Риелторы предложили разрешить работодателям выдавать своим сотрудникам ипотеку под низкий процент. По их словам, это повысит конкуренцию на ипотечном рынке и позволит компаниям заработать на полученных процентах. Однако, эксперт утверждает, вреда от этой инициативы больше, чем пользы.
Как заявили авторы инициативы, нужно также предусмотреть механизм выкупа закладных у работодателя банком или другим работодателем при увольнении сотрудника.
«Инициатива преследует одну цель — любыми способами привлечь денежные средства в сферу строительства жилья. Даже вопреки здравому смыслу и действующему законодательству. На фоне относительной победы Центробанка РФ по искоренению из банковской системы недобросовестных кредитных организаций предлагается вновь выдавать лицензии на осуществление банковских операций направо и налево. Кредитование — одна из основных банковских операций, требующая как профессиональных финансовых навыков, так и серьезного надзора со стороны регулятора. Согласятся ли работодатели подвергаться банковскому контролю? И способны ли они соответствовать жестким, но справедливым в этой части, требованиям Центробанка? Готовы ли создавать и содержать службу внутреннего контроля и аудита? А главное — у всех ли есть свободные денежные средства для их отвлечения на 10-20 лет?», — комментирует Юлия Крохина, руководитель практики бюджетного права Московской коллегии адвокатов «Арбaт», доктор юридических наук, профессор.
Как заметила эксперт, строительная отрасль незначительно пострадала из-за коронакризиса, в том числе, благодаря господдержке и, в частности, программе льготной ипотеки. Иные сферы бизнеса получили больший урон.
«Для бюджетных организаций выдавать ипотечные кредиты вообще нереально — это означает прямое выкачивание денег из бюджета. Думаю, что для работодателей такая инициатива — троянский конь. С полученных процентов организации придется заплатить налог на прибыль. Для работника разница в процентах (между льготными, которые начислит работодатель, и рыночными в банках) — материальная выгода, с которой нужно будет заплатить НДФЛ. На поверхности лежат способы злоупотребления «упрощенным кредитованием» как со стороны работника, так и со стороны руководителя: коррупционные факторы, нарушение принципов равенства трудовых отношений. Не исключен под этой маской вывод капитала из бизнеса. Несомненно, что необходимо искать способы поддержки приобретения жилья. Но варианты должны быть реалистичными, не подрывать финансовую систему, а способствовать росту доходов населения», — подытожила Юлия Крохина.
Комментарии