Как сообщают аналитики «ИНКОМ-Недвижимости», участились случаи отказа от сделок с жильем на вторичном рынке Москвы. Собственники и покупатели заняли выжидательную позицию.
«В настоящее время действительно периодически происходят отказы от сделок, поскольку многие покупатели заняли выжидательную позицию. Всплеска спроса пока не наблюдается. Текущая ключевая ставка ЦБ и ставки по ипотеке - это просто заградительная мера. Банки не хотят рисковать и, естественно, они всеми силами держат деньги. Никакие ипотечники одобряться не будут, потому что банку важно выполнить обязательства перед своими кредиторами. Скорее всего, в результате всей этой ситуации квартиры начнут дешеветь, но это произойдет не сегодня», — комментирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости».
Как отмечает Валерий Кочетков, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимости», покупатели всегда тяжело воспринимают ухудшения условий по ипотекам как на первичном, так и на вторичном рынках. Поэтому сегодняшние ставки станут «барьерными».
«Сегодня трудно представить рынок недвижимости без ипотеки, доля которой в прошлом году достигала 75%. Чтобы поддержать рынок и ключевые смежные отрасли, правительству необходимо сохранить льготную программу как это было в 2015-м и в 2020-м. Конечно, застройщики будут максимально сохранять программы субсидирования ставок, но при дорожающих кредитах неминуемо повышение цен на недвижимость», — резюмировал эксперт.
Напомним, вчера ЦБ поднял ключевую ставку с 9,5% до 20% годовых. Некоторые банки, например, «Открытие», приостановили выдачу ипотек по базовым программам. Сегодня «Сбербанк» поднял ставки по займам на жилье до 18,6%. Как полагают опрошенные нами аналитики, спрос на готовое и строящееся жилье, а также не ипотеку при текущих условиях может просесть на 30%.
Комментарии 7
Если ипотека встала, то объем сделок просядет на 70%. Какое-то время вырастет число паникеров с наличкой, но учитывая, что сумма космическая, а всех уже потрясли, вряд ли это приведет к ажиатажу. Например, даже если те 25%, которые раньше покупали за нал, увеличаться в 2 раза, это падение в 2 раза объемов в моменте, а потом полная остановка продаж.
Полностью с вами согласен.
Да и никто этого ажиотажа не видит сейчас. Хотя некоторые продавцы упорно поднимают цену в расчёте на гешефт.
Теперь весь вопрос в сроках, т.е. когда наконец начнет доходить до людей, что их бетон - всего лишь песок....!....
москвичи отказывают (на соамо деле отказываются покупатели, в том числе те ,кому ипотеку не дали), спрос на цены вырос вдвое (сегодня, в сравнении со ычерашним выходным, или днем ,когда все были в ступоре).
но выводы всегда неизменны - цены буду расти. в худшем случае (после новостей что спрос и так вдвое упал - еще до всего этого) всего на 5%. или если спроса не предвидлится вообще, то цены даже могут снизиться на 5%.
Ничего не будут субсидировать. Уже отменили. Посмотрите у пика например. Обсубсидируются с 10% до 20%
Конечно, застройщики будут максимально сохранять программы субсидирования ставок, но при дорожающих кредитах неминуемо повышение цен на недвижимость», — резюмировал эксперт.
Как полагают опрошенные нами аналитики, спрос на готовое и строящееся жилье, а также не ипотеку при текущих условиях может просесть на 30%
А может и на 95% просесть
Совпадение? - не думаю...
Удивительно не правда ли?