Народный рейтинг
На основе 10 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Инград B+
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки

Еще 15 объектов
Метро
Саларьево
5 мин. транспортом, еще 1 станция
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
91 квартира в продаже, площадью от 22 до 94.84м²
Этажей
12-22
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2019 г. — III кв. 2020 г. (4 корпуса)
Акции и скидки
Старт продаж
Старт продаж
17 дней до окончания акции

Квартиры в ЖК «Филатов луг»: характеристики и цены

дата обновления 17 апреля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 24.04 — 28.05 4 353 000 — 4 596 000 3 планировки
1 к. кв. 22 — 43.08 2 878 000 — 5 967 000 20 планировок
2 к. кв. 39.59 — 66.01 3 986 000 — 8 427 000 44 планировки
3 к. кв. 61.26 — 84.29 5 620 000 — 9 568 000 20 планировок
4 к. кв. 79.4 — 94.84 7 690 000 — 10 976 000 4 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Филатов луг»

  • Собственная инфраструктура: школа на 800 учеников, два дошкольных образовательных учреждения, торговые точки на первом этаже корпусов.
  • Благоприятная экологическая обстановка, обусловленная близким расположением обширных лесных массивов.
  • Недалеко от ЖК находится остановка общественного транспорта.
  • Станция метро «Саларьево» расположена в пяти минутах езды транспортом.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Из-за большого потока автомобилей на Киевском шоссе часто случаются пробки.
  • Ближайшая поликлиника расположена в поселке Московский. Расстояние до поселка – чуть более трех километров.
  • Удалённость ЖК от МКАД — около 6 км.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Филатов луг»

дата обновления 06 марта 2019, народный рейтинг - 4.7

Группа компаний Ingrad занимается строительством жилого комплекса «Филатов луг» в деревне Картмазово НАО Москвы. Архитектурная концепция принадлежит специалистам бюро SPEECH. Проект реализуется в 5 очередей.

Участок для освоения имеет площадь 35 га. В рамках проекта построят 194 тысяч квадратных метров жилья и инфраструктурных объектов. По плану, в составе ЖК «Филатов луг» вырастут 10 корпусов переменной этажности — 12-22 этажей. В отделке фасадов используются фиброцементные плиты, а в отделке фасадов с орнаментами — керамогранитная плитка. Площади студий варьируются от 24,6 до 29,5 кв. м, «однушек» — от 33 до 45 кв. м, «двушек» — от 51 до 63 кв. м, «трешек» — от 74 до 86 кв. м. Застройщик предлагает квартиры с предчистовой и чистовой отделкой. Причем отделка «под ключ» существует в темном и светлом вариантах. Запроектированы лоджии, гардеробные и кладовые. Высота потолков — до 3 м. Класс новостройки — «комфорт».

На первом этаже предусмотрены дизайнерские входные группы с колясочными. Собственной инфраструктурой предполагаются школа на 800 учеников, два дошкольных образовательных учреждения, а также ряд бытовых и торговых объектов на первом этаже корпусов. Хранить машины можно будет в многоуровневом паркинге. Территорию ЖК «Филатов луг» организуют согласно концепции «двор без машин». Кроме того, здесь выполнят работы по благоустройству по дизайнерскому ландшафтному проекту. Дети смогут играть на специально отведенных площадках. 

В ближайшем посёлке, Мoскoвском, находится обширная внешняя инфраструктура. Здесь работают поликлиники, детская школа искусств, библиотеки, фитнес-центры, бассейны, магазины, почта, аптека. В числе торговых объектов: ТРЦ «РИО», супермаркет METRO Cash & Carry, гипермаркет Leroy Merlin. На территории ближайшего городского поселения Мoскoвский действуют школы №№2065, 2120, ряд бесплатных и коммерческих медицинских учреждений, где могут обслуживаться в том числе дети. Недалеко от ЖК «Филатов луг» расположена школа «Русская горнолыжная школа — Столица», предоставляющая услуги по сноуборду, фристайлу и горнолыжному спорту, а также рекреационный культурно-развлекательный комплекс «Глория». Наиболее богатая инфраструктура находится в пределах МКАД. Удалённость ЖК от МКАД — около 6 км.

Недалеко от ЖК расположена станция метро «Саларьево». Однако пешком добираться до неё неудобно — придётся пользоваться общественным или личным транспортом. В 2019 году должна открыться станция метро «Филатов луг», которая будет чуть дальше, чем «Саларьево». Автомобильное сообщение между деревней Картмазово и Москвой осуществляется по Киевскому шоссе.

Экологическая обстановка обусловлена одним существенным негативным фактором — близостью к оживлённому Киевскому шоссе. Вред от выхлопных газов автомобилей компенсируется обширными лесными массивами, с которым деревня соседствует. Часть кваритир будет выходить на Ульяновский лесопарк. Рядом протекает Екатерининский ручей. Жители новостройки смогут прогуливаться вдоль Картмазовского пруда. Промпроизводств поблизости нет.

Новости и статьи

Мартовские новостройки: на рынок вышли квартиры от 1,8 миллиона рублей
10 апреля 2019 в 19:36 6898
Мартовские новостройки: на рынок вышли квартиры от 1,8 миллиона рублей

Столичные застройщики активно начали этот год и не собираются сбавлять темпы. Новинок немного, зато на рынок вышли сразу два новых игрока, которые в последние годы занимались тем, что покоряли Северную столицу.

В Московском построят две новые дороги
5 апреля 2019 в 14:53 535 Самое важное
В Московском построят две новые дороги
Одна из них позволит жителям города сократить время на проезд до будущей станции метро «Филатов Луг».
Все новости и статьи16
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 06 марта 2019
    На машине ехать от МКАД по Киевскому шоссе 5 км. Затем в деревне Картмазово повернуть налево на Проектируемый проезд №7029. Двигаться 600 м, участок под освоение окажется впереди.

    От станции метро «Саларьево» до деревни Картмазово ходит ряд автобусов: 1002, 272, 272к, 304, 304к, 420, 490, 863, 866, 876, 876э, 890к, 911.

    Мнение портала

    дата обновления 05 октября 2018
    Мнение, октябрь 2018 05 октября 2018

    Группа компаний «Инград» относится к числу активных игроков московского строительного рынка, построила немало домов, в настоящее время ведет сразу несколько масштабных проектов. Не всегда выдерживает назначенные сроки, однако в целом имеет достаточно высокое реноме. В рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья компания получила от экспертов балл выше среднего «В+» как стабильно работающий застройщик.

    «Филатов луг» - проект масштабный, и сейчас реализуется только первый его этап. К работам приступили в декабре 2017-го. На начало октября нынешнего года дальше всех продвинулся корпус 2, где возведение монолитного каркаса вышло на уровень шестого этажа. В корпусе 1 строители монтируют конструкции второго этажа. В распоряжении застройщика еще более года, чтобы сдать два этих дома в эксплуатацию. Что касается корпусов 3 и 4, то по ним работы ведутся на стадии котлована и фундамента. Однако до сдачи этих домов еще два года и времени также более чем достаточно. На очереди следующие шесть корпусов, но строительство их пока не стартовало. Взятый застройщиком темп вселяет уверенность и позволяет оценить данный проект как достаточно надежный.

    В более раннем мнении портала вкратце рассмотрены сильные и слабые стороны данного жилого комплекса. Отметим, что серьезной проблемой на сегодня в Картмазово является отсутствие социальной инфраструктуры. С этим придется столкнуться и первым новоселам «Филатова луга», пока еще не будут построены собственные соцобъекты, запланированные в составе ЖК. До этого момента жителям придется ориентироваться на Московский. В пределах досягаемости три школа, три детских сада, три поликлиники. Но до них — от пяти до семи км. Понятно, что надо ездить на машине или общественном транспорте, а подобные ежедневные поездки довольно утомительны для детей и взрослых, учитывая фактор пробок. В конечном итоге проблема будет решена строительством собственных соцобъектов, однако это займет не один год.

    В экологическом плане к минусам проекта можно отнести соседство двух автомобильных трасс с интенсивным движением: Киевского шоссе и дороги от Киевского до Калужского шоссе (этот участок трассы СолнцевоБутово — Видное открыли недавно — в конце августа). Отчасти спасает ситуацию близость крупных лесных массивов. В то же время наличие рядом названных магистралей является важным плюсом ЖК в транспортном плане. Также как и близость метро. С появлением станции метро «Саларьево» дорога в центр столицы сократилась. Доехать от нового ЖК до метро на машине или маршрутке можно минут за 20-40 в зависимости от пробок в часы пик. Есть и серьезный ресурс улучшения ситуации: на конец будущего года намечено открытие станции метро «Филатов луг». Таким образом, если не будет задержек, жильцы первых корпусов ЖК получат свою станцию метро в пешей доступности. В зависимости от расположения корпуса дойти до нее можно будет минут за двадцать или еще быстрее. Очень даже неплохо, по меркам «замкадья».

    Квартиры, представленные в «Филатовом лугу», весьма разнообразны. Перекоса в сторону малогабаритных нет — в ЖК достаточно вариантов, рассчитанных на семейного покупателя. Планировки соответствуют комфорт-классу: кухни просторные (а в случае с евроквартирами это вообще кухни-гостиные), имеются гардеробные, в больших квартирах есть дополнительные санузлы, в ряде квартир по два балкона. Отметим также, что у покупателей есть возможность выбрать себе подъезд поспокойнее — с меньшим числом соседей. В корпусах первой очереди число квартир на лестничной площадке варьируется от 4 до 12 в зависимости от секции.

    Продажи в жилом комплексе идут активно. В первом и втором корпусах в общей сложности осталось немногим более 50 квартир — это незначительный процент от общего числа.  Пользуются спросом и последующие корпуса ЖК. Среди ближайших конкурентов данного жилого комплекса такие проекты как «Саларьево парк» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+», есть переносы сроков), и ЖК «Первый Московский», который строит «Совхоз Московский+»; а также расположенные севернее Киевского шоссе ЖК «Позитив» от Capital Group (рейтинг «A», сроки перенесены) и ЖК «Румянцево Парк» компании Lexion Development. Причем из всех названных только в последнем ЖК есть варианты настолько же доступные по цене как в «Филатовом лугу». Это делает объяснимым высокий спрос на квартиры в описываемом нами жилом комплексе.

    Сентябрь 13 сентября 2017

    Данный ЖК анонсирован застройщиком в сентябре 2017 года. На народных форумах потенциальные покупатели обсуждали проект жилого комплекса вблизи Картмазово давно. Пользователь, говорящий от имени Ingrad, сообщает, что старт продаж ожидается в IV квартале 2017 года. Надо сказать, что на конец года застройщиком также запланирован вывод в продажу ещё 2 проектов: ЖК «Паршина, 10» и ЖК «Лесопарковая». 

    Разрешения на строительство и проектной декларации в доступе пока нет, и о квартирографии пока ничего неизвестно. Знаем только то, что ЖК проектировали специалисты SPEECH. Вероятно, при разработке проекта в целом (включая паркинги, соцобъекты) учитывались параметры ближайшего конкурента — ЖК «Саларьево Парк», чьё местоположение на сегодня намного выгоднее из-за близости к станции метро «Саларьево».

    ЖК «Саларьево Парк» строится лидером московского рынка, ГК «ПИК», имеющей оценку А+ в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.ru. Цены в «Саларьево Парк» начинаются от 2,9 млн рублей.

    Новостройки рядом c ЖК «Филатов луг»

    • 443
      «Саларьево парк»
      от 3 601 тыс. ₽
      на расстоянии 2 км
    • 38
      «Румянцево Парк»
      от 3 796 тыс. ₽
      на расстоянии 2.39 км
    • 219
      «Позитив»
      от 3 540 тыс. ₽
      на расстоянии 2.88 км
    • 540
      «Рассказово»
      от 7 600 тыс. ₽
      на расстоянии 2.92 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Филатов луг» составляет 97 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Филатов луг» 169

    Последний написан 4 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    17 апреля 2019 в 09:38
    Началась прокладка теплосетей! Фотографии сделаны 16.04.
    0 -1 +1
    15 апреля 2019 в 13:03
    Да, вы думаете, уложатся в сроки??? Строительство идет 1 год и 4 месяца, и до сих пор даже монолитные работы не завершены. Сомневаюсь, что до конца этого года весь оставшийся объем выполнят
    0 -1 +1
    15 апреля 2019 в 22:18
    С января-февраля по май 2018г. была большая заминка - какая-то фигня со сменой производителя работ... Фактически стройка возобновилась в мае 2018 (1 и 2 корпус фактически с уровня фундаментной плиты). Рыть котлован под корпуса 3 и 4 начали в середине августа 2018. Сентябрь и октябрь - это фундаментная плита и подвальное помещение, а этажи начали с начала ноября. Так что, считайте если по к. 4 (там раньше начали продажи, чем в к.3), то монолитные работы по этажам фактически сделаны за 6 мес., что для дома в 22 этажа очень неплохо - 3 этажа в месяц... А на остальные работы нужно месяцев 8-9, если без крупных сбоев... Так что 2 корпус идет по плану. Первый - чуть отстает, но он, кажется, весь без отделки. Корпус 4 - идет даже с небольшим опережением. 3 корпус - вроде тоже чуть отстает. Но по Москве отставание даже в квартал - это не отставание, а так - небольшая задержка...
    0 -1 +1
    10 апреля 2019 в 14:09
    Новые фотографии за 7 апреля. Спасибо Ivan_Kuznetsov
    Надеюсь, в сроки укладываются!
    0 -1 +1
    8 апреля 2019 в 09:20
    Не подскажете, когда у Инграда по планам завершение монолитных работ в 1 очереди?
    0 -1 +1
    10 апреля 2019 в 21:02
    на втором корпусе монолитные работы фактически закончили ... а на первом - считайте: делают 17-18 этажи, по 2,5 - 3 этажа в месяц.... А уж какие у них были планы, это вам вряд ли скажут...
    0 -1 +1
    16 апреля 2019 в 15:36
    В проектной декларации есть только примерный график реализации проекта, указанный в процентах и разбитый на этапы: в 4 квартале 2019 г. - 40%, в 1 квартале 2020г. – 60%, во 2 квартале 2020 г. – 80% и в 3 квартале 2020 г. – 100%. Но повторюсь, это примерный график строительства. Более подробного плана нет в открытом доступе, так как это конфиденциальная информация
    0 -1 +1
    1 апреля 2019 в 14:19
    Вопрос у меня есть - серый забор вдоль дороги установлен только на время стройки или его оставят потом в качестве шумозащитного экрана?
    0 -1 +1
    3 апреля 2019 в 13:28
    да нет, Инград вроде и не обещал экраны. А что в них есть необходимость, так сильно шум слышен?
    0 -1 +1
    6 апреля 2019 в 16:50
    Это старый забор, поставлен при реконструкции Киевского шоссе сколько-то лет назад для защиты от шума д.Картмазово. Скорее всего, его продлят и на ФЛ - это и будет граница земли ЖК... А уж за чей счет - застройщика или города - это не знаю...
    0 -1 +1
    25 марта 2019 в 20:11
    Инград фотоотчет за март выложил. Прогресс виден - плюс 2 этажа на 1 корпусе за текущий месяц
    0 -1 +1
    Александра
    #
    27 марта 2019 в 11:54
    Видно, что детский сад возводят одновременно с 1 корпусом. А можно узнать, когда начнется строительство школы и стадиона?
    0 -1 +1
    18 марта 2019 в 08:59
    Соседи, как планируете до метро добираться? Ходит отсюда общественный транспорт или нет?
    0 -1 +1
    19 марта 2019 в 20:32
    До Саларьево автобусы ходят каждые 2 минут, ехать минут 5. Остановка на проектируемом проезде №7029
    0 -1 +1
    Константин
    #
    13 марта 2019 в 10:57
    В соцсети выложили фотки шоу-рума. Вроде норм. Посмотрим, что в реальности получится
    0 -1 +1
    11 марта 2019 в 13:18
    Внутренние работы вроде ведутся. По крайней мере видно, что свет горит. Будем надеяться, что до конца года достроят, время еще есть
    0 -1 +1
    6 марта 2019 в 16:48
    на всех корпусах работают круглосуточно
    0 -1 +1
    6 марта 2019 в 13:05
    Вот, если желаете, сегодняшний принтскрин с веб-камеры. Строителей на 1 корпусе нет! Краны не двигаются
    0 -1 +1
    4 марта 2019 в 07:53
    Спасибо, Марина!
    То есть до конца этого года реально могут успеть сдать 1 очередь?
    0 -1 +1
    2 марта 2019 в 15:46
    Вот сделанные сегодня принтскрины с камер на стройке ФЛ.
    Корп.1 - закончили этажи 12-ти этажных секций (3, и 6-7, кажется...) и делают ограждение чердака. Белая гора на заднем плане - это гора горнолыжной детской школы (сюда когда-то ссыпали вынутый грунт с окресных строек).
    На 4-м корпусе заканчивают 15эт и начинают 16эт. и тянут коммуникации (на снимке - ров внизу слева). Для сравнения добавляю фото этого корпуса от 30.11.18 - ровно 3 мес. назад: тогда заканчивали 4-й и начинали 5-й этаж. Это значит, что оставшиеся этажи должны закончить за 2 месяца - как раз к майским праздникам. Будем ждать...

    Подписаться на обновления в ЖК «Филатов луг»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.