Давайте остановимся на каждом подробнее.
С момента отмены ипотеки с господдержкой на новостройки прошло чуть больше трех месяцев. С тех пор для многих людей, не успевших запрыгнуть «в последний вагон», жилзаймы стали неподъемными. Так, на квартиру стоимостью 12 млн в одном из районов Новой Москвы ипотечная ставка раньше могла составлять 6%, что выливалось в ежемесячный платеж около 60 тысяч рублей. В случае же рыночного процента в 21% годовых платеж возрос до 180 тысяч в месяц. При этом на долг от данной суммы пойдет всего 2,5 тыс. рублей, тогда как остальное – проценты банку. В итоге переплата превысит 33 млн рублей, что существенно больше стоимости самой квартиры. Такими подсчетами и перспективами на 2025 год поделился директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Всего эксперт выделяет три возможных сценария развития рынка недвижимости в новом году:
Пессимистичный сценарий
Именно этот вариант Рустам Азизов считает наиболее близким к реальности. Все потому, что со вступлением 1 января 2025 года в силу «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков» рынок ждет ряд изменений. Самые неприятные из них, по мнению эксперта, – это то, что первый взнос станет возможен только за счет заемщика (без кешбэка от девелопера). При этом у банков с застройщиками больше не получится запускать кредиты по сниженным ставкам – даже по льготным программам. Ключевая ставка, в свою очередь, может повести себя неадекватно и взлететь до 20%, а, возможно, и выше.
Нейтральный сценарий
Если не сбудутся все самые страшные сны россиян, то ипотечный рынок станет более спокойным. Это возможно, даже когда вступит в силу ипотечный стандарт. Однако для воплощения в жизнь сего сценария ключевая ставка должна получить «передышку» и постепенно снижаться – поясняет представитель ГК «А101».
Позитивный сценарий
Этот сценарий, по словам эксперта, может случиться, если на рынке появятся новые адресные ипотечные программы. Особенно актуальной, по мнению Рустама Азизова, была бы «Молодежная ипотека» на срок до 50 лет под 3% годовых. Эту программу ипотечный специалист предлагает распространить на семейные пары возрастом до 30 лет, вступившие в брак после 1 января 2020 года.
Резюмируя, эксперт замечает: какой сценарий в итоге будет реализован, покажет лишь время. Россиянам же остается надеяться на позитивный вариант развития событий, но параллельно морально и финансово стоит готовиться к любому из перечисленных вариантов.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии 50
Спасибо брат, но я таким не занимаюсь и другим не желаю
Братья! Вы превратили сайт о новостройках в обитель смертной тени, по которой я иду не убоясь зла. Вы забыли исповеди божьи, а значит забыли себя. Вас преисполняет ненависть, которую вы изливаете всюду. Но помните: когда вы падёте в славной битве за свое ошибочное мнение и попадете в диванную вальгалу, там вас буду ждать я.
Будь здоров, свеж,светел!
Андрей(Север) не может понять в силу прогрессирующего заболевания,что если человека на форуме или в обществе презирают,не уважают,ненавидят,то это не пройдет через день,неделю,месяц,год....Поэтому смена ника и нахождение его этом форуме для него-это в лучшем случае жесточайшие оскорбления и унижения,а в худшем,если найдут.... Есть такая поговорка -Береги честь с молоду...Как только залошили Андрюшку весной топовые спикеры-ему сразу нужно было уходить с форума,не позориться...А новый форум нужно искать по интересам-Спекуль-иди к спекулям на домкад....Не надо лезть на форумы к ждунам и продвигать свою точку зрения,тем более,как говорила Людмила-мозгов у тебя Андрей(Север) меньше чем у ишака...
Спасибо, брат, братишка, братан! Только ты вступился за бедного, больного,старого,храмого,ловкого,умелого, сильного и смелого братана! Родина не забудет! Думал фсё, приплыли. Завещание написал уже. Придется переписывать. Теперь тебя в него впишу. Получишь шапку, шаль, мазь и шарф. Вобщем все чего ты заслуживаешь, брат!
Это все на что ты способен?
Очередная серия фильма "Сплит": местный городской сумасшедший опять переписывается сам с собой.
Cевер, наконец-то ты сам себя назвал городским сумасшедшим..))) Теперь иди и прими свой галоперидол и больше не суй свой нос на форумы недвижимости, где люди обсуждают решения своего квартирного вопроса...
Это Андрей. Менеджер по продажам, три года тут уже в привычной манере общается, пользуясь тем, что люди пасуют перед хамством и оскорблениями. Сам он, кстати, понимает только такой язык, тогда замолкает. Анзор или кто-то ему стал отвечать в такой же манере и он замолчал. А так пытается манипулировать: оставьте Андрюшку а покое, он уже давно свалил или заткнись, ты только про Андрюшку и можешь. Под разными никами пишет, обвиняя в этом других. Старым пользователям известен как автор нетленного шедевра про бармена с мочой. Впрочем, были у него перлы и круче, редакция тут конкурс даже устраивала и один из моих комментов запомнила, но он уже в январе дал серьёзную заявку на победу и не одну.
У Газпрома какие-то убытки на бумаге, у вк такие, что раньше только на некоторых фильмах была реклама в начале, сейчас у многих - до 4 штук на стандартный полуторачасовой. Застрои уже начали клянчить денег. Так что социопатам-спекулянтам их платить придётся, и нужно, чтобы как можно больше людей узнало, что их налоги идут на покрытие бизнес-плана таких как он.
Менеджер по продажам? Никогда не поверю,что такой дурак может продавать квартиры...Кто купит у него,если он 2-х слов без хамства связать не может.... Да и когда он продает,если на этом форуме пасется целый день напролет....Скорее он безработный.....Может когда-то и работал,но давно,когда с головой получше было... Сейчас он и дня бы в коллективе не проработал-нажил бы кучу врагов и с позором бы выгнали его...Я сама психолог,с такими имела дело по работе...
С осени 2020 по июль 2021 метры хватали так, что можно было и дерево посадить на продажи. Как и в автосалонах. Возможно, такие комиссионные кого-то действительно заставили себя считать выше большинства.
А хде икспердные мнения наивных топовых спикеров-инфантилов? Че там, когда бабки снимать со вклада на вторую ипотеку? Погадайте ка, как вы там обычно рассчитываете падение рынка, на таро или на гуще?
Хотя лучше не надо, прошлые даты обвала раз 35 уже перенесли, по всей видимости надо еще лет 60 подождать…
Реалист Трололист(Север) -до чего же ты убогий и третьесортный....Опять вылез агитировать.... Дурачек,тебя тут на этом форуме даже за человека не считают...
За что агетируем, брат, надеюсь не за голодовку?
А тебе важно чье то анонимное мнение?
Реалист Трололист(Север)-ты даун и спекулек неудачник....,безработный нищеброд,свою студию за пол цены скоро отдашь,когда жрать нечего будет...
Вау, у Севера пукан задымился!!!!!!!)))) Значит правильным путем идем товарищи!!!! Ждем в новом году Ипотеку 35-40%,сейчас уже 25%со страховкой!!!! И обвал цен 50+% как и говорил Аксаков, теперь уже Матвиенко с Володиным ему начали подпевать!!!!!
Ложись спать обратно
Ложись спать обратно-Север,ты болен- иди лечись....
Нет времени на это. Квартиры же перепродаю 24/7
Ждём повышение ставки по уже выданной халяве.
А ты бошка! Сам придумал или знатоки подсказали куда думать?
Зачем мне продавать свою двушку? У меня ипотеки 720к осталось:) я ее закрою в 25м. Подожду пока ставка снизится, может возьму еще ипотеку, а может и в двухе покантую. Че там с арендой, брат?
БРЕШЕШЬ. собачина, НИЧЕГО ТЫ НЕ ЗАКРЫЛ, А СТАВКА БУДЕТ ТОЛЬКО РАСТИ-ПШЕЛ ОТСЮДА СПЕКУЛЬ ПАРХАТЫЙ, получишь убыток от своих "инвестиций" до 50% ,дурачек...
Но ведь он обещал, что закроет ипоту на студию арендой за какие-то 5 лет.
Завидовать не хорошо, мальчик!
Ляг поспи и пусть тебе приснится приёмка квартиры)
Дурачек (Север),тебя тут просто презирают и за человека не считают,а ты думаешь что тебе завидуют....Чему завидовать то? Одинокому ,безработному спекулю-неудачнику с прогрессирующим психическим заболеванием? )))
Че там с арендой, брат? -С арендой без понятия,тебе уж 3 месяца говорят,что ждуны не арендуют,т.к 99% уже имеют какое-никакое СВОЕ жилье,только вот ты в силу своего ума понять этого не можешь...Да и не брать ты нам,гнида спекулиная...
А че ты порвался так? Выпей чаю с молиновым воренъем.
Откуда цифры, брат? Не испачкай диван, хозяин будет злиться.
Север (Акробат,Текстостероновая ярость, Друг человека, Два плюс два-92)-у тебя прогрессирует психическое заболевание.... Уважаемая админитстрация сайта Новострой,необходимо изолировать(заблокировать) больного человека,который пишет гадости на этом форуме....
Спасибо за обращение! Ваша жалоба будет рассмотрена в приоритетном порядке. Ответ будет предоставлен Вам в ближайшее время, брат.
согласен,это ничтожество пора валить, ничего не будет думаю...он одиночка,искать не будут..,готов поделиться при необходимости информацией,имеющейся в нашем распоряжении....