В следующем году готовое жилье в столице может стать доступнее на 10-15% – считают эксперты.
На вторичном рынке жилья продолжается стагнация цен, а спрос на квартиры от частных лиц остается низким. Так, по данным Росреестра, в октябре 2024 года количество сделок в Москве упало на 20% относительно аналогичного периода прошлого года. В сентябре снижение и вовсе достигало почти 33%. Причинами такого спада, конечно же, являются высокие ипотечные ставки.
Из-за небывало дорогих жилзаймов покупатели сейчас чаще всего приобретают квартиры без ипотеки, используя собственные средства. Впрочем, ипотечные сделки тоже еще проводятся, в основном в формате альтернативных цепочек, когда для покупки нового жилья требуется продать старое. Влияют на рынок и сезонные факторы, ведь ближе к концу года активность покупателей традиционно снижается.
В целом количество выставленных на продажу вторичных квартир продолжает расти. Только за октябрь 2024 года предложение увеличилось на 3%, а с начала 2024-го рост составил почти 34%. В то же время многие владельцы отказываются продавать жилье, предпочитая сдавать его в аренду, чтобы не продешевить.
Те же собственники, которые мотивированы на быструю продажу, готовы торговаться. Так, в начале ноябре 11% продавцов снизили стоимость жилья. В начале 2025 года рынок может столкнуться с более заметной коррекцией цен – считают эксперты.
«В среднесрочной перспективе рынок жилья ждет охлаждение и снижение цен, и этот курс станет более очевидным как раз в следующем году. Цены высокие, ипотека дорогая, спрос снижается. Так что снижение стоимости квартир в столице на 10–15% вполне реально. Если, конечно, не начнется гиперинфляция», – рассказал «РБК Недвижимости» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Управляющий директор «Миэль Сущевский» Александр Москатов, в свою очередь, заметил, что «вторичка» получит импульс к восстановлению после существенного снижения ставок по вкладам. «Период высоких ставок по депозитам тоже когда-то закончится, и тогда люди, которые станут на 15-20% богаче, вернутся на рынок недвижимости, что придаст ему новый импульс», – уверен эксперт.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии 4
"в среднесрочной перспективе рынок жилья ждет охлаждение и снижение цен"..... -неутешительные новости для местного петуха-андрюши,уже даже заинтересованные вруны-риэлторы и те в открытую уже заговорили о снижении, скоро и "ЛОББИ" тоже признает неотвратимое,а петух-Андрюша с прогрессирующей шизофренией с пеной у рта ,терпя нечеловеческие оскорбления и унижения на этом форуме,будет доказывать обратное,заливая горе пачками галоперидола...