Цены на апартаменты комфорт- и бизнес-класса за год выросли на 28,9%, за квартал — на 3,5%. При этом предложение за 2021-й заметно «вымылось», уверяют в «Метриуме». Число продающихся лотов уменьшилось в Москве на 8,2%.
По итогам 2021-го в продаже на рынке первичных апартаментов Москвы находятся 74 комплекса или 4,9 тысяч лотов. Квадратный метр такой недвижимости достиг отметки в 249,6 тысяч рублей в среднем. Больше всего продается апартаментов в ЮВАО, доля предложения там — 25%. Годом ранее доля экспозиции в округе была всего 3,7%.
Однако, как отмечают специалисты, в этом году ситуация с апартаментами на рынке рискует измениться: на весну 2022-го в России запланировано рассмотрение законопроекта по изменению правового статуса этого вида недвижимости.
«Апартаменты, скорее всего, сохранят свою привлекательность для покупателей в качестве рациональной альтернативы заметно подорожавшим квартирам. Ключевой фактор «доступности» апартаментов массового сегмента и бизнес-класса состоит в бюджете предложения на уровне 13 млн рублей за лот средней площадью 42 квадратных метра. Таким образом, стоит ожидать как минимум сохранения текущего уровня спроса на подобный формат недвижимости в 2022 году. Правовая неопределенность формирует поле рисков и возможностей для всех участников рынка апартаментов. Подвешенное состояние законопроекта о статусе апартаментов позволило рынку просуществовать в 2021 году вполне комфортно, однако внесение определенной конкретики по разрабатываемому закону в 2022 году может оказать значительное влияние (как позитивное, так и негативное). Последствия могут затронуть объем предложения, спрос и динамику цен. При негативном сценарии (полном запрете строительства апартаментов и сложностях при переводе в жилье) объем рынка может существенно снизиться, потенциальные покупатели, скорее всего, потеряют интерес к подобной недвижимости, а владельцы могут начать испытывать трудности при их последующей перепродаже, что повлечет за собой снижение цен. Однако подобное развитие событий кажется крайне маловероятным и будет нагнетать лишнее социальное напряжение из-за накопленного объема введенных в эксплуатацию и функционирующих апартаментов. Также это полностью противоречит изначальной задаче законопроекта — учету апарт-комплексов в градостроительном развитии городских территорий», — резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
Комментарии