Как подчеркнула специалист, существует очень много продавцов, для которых реализация своей недвижимости здесь и сейчас – необходимость.
Мнение
Генеральный директор АН «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева:
Ситуация на рынке недвижимости в 2024 году серьезно усугубится, если к марту не будет снижена ключевая ставка. В этом случае продажи приостановятся, что приведет к снижению стоимости помещений.
Безболезненно для себя снизить цену могут только инвесторы. Допустим, они приобретали недвижимость по 150 тысяч рублей за квадратный метр, а хотят реализовать по 350 тысяч. Уступить в цене для них будет не проблема. Впрочем, инвесторы могут позволить себе вообще снять объект с продажи и подождать, пока не нормализуется рынок.
Однако существует очень много продавцов, для которых реализация своей недвижимости здесь и сейчас – необходимость. Одним нужно срочно оплатить ипотеку, другим рассчитаться с большими долгами по коммунальным платежам. Радикально снижать стоимость жилья они не могут, потому что не позволяют обстоятельства. Например, если сильно уступят в цене, то не смогут погасить долг перед банком. Все это может привести к огромному количеству банкротств физических лиц.
А что может произойти позитивного? Основное ожидание игроков рынка недвижимости – это, конечно же, снижение ключевой ставки. Желательно, чтобы она вернулась к показателю июля 2023 года. И к весне 2024-го такое развитие событий вполне возможно.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии 22
Когда любители льготных ставок от государства, размышляют и рассказывают о дармовщинке.
А он больше ничего сказать не может, пару тройку лет назад это сопровождалось тут ещё и открытыми издевательствами, он прямо заявлял: пишу специально, чтобы посмотреть как горят ваши "пукалики", неудачники.
Ничего, почти год социопат веселился, теперь сам ещё в худшем положении, чем объекты его травли.
Кто в худшем положении, девочка? И какие пару-тройку лет? какие бармены? какие Андрюшки? Вы по моему не в себе, живёте в своем мире фантастики и мечтах о дармовщинке, на звания не согласных с вашим бредом, спекулями и халявщикаии, а в реальности сами только и ждёте подачки, которой не будет,
Что у вас в голове, даже до "пукаликов" додумалась, что свами?
О чем и речь, думаешь, что пишешь анонимно под разными никами и никто не знает, что это ты. Но при этом сам раз за разом подтверждаешь.
По сравнению с тобой, сама пишу и сама отвечаю, у нас каждый пишет под своим ником, все строго, север, "" Детка".
Не пугай так. "У нас".
А что и где было страшно? Чего ты так напугалась детка, странно. Пиши реальные вещи, что есть в настоящее время, а не гадай , что будет, будет, скоро, скоро. Этт мечты называется, а не реальность. А что будет, увидим, вот тогда и будешь заливать не боясь.
дефицит жилья может быть только когда у рабочих есть деньги за него платить. если живых денег на рынке давно нет, а ипотеку взяла даже собака, никакого дефицита нет, все уже сделали свои покупки, а уж по каким ценам - их дело. теперь пусть расплачиваются.
Понеслись страдания...экспертов. Ставка июня 23 года, к весне 24го. Фантазеры. К лету вам впыжат отмену льготки и общую ставку по рынку по 16. Вот и посмотрим, что стоят ваши квадратные метры. Без накачивания и стимулирования.
Без накачивания они стоят примерно в 10-20 раз ниже.
Да больше, раз в 80-90 , так ведь больше понравиться!
Я хотел написать 15-20, но это воспринялось бы чересчур фантастично.
А так легко посчитать: халявно-спекулятивная задрала цены вдвое, да ещё и настроено столько, что 70-90% по стране не продано (это только озвучиваемая инфа, с учётом самовыкупов застроев), то есть без неё цены минимум втрое ниже, а с учётом такой затоварки - и в аренде и в продаже - ещё в несколько раз. А это только то, что за три годы вы натворили. Остальную халяву я сейчас даже не упоминаю.
А в 80-90, даже нет, в 100 раз скорректировалось в Японии. В стране, где яблоку негде упасть. И где спрос был платежеспособный, а не халява за чужой счёт.
А ещё экономика, бюджет. Кто их будет наполнять? Логично, что застрои банки и спекулье. Банки рекордную прибыль имеют, а спекулье пусть разгребает, что натворило. Пусть и повторяя стишок про "это вы халявщики, всё в минуту продаться может, ещё и не хватит" и сочинять новые креативы про бармена.
Короче вы подбираете как лучше написать чтобы понравиться, короче игра на публику, воспроизведения своей мечты,собрания сочинений, но цены от этого не упадут, всё Японией бредишь, забывая что у нас Россия, так что дармовщинки, как не изголяйся не дождёшься.
Я не написал сразу ещё больше, потому что сейчас это выглядит фантастично, хотя это нормальная ситуация, но такие как ты всё общество в такой паноптикум загнали, что уже норма кажется невероятной. Ничего, выздоровление будет, вы оплатите это
Читай, что написано, я всё по полкам разложил, тебе же как было сказать нечего, так и осталось, поэтому как дятел всё так же одно и то же: цены не упадут, несмотря ни на что, такое моё мнение.
Тебе самому не смешно? Про стыд я даже не спрашиваю.
Совесть тебе никто не даст, даже не спрашивай, а лучше скажи где цены упали, и что конкретно подешевело, или скоро скоро,
Впыжат так впыжат, только метры квадратные от этого дешевле не станут, так что будет, время покажет.
Ставку снизят до 7-8% дай Бог через пару лет.
Те кто хочет продавать лучше не продавайте а держите недвижимость на себе.
Всё равно никто не купит по дорогой ипотеке завышенное жильё.
Да и те кому надо уже давно купили.
На кого рассчитывают продавцы совсем непонятно.
Независимые эксперты и Андрей нам три года вкручивали, что всё отлично, что ничего страшного, что продавцы просто подождут, что покупатели могут всего лишь взять ипотеки на несколько миллионов больше. Что всё миллион раз просчитано и абсолютно надёжно - и никто не при каких сценариях ни за что снижать цены не будет, потому что это не надо. Просто снимут с продажи и всё.
А уж если придётся снизить, то это будет такой сценарий, что всем вокруг будет уже не до жилья.
Вперёд, не товарищи, включайте свои мантры, что метры никогда в России не дешевел и дешеветь не будут, потому что нет в этом необходимости.
Знак припинания, ты что так оживилась, услышала знакомое чье-то мнение, но это только предположение, а по факту ничего не подешевело, даже праздничными скидками что то не пахнет.
Андрей, ставка такая на несколько лет (и это ещё по оптимистичной пропаганде экономистов), потом сворачивание халявно-спекулятивной, хорошо, если семейную халявную хоть в какой-то форме оставят. А там и налоги добавят для вас. Не всё только вам чужую кровь пить. А ты хоть проецируй, хоть на тему гендера шути, главное, плати.
Какие уж тут шутки, за вас переживаю как вы все тужитесь, скоро, скоро, рухнет, рухнет, берегите себя, да ещё налогами пытаетесь напугать, это равносильно ежа пугать голой попой!