановилась за два года, но активный рост спроса на жилье начался гораздо раньше — через полгода.
«Отмечу, что покупка недвижимости подчиняется несколько иной логике, нежели ежедневное потребление. Во-первых, в кризис (если он не очень затяжной) продажи недвижимости как правило растут за счет людей, которые хотят сохранить имеющиеся средства. Во-вторых, те, кто и так собирался покупать квартиру, вообще не получают контраргументов. Какой смысл ждать, когда миром правит бал неопределённость? Напротив, закрытие сделки и покупка недвижимости может стать причиной более крепкого сна и общего спокойствия», — рассказывает Сергей Мохнарь.
И тут субсидирование ипотеки пришлась как нельзя кстати. И это более действенный шаг, считают эксперты, нежели кредитные каникулы, сокращение объема проверок на стройках и прочие временные снижения нагрузок на бизнес. Однако в необходимом размере субсидированной ипотечной ставки аналитики все же разошлись.
«Петербург, на мой взгляд, оказался в самом выгодном положении сейчас при анонсировании субсидий. При меньшей средней стоимости квадратного метра, нежели в Москве, лимит в городе действует столичный — 8 млн рублей. Для Петербурга это очень хорошая сумма, выбор широк. Государство реализует путь стимулирования спроса и поддержки населения. Теперь дело за банками», — считает Мохнарь.
«В столь сложное время любая государственная поддержка ценна для отрасли. Безусловно, льготная ипотека под 6,5 % найдет своего покупателя. Но для более существенной помощи возможно придется еще раз вернуться к предложению по субсидированию ставки до уровня 4,5%. В этом случае спрос был получил очень сильный импульс. И восстановление рынка жилья происходило бы намного быстрее», — полагает Кузнецов.
Комментарии