Девелопер «А101» намерен выкупить участок на Боровском шоссе рядом с деревней Постниково близ аэропорта Внуково, сообщает «Ъ». Эксперт рассказал, безопасно ли покупать квартиру в приаэродромной зоне и сколько может стоить там жилье.
На участке площадью 40 га девелопер сможет построить миллион квадратных метров жилья. Как подчеркивают в «Ъ», решение о приобретении территории еще не принято.
Сегодня территория на Боровском шоссе разбита на отдельные участки: часть из них — сельскохозяйственные, а другая часть — для индивидуального жилищного строительства. Для возведения многоквартирных домов девелопер должен будет переводить земли из одной категории в другую.
«Данная локация пользуется повышенным спросом, престижное направление Новой Москвы, хорошая транспортная доступность, строительство станции метро, МЦД. Несмотря на близкое соседство с аэропортом, благоприятная экологическая обстановка. Как показывает практика, шум от самолетов совершенно не пугает потенциальных покупателей. Темпы продаж, как и стоимость квадратного метра высокие в этой локации», — комментирует Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Как рассказал эксперт, средние цены на вторичном рынке в соседних ЖК постепенно приближаются к отметке 200 тысяч рублей за квадратный метр. В ближайшей перспективе с улучшением инфраструктуры цены будут только расти.
«При грамотном расчете экономики проекта (учет затрат на смену ВРИ, ограничение по этажности, возможно затянутый процесс по получению разрешения на строительство, получение разрешения от Росавиации) практически сводит к минимуму риски при строительстве ЖК на данной территории. Необходимо учесть негативный опыт застройщиков, уже возводивших ЖК в данной локации, дождаться окончательного разрешения конфликта по ЖК «Филатов луг» с Росавиацией и уже после принимать решение о перспективности данного проекта», — рассказывает Сергей Ковров.
Напомним, ЖК «Филатов луг» был достроен еще в октябре 2019 года. Но из-за судебных разбирательств с Росавиацией дома не могут ввести в эксплуатацию. Росавиация пытается отозвать свое же согласование на строительство ЖК, которое было выдано девелоперу еще в 2017 году. Поводом для пересмотра прежнего решения послужили обнаруженные аэропортом Внуково технические параметры комплекса, связанные с влиянием на полеты.
Комментарии