Второй этап реновации жилья в Москве будет масштабнее первого, заявил мэр города Сергей Собянин. Эксперты говорят, что собственники квартир в «хрущевках» под снос уже завышают цены.
По данным агентства «ИНКОМ-Недвижимость», 60% покупателей жилья в домах под снос – инвесторы. Они приобретают квартиры по низким ценам, а после предоставления жилья в новостройке взамен снесенного перепродают недвижимость по более высокой стоимости.
«Сейчас на вторичном рынке старой Москвы не наблюдается снижения цен на недвижимость, даже если рассматривать какие-то отдельные сегменты жилья. Наоборот, за год средняя цена предложения квадратного метра здесь выросла на 18,3%, с 216,8 тысячи рублей до 256,3 тысячи рублей. А усредненная стоимость квартиры увеличилась на 16,9%, с 12,9 млн до 15,1 млн рублей. Поэтому вряд ли в ближайшей перспективе цены на вторичную недвижимость и отдельно на жилье в домах под снос резко пойдут вниз. К тому же не стоит забывать, что многие собственники квартир в сносимых «хрущевках» выставляют их на продажу по завышенной стоимости, считая, что предлагают покупателям уже практически новую и качественную жилплощадь (однако такое предложение не пользуется спросом). Из-за того, что в экспозиции накапливаются подобные лоты, средний уровень цен на квартиры в домах под снос может, наоборот, повышаться», – комментирует Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
По словам специалиста, пока сложно спрогнозировать, как изменятся цены на вторичное жилье и на квартиры в домах под снос до конца нынешнего года. «Это зависит от многих факторов – состояния сферы экономики, условий по жилищным кредитам, того, будет ли продлена программа льготной ипотеки на первичном рынке (так как сегменты первичного и вторичного жилья взаимосвязаны между собой)», – говорит Михаил Куликов.
Комментарии 1
Дёшево под реновацию уже давно стараются не продавать. Да и вообще остановили бы её, цены на недвигу бы сами на треть минимум упали.