Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Подмосковье составляет 134,7 тысяч рублей, заявляют аналитики «ИНКОМ-Недвижимости». Это в два раза дешевле, чем на вторичном рынке в старых границах Москвы.
По данным экспертов, с начала 2021-го недвижимость в Подмосковье подорожала в среднем на 32,8%. Однако все еще можно найти на рынке недорогие лоты. Так, например, квартиры ценой до 2 млн рублей занимают 5,2% предложения в регионе. Самая большая доля экспозиции — лоты от 2,1 до 4 млн рублей — 35,9%. Квартиры стоимостью от 4,1 до 6 млн рублей составляют 28,2% предложения, от 6,1 до 8 млн рублей — 23%, от 8 млн рублей — 7,7%.
Дороже всего на рынке стоят квартиры в Химках, Красногорске, Одинцовском районе, Мытищах и Люберцах. Там цена квадратного метра варьируется от 177,3 до 157,3 тыс. рублей за квадратный метр. В совокупности эти локации составляют 36,3% предложения вторичного жилья на рынке региона.
Самая низкая стоимость квадратного метра в регионе — в Серебряных прудах, Шатуре, Зарайске, Лотошино и Луховицах. Цены там — от 33,3 до 48,4 тыс. рублей за «квадрат».
«Минимальная стоимость жилья в этих локациях обусловлена тремя ключевыми факторами: крайней удаленностью территорий от МКАД (112 километров — расстояние до городского округа Луховицы; 130 километров — до Шатуры и Лотошино, 140 километров — до Серебряных Прудов и Зарайска) в сочетании с их расположением на непопулярных направлениях (большей частью на юго-востоке), а также, как правило, очень низким качеством жилищного фонда. Кроме того, предложение в данных локациях малочисленное — все представленные в них объекты составляют 1,7% от общего объема вторичной экспозиции в Подмосковье», — объясняет Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
Комментарии 1
Ну и кому нужно жилье в 150 км от Москвы, если на дорогу в одну сторону три часа? А если каждый день?