Несмотря на то, что строительная отрасль переходит на проектное финансирование, где деньги дольщиков защищены вплоть до сдачи дома, на рынке все еще существуют схемы продажи недвижимости в обход эскроу-счетов. Причем они могут быть законными.
Если проект становится проблемным, деньги со счетов эскроу возвращаются дольщикам в полном объеме. Сегодня 64% проектов реализуются через счета эскроу, 30% застройщиков достраивают дома по старой схеме, остальные — продают квартиры иными способами, которые не защищают покупателей от потери денег.
«Схемы приобретения квартир в обход счетов эскроу действительно есть. Застройщики хотят получить деньги сразу и не ждать окончания строительства, соответственно, начинают изобретать новые способы. Покупателям такие сделки желательно обходить, они небезопасны. Обычно застройщики таких проектов заманивают ценой и предлагают купить жилье дешевле. Власти пытаются пресекать продажу квартир без эскроу, но недостаточно активно. Застройщика надо лишать лицензии, штрафовать, вплоть до уголовной ответственности тех, кто систематически пренебрегает правилами», — комментирует адвокат Александр Щербинин.
Основных способов обойти схему счетов эскроу три. Это одновременная покупка векселя и подписание предварительного договора купли-продажи на квартиру. Оплата лота после завершения строительства предполагается выпущенным компанией векселем. Второй способ — инвестирование в строительство. Третий — приобретение недвижимости через жилищный кооператив. Во всех случаях деньги покупателя не застрахованы.
Следить за возведением новостроек, в которых квартиры продаются по эскроу-счетам, можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.
Комментарии