Народный рейтинг
На основе 6 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Инград B+
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки

Еще 10 объектов
Метро
Саларьево
5 мин. транспортом, еще 1 станция
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
102 квартиры в продаже, площадью от 22.99 до 84.29м²
Этажей
12-22
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2019 г. — III кв. 2020 г. (4 корпуса)

Квартиры в ЖК «Филатов луг»: характеристики и цены

дата обновления 16 октября 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 22.99 — 28.56 2 652 000 — 3 579 000 6 планировок
1 к. кв. 24.67 — 41.21 2 411 000 — 5 197 000 42 планировки
2 к. кв. 35.02 — 67.82 4 106 000 — 7 613 000 36 планировок
3 к. кв. 63.59 — 84.29 5 391 000 — 8 386 000 18 планировок

Плюсы и минусы ЖК «Филатов луг»

  • Собственная инфраструктура: школа на 800 учеников, два дошкольных образовательных учреждения, торговые точки на первом этаже корпусов.
  • Благоприятная экологическая обстановка, обусловленная близким расположением обширных лесных массивов.
  • Недалеко от ЖК находится остановка общественного транспорта.
  • Станция метро «Саларьево» расположена в пяти минутах езды транспортом.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Из-за большого потока автомобилей на Киевском шоссе часто случаются пробки.
  • Ближайшая поликлиника расположена в поселке Московский. Расстояние до поселка – чуть более трех километров.
  • Удалённость ЖК от МКАД — около 6 км.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Филатов луг»

дата обновления 21 сентября 2018, народный рейтинг - 4.5

Группа компаний Ingrad занимается строительством жилого комплекса «Филатов луг» в деревне Картмазово НАО Москвы. Архитектурная концепция принадлежит специалистам бюро SPEECH. Проект реализуется в 5 очередей.

Участок для освоения имеет площадь 35 га. В рамках проекта построят 194 тысяч квадратных метров жилья и инфраструктурных объектов. По плану, в составе ЖК «Филатов луг» вырастут 10 корпусов переменной этажности — 12-22 этажей. В отделке фасадов используются фиброцементные плиты, а в отделке фасадов с орнаментами — керамогранитная плитка. Площади студий варьируются от 24,6 до 29,5 кв. м, «однушек» — от 33 до 45 кв. м, «двушек» — от 51 до 63 кв. м, «трешек» — от 74 до 86 кв. м. Застройщик предлагает квартиры с предчистовой и чистовой отделкой. Причем отделка «под ключ» существует в темном и светлом вариантах. Запроектированы лоджии, гардеробные и кладовые. Высота потолков — до 3 м. Класс новостройки — «комфорт».

На первом этаже предусмотрены дизайнерские входные группы с колясочными. Собственной инфраструктурой предполагаются школа на 800 учеников, два дошкольных образовательных учреждения, а также ряд бытовых и торговых объектов на первом этаже корпусов. Хранить машины можно будет в многоуровневом паркинге. Территорию ЖК «Филатов луг» организуют согласно концепции «двор без машин». Кроме того, здесь выполнят работы по благоустройству по дизайнерскому ландшафтному проекту. Дети смогут играть на специально отведенных площадках. 

В ближайшем посёлке, Мoскoвском, находится обширная внешняя инфраструктура. Здесь работают поликлиники, детская школа искусств, библиотеки, фитнес-центры, бассейны, магазины, почта, аптека. В числе торговых объектов: ТРЦ «РИО», супермаркет METRO Cash & Carry, гипермаркет Leroy Merlin. На территории ближайшего городского поселения Мoскoвский действуют школы №№2065, 2120, ряд бесплатных и коммерческих медицинских учреждений, где могут обслуживаться в том числе дети. Недалеко от ЖК «Филатов луг» расположена школа «Русская горнолыжная школа — Столица», предоставляющая услуги по сноуборду, фристайлу и горнолыжному спорту, а также рекреационный культурно-развлекательный комплекс «Глория». Наиболее богатая инфраструктура находится в пределах МКАД. Удалённость ЖК от МКАД — около 6 км.

Недалеко от ЖК расположена станция метро «Саларьево». Однако пешком добираться до неё неудобно — придётся пользоваться общественным или личным транспортом. В 2019 году должна открыться станция метро «Филатов луг», которая будет чуть дальше, чем «Саларьево». Автомобильное сообщение между деревней Картмазово и Москвой осуществляется по Киевскому шоссе.

Экологическая обстановка обусловлена одним существенным негативным фактором — близостью к оживлённому Киевскому шоссе. Вред от выхлопных газов автомобилей компенсируется обширными лесными массивами, с которым деревня соседствует. Часть кваритир будет выходить на Ульяновский лесопарк. Рядом протекает Екатерининский ручей. Жители новостройки смогут прогуливаться вдоль Картмазовского пруда. Промпроизводств поблизости нет.

Новости и статьи

Майское затишье: столичные новостройки не рвутся в продажу
6 июня 2018 в 16:31 908
Майское затишье: столичные новостройки не рвутся в продажу

Столичные застройщики не спешат выводить в продажу большие объемы новостроек. Крупные компании продолжают развивать свои проекты, предлагая свежие корпуса. Новых «имен» в мае обнаружить не удалось.

В Новой Москве в начале июля откроют самую длинную магистраль
4 июня 2018 в 18:26 367 Новости рынка
В Новой Москве в начале июля откроют самую длинную магистраль
Длинна трассы – 20 км. Она соединит ТиНАО с поселением Мoсковский, – сообщает руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
Все новости и статьи8
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 21 сентября 2018
    На машине ехать от МКАД по Киевскому шоссе 5 км. Затем в деревне Картмазово повернуть налево на Проектируемый проезд №7029. Двигаться 600 м, участок под освоение окажется впереди.

    От станции метро «Саларьево» до деревни Картмазово ходит ряд автобусов: 1002, 272, 272к, 304, 304к, 420, 490, 863, 866, 876, 876э, 890к, 911.

    Мнение портала

    дата обновления 05 октября 2018
    Мнение, октябрь 2018 05 октября 2018

    Группа компаний «Инград» относится к числу активных игроков московского строительного рынка, построила немало домов, в настоящее время ведет сразу несколько масштабных проектов. Не всегда выдерживает назначенные сроки, однако в целом имеет достаточно высокое реноме. В рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья компания получила от экспертов балл выше среднего «В+» как стабильно работающий застройщик.

    «Филатов луг» - проект масштабный, и сейчас реализуется только первый его этап. К работам приступили в декабре 2017-го. На начало октября нынешнего года дальше всех продвинулся корпус 2, где возведение монолитного каркаса вышло на уровень шестого этажа. В корпусе 1 строители монтируют конструкции второго этажа. В распоряжении застройщика еще более года, чтобы сдать два этих дома в эксплуатацию. Что касается корпусов 3 и 4, то по ним работы ведутся на стадии котлована и фундамента. Однако до сдачи этих домов еще два года и времени также более чем достаточно. На очереди следующие шесть корпусов, но строительство их пока не стартовало. Взятый застройщиком темп вселяет уверенность и позволяет оценить данный проект как достаточно надежный.

    В более раннем мнении портала вкратце рассмотрены сильные и слабые стороны данного жилого комплекса. Отметим, что серьезной проблемой на сегодня в Картмазово является отсутствие социальной инфраструктуры. С этим придется столкнуться и первым новоселам «Филатова луга», пока еще не будут построены собственные соцобъекты, запланированные в составе ЖК. До этого момента жителям придется ориентироваться на Московский. В пределах досягаемости три школа, три детских сада, три поликлиники. Но до них — от пяти до семи км. Понятно, что надо ездить на машине или общественном транспорте, а подобные ежедневные поездки довольно утомительны для детей и взрослых, учитывая фактор пробок. В конечном итоге проблема будет решена строительством собственных соцобъектов, однако это займет не один год.

    В экологическом плане к минусам проекта можно отнести соседство двух автомобильных трасс с интенсивным движением: Киевского шоссе и дороги от Киевского до Калужского шоссе (этот участок трассы СолнцевоБутовоВидное открыли недавно — в конце августа). Отчасти спасает ситуацию близость крупных лесных массивов. В то же время наличие рядом названных магистралей является важным плюсом ЖК в транспортном плане. Также как и близость метро. С появлением станции метро «Саларьево» дорога в центр столицы сократилась. Доехать от нового ЖК до метро на машине или маршрутке можно минут за 20-40 в зависимости от пробок в часы пик. Есть и серьезный ресурс улучшения ситуации: на конец будущего года намечено открытие станции метро «Филатов луг». Таким образом, если не будет задержек, жильцы первых корпусов ЖК получат свою станцию метро в пешей доступности. В зависимости от расположения корпуса дойти до нее можно будет минут за двадцать или еще быстрее. Очень даже неплохо, по меркам «замкадья».

    Квартиры, представленные в «Филатовом лугу», весьма разнообразны. Перекоса в сторону малогабаритных нет — в ЖК достаточно вариантов, рассчитанных на семейного покупателя. Планировки соответствуют комфорт-классу: кухни просторные (а в случае с евроквартирами это вообще кухни-гостиные), имеются гардеробные, в больших квартирах есть дополнительные санузлы, в ряде квартир по два балкона. Отметим также, что у покупателей есть возможность выбрать себе подъезд поспокойнее — с меньшим числом соседей. В корпусах первой очереди число квартир на лестничной площадке варьируется от 4 до 12 в зависимости от секции.

    Продажи в жилом комплексе идут активно. В первом и втором корпусах в общей сложности осталось немногим более 50 квартир — это незначительный процент от общего числа.  Пользуются спросом и последующие корпуса ЖК. Среди ближайших конкурентов данного жилого комплекса такие проекты как «Саларьево парк» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+», есть переносы сроков), и ЖК «Первый Московский», который строит «Совхоз Московский+»; а также расположенные севернее Киевского шоссе ЖК «Позитив» от Capital Group (рейтинг «A», сроки перенесены) и ЖК «Румянцево Парк» компании Lexion Development. Причем из всех названных только в последнем ЖК есть варианты настолько же доступные по цене как в «Филатовом лугу». Это делает объяснимым высокий спрос на квартиры в описываемом нами жилом комплексе.

    Сентябрь 13 сентября 2017

    Данный ЖК анонсирован застройщиком в сентябре 2017 года. На народных форумах потенциальные покупатели обсуждали проект жилого комплекса вблизи Картмазово давно. Пользователь, говорящий от имени Ingrad, сообщает, что старт продаж ожидается в IV квартале 2017 года. Надо сказать, что на конец года застройщиком также запланирован вывод в продажу ещё 2 проектов: ЖК «Паршина, 10» и ЖК «Лесопарковая». 

    Разрешения на строительство и проектной декларации в доступе пока нет, и о квартирографии пока ничего неизвестно. Знаем только то, что ЖК проектировали специалисты SPEECH. Вероятно, при разработке проекта в целом (включая паркинги, соцобъекты) учитывались параметры ближайшего конкурента — ЖК «Саларьево Парк», чьё местоположение на сегодня намного выгоднее из-за близости к станции метро «Саларьево».

    ЖК «Саларьево Парк» строится лидером московского рынка, ГК «ПИК», имеющей оценку А+ в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.ru. Цены в «Саларьево Парк» начинаются от 2,9 млн рублей.

    Новостройки рядом c ЖК «Филатов луг»

    • 373
      «Первый Московский»
      от 3 313 тыс. ₽
      на расстоянии 1.96 км
    • 358
      «Саларьево парк»
      от 3 309 тыс. ₽
      на расстоянии 2 км
    • 7
      «Румянцево Парк»
      от 2 913 тыс. ₽
      на расстоянии 2.49 км
    • 161
      «Позитив»
      от 3 540 тыс. ₽
      на расстоянии 2.88 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Филатов луг» составляет 91 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Филатов луг» 57

    Последний написан 2 дня назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    Александра
    # cкрыть ответы (1)
    17 октября 2018 в 12:55
    На форумах пишут, что неподалеку от стройки крематорий и свалка О_О Подскажите, где?!
    0 -1 +1
    18 октября 2018 в 09:40
    Александра, в округе не одно, а целых 5(!) кладбищ!
    0 -1 +1
    15 октября 2018 в 15:21
    Ну спасибо хоть дома от шоссе забором отгородили
    0 -1 +1
    12 октября 2018 в 12:12
    Фасады как фасады ничего фееричного, но и не убогие. Стандартные на мой взгляд, тем более ЖК все-таки не бизнес-класса, чтобы фасады эксклюзивные были. А вообще, главное, чтобы все качественно и вовремя построили.
    0 -1 +1
    10 октября 2018 в 12:22
    Фасады какие-то унылые совсем. В солнечную погоду еще норм будут смотреться, а в пасмурную просто сольются с серым небом
    0 -1 +1
    11 октября 2018 в 09:34
    Это да... архитектура явно не конек этого ЖК. Больше всего поражает расположение корпусов, при котором соседи будут в окна друг другу смотреть
    0 -1 +1
    Катерина
    #
    17 октября 2018 в 12:13
    Вы по макету так решили? Корпуса еще не достроены, тяжело судить о том, насколько близко они будут друг другу в конечном итоге. И вы еще не видели, как строит один застройщик, который пытается на небольшую территорию впихнуть как можно больше башен, вот там люди смотрят в окно и видят соседа.
    0 -1 +1
    8 октября 2018 в 10:17
    Вам что-нибудь известно по поводу появления дыма и запах гари в районе строительства Филатова луга в вечернее время?
    0 -1 +1
    4 октября 2018 в 14:02
    По-моему, опять активность на стройке упала. Особенно во 2 очереди.
    Фотографии за прошлый месяц
    0 -1 +1
    Константин
    #
    11 октября 2018 в 17:20
    И почему вы так решили? По-моему, например, нормальные темпы. Что за тенденция постить многозначительные фразы по поводу темпов. Какие б не были темпы, всегда найдется тот, для кого они будут казаться недостаточно быстрыми.
    0 -1 +1
    16 октября 2018 в 17:24
    Да строят вроде, люди есть на площадке
    0 -1 +1
    Дольщик (новичок)
    # cкрыть ответы (1)
    30 июля 2018 в 15:57
    Добрый день! Скажите пожалуйста, как подключиться к камере на стройке?
    0 -1 +1
    9 октября 2018 в 09:32
    На сайте у застройщика на сам объект зайдите.
    Там есть такая кнопочка КАМЕРА, вот туда нажимаете и смотрите.
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    30 июля 2018 в 11:01
    Строительство идем полным ходом. Большое количество рабочих активно копошится на площадке.1 корпус: идет возведение цокольного этажа. 2 корпус: перекрытие между 2 и 3 этажом. 3, 4 корпуса: разработка котлована.
    0 -1 +1
    Константин
    #
    24 июля 2018 в 15:52
    О том, что на площадке работы ведутся вяло может говорить только человек, который за стройкой не наблюдает, так как в последние пару месяцев там велись прямо таки ударные работы и выполнен большой объем. Почаще заглядывайте на форумы, там представитель постоянно предоставляет отчеты и эта тема бурно обсуждалась.
    0 -1 +1
    21 июля 2018 в 10:57
    Да грустно как-то :с за месяц продвинулись от фундаментной плиты до неполного цокольного этажа. Фотки из отчетов за июль и за июнь
    0 -1 +1
    28 июля 2018 в 23:33
    Зачем вы торопите строительство на ровном месте? Сейчас очень хороший темп, я регулярно слежу и за камерами и за отчетами на форуме. И так люди в две смены работают, он же не по мановению волшебной палочки строится.
    0 -1 +1
    13 июля 2018 в 15:25
    Мария, вы всерьез считаете, что установка башенного крана это действительно большой сдвиг за 4 месяца? )
    0 -1 +1
    7 июля 2018 в 14:40
    Неужели никого не беспокоит вялотекучесть стройки? Вот посмотрите на фотки - одна сделана в феврале, а другая в июне, за 4 месяца почти никаких сдвигов!
    0 -1 +1
    7 июля 2018 в 20:29
    Не согласна - сдвиги вроде есть. Кран поставили (и не один вроде) - это делается не на раз-два-три... Под башенный кран для строительства дома на 20 этажей нужна основа (фундамент) почти такой же, как для дома. И я как-то еще в июне наблюдала за заливкой фундамента в корп.1: бетономешалки подъезжали и ночью. Одна уходит - приходит другая. Заливалка с длинной ногой (не знаю, как называется эта машина) работала. Вроде все выглядело честно...
    А в четверг ночью ехала из Внуково - так там на стойке была такая иллюминация: куча прожекторов и чем-то стучали (сваи?)

    Подписаться на обновления в ЖК «Филатов луг»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.