Народный рейтинг
На основе 7 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Инград B+
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки

Еще 10 объектов
Метро
Саларьево
5 мин. транспортом, еще 1 станция
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
71 квартира в продаже, площадью от 22.99 до 93.35м²
Этажей
12-22
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2019 г. — III кв. 2020 г. (4 корпуса)
Акции и скидки

Квартиры в ЖК «Филатов луг»: характеристики и цены

дата обновления 12 декабря 2018
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 25.27 — 28.56 2 905 000 — 4 066 000 2 планировки
1 к. кв. 22.99 — 41.21 3 002 000 — 5 594 000 26 планировок
2 к. кв. 42 — 67.82 3 986 000 — 7 613 000 27 планировок
3 к. кв. 67.71 — 84.29 5 391 000 — 8 734 000 12 планировок
4 к. кв. 92.5 — 93.35 9 106 000 — 9 927 000 4 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Филатов луг»

  • Собственная инфраструктура: школа на 800 учеников, два дошкольных образовательных учреждения, торговые точки на первом этаже корпусов.
  • Благоприятная экологическая обстановка, обусловленная близким расположением обширных лесных массивов.
  • Недалеко от ЖК находится остановка общественного транспорта.
  • Станция метро «Саларьево» расположена в пяти минутах езды транспортом.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Из-за большого потока автомобилей на Киевском шоссе часто случаются пробки.
  • Ближайшая поликлиника расположена в поселке Московский. Расстояние до поселка – чуть более трех километров.
  • Удалённость ЖК от МКАД — около 6 км.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Филатов луг»

дата обновления 29 ноября 2018, народный рейтинг - 4.6

Группа компаний Ingrad занимается строительством жилого комплекса «Филатов луг» в деревне Картмазово НАО Москвы. Архитектурная концепция принадлежит специалистам бюро SPEECH. Проект реализуется в 5 очередей.

Участок для освоения имеет площадь 35 га. В рамках проекта построят 194 тысяч квадратных метров жилья и инфраструктурных объектов. По плану, в составе ЖК «Филатов луг» вырастут 10 корпусов переменной этажности — 12-22 этажей. В отделке фасадов используются фиброцементные плиты, а в отделке фасадов с орнаментами — керамогранитная плитка. Площади студий варьируются от 24,6 до 29,5 кв. м, «однушек» — от 33 до 45 кв. м, «двушек» — от 51 до 63 кв. м, «трешек» — от 74 до 86 кв. м. Застройщик предлагает квартиры с предчистовой и чистовой отделкой. Причем отделка «под ключ» существует в темном и светлом вариантах. Запроектированы лоджии, гардеробные и кладовые. Высота потолков — до 3 м. Класс новостройки — «комфорт».

На первом этаже предусмотрены дизайнерские входные группы с колясочными. Собственной инфраструктурой предполагаются школа на 800 учеников, два дошкольных образовательных учреждения, а также ряд бытовых и торговых объектов на первом этаже корпусов. Хранить машины можно будет в многоуровневом паркинге. Территорию ЖК «Филатов луг» организуют согласно концепции «двор без машин». Кроме того, здесь выполнят работы по благоустройству по дизайнерскому ландшафтному проекту. Дети смогут играть на специально отведенных площадках. 

В ближайшем посёлке, Мoскoвском, находится обширная внешняя инфраструктура. Здесь работают поликлиники, детская школа искусств, библиотеки, фитнес-центры, бассейны, магазины, почта, аптека. В числе торговых объектов: ТРЦ «РИО», супермаркет METRO Cash & Carry, гипермаркет Leroy Merlin. На территории ближайшего городского поселения Мoскoвский действуют школы №№2065, 2120, ряд бесплатных и коммерческих медицинских учреждений, где могут обслуживаться в том числе дети. Недалеко от ЖК «Филатов луг» расположена школа «Русская горнолыжная школа — Столица», предоставляющая услуги по сноуборду, фристайлу и горнолыжному спорту, а также рекреационный культурно-развлекательный комплекс «Глория». Наиболее богатая инфраструктура находится в пределах МКАД. Удалённость ЖК от МКАД — около 6 км.

Недалеко от ЖК расположена станция метро «Саларьево». Однако пешком добираться до неё неудобно — придётся пользоваться общественным или личным транспортом. В 2019 году должна открыться станция метро «Филатов луг», которая будет чуть дальше, чем «Саларьево». Автомобильное сообщение между деревней Картмазово и Москвой осуществляется по Киевскому шоссе.

Экологическая обстановка обусловлена одним существенным негативным фактором — близостью к оживлённому Киевскому шоссе. Вред от выхлопных газов автомобилей компенсируется обширными лесными массивами, с которым деревня соседствует. Часть кваритир будет выходить на Ульяновский лесопарк. Рядом протекает Екатерининский ручей. Жители новостройки смогут прогуливаться вдоль Картмазовского пруда. Промпроизводств поблизости нет.

Новости и статьи

Майское затишье: столичные новостройки не рвутся в продажу
6 июня 2018 в 16:31 987
Майское затишье: столичные новостройки не рвутся в продажу

Столичные застройщики не спешат выводить в продажу большие объемы новостроек. Крупные компании продолжают развивать свои проекты, предлагая свежие корпуса. Новых «имен» в мае обнаружить не удалось.

В Новой Москве в начале июля откроют самую длинную магистраль
4 июня 2018 в 18:26 399 Новости рынка
В Новой Москве в начале июля откроют самую длинную магистраль
Длинна трассы – 20 км. Она соединит ТиНАО с поселением Мoсковский, – сообщает руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
Все новости и статьи8
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 29 ноября 2018
    На машине ехать от МКАД по Киевскому шоссе 5 км. Затем в деревне Картмазово повернуть налево на Проектируемый проезд №7029. Двигаться 600 м, участок под освоение окажется впереди.

    От станции метро «Саларьево» до деревни Картмазово ходит ряд автобусов: 1002, 272, 272к, 304, 304к, 420, 490, 863, 866, 876, 876э, 890к, 911.

    Мнение портала

    дата обновления 05 октября 2018
    Мнение, октябрь 2018 05 октября 2018

    Группа компаний «Инград» относится к числу активных игроков московского строительного рынка, построила немало домов, в настоящее время ведет сразу несколько масштабных проектов. Не всегда выдерживает назначенные сроки, однако в целом имеет достаточно высокое реноме. В рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья компания получила от экспертов балл выше среднего «В+» как стабильно работающий застройщик.

    «Филатов луг» - проект масштабный, и сейчас реализуется только первый его этап. К работам приступили в декабре 2017-го. На начало октября нынешнего года дальше всех продвинулся корпус 2, где возведение монолитного каркаса вышло на уровень шестого этажа. В корпусе 1 строители монтируют конструкции второго этажа. В распоряжении застройщика еще более года, чтобы сдать два этих дома в эксплуатацию. Что касается корпусов 3 и 4, то по ним работы ведутся на стадии котлована и фундамента. Однако до сдачи этих домов еще два года и времени также более чем достаточно. На очереди следующие шесть корпусов, но строительство их пока не стартовало. Взятый застройщиком темп вселяет уверенность и позволяет оценить данный проект как достаточно надежный.

    В более раннем мнении портала вкратце рассмотрены сильные и слабые стороны данного жилого комплекса. Отметим, что серьезной проблемой на сегодня в Картмазово является отсутствие социальной инфраструктуры. С этим придется столкнуться и первым новоселам «Филатова луга», пока еще не будут построены собственные соцобъекты, запланированные в составе ЖК. До этого момента жителям придется ориентироваться на Московский. В пределах досягаемости три школа, три детских сада, три поликлиники. Но до них — от пяти до семи км. Понятно, что надо ездить на машине или общественном транспорте, а подобные ежедневные поездки довольно утомительны для детей и взрослых, учитывая фактор пробок. В конечном итоге проблема будет решена строительством собственных соцобъектов, однако это займет не один год.

    В экологическом плане к минусам проекта можно отнести соседство двух автомобильных трасс с интенсивным движением: Киевского шоссе и дороги от Киевского до Калужского шоссе (этот участок трассы СолнцевоБутово — Видное открыли недавно — в конце августа). Отчасти спасает ситуацию близость крупных лесных массивов. В то же время наличие рядом названных магистралей является важным плюсом ЖК в транспортном плане. Также как и близость метро. С появлением станции метро «Саларьево» дорога в центр столицы сократилась. Доехать от нового ЖК до метро на машине или маршрутке можно минут за 20-40 в зависимости от пробок в часы пик. Есть и серьезный ресурс улучшения ситуации: на конец будущего года намечено открытие станции метро «Филатов луг». Таким образом, если не будет задержек, жильцы первых корпусов ЖК получат свою станцию метро в пешей доступности. В зависимости от расположения корпуса дойти до нее можно будет минут за двадцать или еще быстрее. Очень даже неплохо, по меркам «замкадья».

    Квартиры, представленные в «Филатовом лугу», весьма разнообразны. Перекоса в сторону малогабаритных нет — в ЖК достаточно вариантов, рассчитанных на семейного покупателя. Планировки соответствуют комфорт-классу: кухни просторные (а в случае с евроквартирами это вообще кухни-гостиные), имеются гардеробные, в больших квартирах есть дополнительные санузлы, в ряде квартир по два балкона. Отметим также, что у покупателей есть возможность выбрать себе подъезд поспокойнее — с меньшим числом соседей. В корпусах первой очереди число квартир на лестничной площадке варьируется от 4 до 12 в зависимости от секции.

    Продажи в жилом комплексе идут активно. В первом и втором корпусах в общей сложности осталось немногим более 50 квартир — это незначительный процент от общего числа.  Пользуются спросом и последующие корпуса ЖК. Среди ближайших конкурентов данного жилого комплекса такие проекты как «Саларьево парк» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+», есть переносы сроков), и ЖК «Первый Московский», который строит «Совхоз Московский+»; а также расположенные севернее Киевского шоссе ЖК «Позитив» от Capital Group (рейтинг «A», сроки перенесены) и ЖК «Румянцево Парк» компании Lexion Development. Причем из всех названных только в последнем ЖК есть варианты настолько же доступные по цене как в «Филатовом лугу». Это делает объяснимым высокий спрос на квартиры в описываемом нами жилом комплексе.

    Сентябрь 13 сентября 2017

    Данный ЖК анонсирован застройщиком в сентябре 2017 года. На народных форумах потенциальные покупатели обсуждали проект жилого комплекса вблизи Картмазово давно. Пользователь, говорящий от имени Ingrad, сообщает, что старт продаж ожидается в IV квартале 2017 года. Надо сказать, что на конец года застройщиком также запланирован вывод в продажу ещё 2 проектов: ЖК «Паршина, 10» и ЖК «Лесопарковая». 

    Разрешения на строительство и проектной декларации в доступе пока нет, и о квартирографии пока ничего неизвестно. Знаем только то, что ЖК проектировали специалисты SPEECH. Вероятно, при разработке проекта в целом (включая паркинги, соцобъекты) учитывались параметры ближайшего конкурента — ЖК «Саларьево Парк», чьё местоположение на сегодня намного выгоднее из-за близости к станции метро «Саларьево».

    ЖК «Саларьево Парк» строится лидером московского рынка, ГК «ПИК», имеющей оценку А+ в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.ru. Цены в «Саларьево Парк» начинаются от 2,9 млн рублей.

    Новостройки рядом c ЖК «Филатов луг»

    • 382
      «Первый Московский»
      от 3 362 тыс. ₽
      на расстоянии 1.96 км
    • 384
      «Саларьево парк»
      от 3 301 тыс. ₽
      на расстоянии 2 км
    • 28
      «Румянцево Парк»
      от 3 165 тыс. ₽
      на расстоянии 2.49 км
    • 185
      «Позитив»
      от 3 540 тыс. ₽
      на расстоянии 2.88 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Филатов луг» составляет 90 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Филатов луг» 101

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    10 декабря 2018 в 16:03
    Марина, вообще я читал, что на наземных парковках должно быть более 1200 машино-мест по плану. Интересно, где их обустроят?
    0 -1 +1
    11 декабря 2018 в 18:09
    Нигде. Менеджер сказал, что все парковки будут обустроены по периметру домов. То есть, что изображено на генплане, то и будет
    0 -1 +1
    6 декабря 2018 в 15:10
    Вот смотрите, может кому пригодится план местности.
    Между корпусами и дорогой вдоль Картмазово будут обустроены парковочные места
    0 -1 +1
    6 декабря 2018 в 16:30
    Спасибо за план! На нем нарисовано более 800 парковочных мест. Это конечно не очень много, но больше чем во многих других новостройках. Если еще будет многоэтажный паркинг, как обещали и не будет дури типа продажи планарных парковочных мест, то проблем с парковкой не будет. Еще наверняка будут места правее от корпуса 4, там где будет основной въезд в квартал
    0 -1 +1
    5 декабря 2018 в 09:42
    Мне кажется, 4 корпус еще даже не начинали строить, по крайней мере, в фотоотчетах на официальном сайте Инграда я его не нашел
    0 -1 +1
    Светлана
    #
    5 декабря 2018 в 10:03
    Уже 5-й этаж построили у 4-го корпуса!
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    3 декабря 2018 в 13:22
    Марина, я корпуса не подписывал) скрин-шоты из официального видео от Инграда
    0 -1 +1
    29 ноября 2018 в 09:38
    Застройщик недавно выложил видео-отчет за ноябрь, я сделал несколько скрин-шотов из него. Корпус №2 самый продвинутый на сегодняшний день, а в 1м только до 7 этажа добрались
    0 -1 +1
    2 декабря 2018 в 20:11
    Филипп, это вы ошиблись или Инград: на второй фотке не корпус4, а корпус 1 - вид со двора!
    0 -1 +1
    26 ноября 2018 в 14:57
    Народ, вы что нибудь слышали от Инграда о планах строительства пешеходной дороги до метро?
    0 -1 +1
    28 ноября 2018 в 08:50
    Да планы такие есть. По крайней мере менеджеры так говорят, но построят ее не раньше чем сдадут 1 очередь
    0 -1 +1
    22 ноября 2018 в 10:22
    Инград выложил фотоотчет за ноябрь. На 2 корпусе пока больше всего работ сделано. 10 этаж сейчас монтируют
    0 -1 +1
    Станислав
    # cкрыть ответы (1)
    19 ноября 2018 в 16:04
    Мара, понятно, спасибо. А в каком году метро обещают открыть?
    0 -1 +1
    Елизавета
    #
    20 ноября 2018 в 09:46
    На сайте Инграда написано, что метро откроется в следующем году. Пешком до него будет минут 15-20
    0 -1 +1
    Станислав
    # cкрыть ответы (1)
    15 ноября 2018 в 13:06
    Привет! Кто-нибудь видел план местности? Хотелось бы узнать, что на этом пустыре построят
    0 -1 +1
    16 ноября 2018 в 15:18
    Да посмотрите на сайт застройщика (ingrad.ru): там на плане после 4-го корпуса небольшой разрыв: сквер с двумя полосами центрального въезда в квартал по краям этого сквера. А дальше - третья очередь. А потом - четвертая. Так же в один ряд идут дома, почти до самой будущей станции метро Филатов луг. Вернее - почти до поворота путей метро
    0 -1 +1
    12 ноября 2018 в 11:25
    Подскажите, где расположены ближайшие взрослые и детские поликлиники?
    0 -1 +1
    14 ноября 2018 в 09:44
    Так вы карту откройте. Ближайшая инфраструктура, в т.ч. и поликлиники в Московском находятся
    0 -1 +1
    5 декабря 2018 в 16:53
    Вот более подробная карта, там еще частные клиники есть, но ближайшие, как уже сказано в Московском
    0 -1 +1
    8 ноября 2018 в 14:27
    для тех кто соскучился по новостям о ходе строительства, есть свежие фотки от 05.11.18 (автор Мария Петрова)
    1 корпус - 6 этажей, 2 корпус - 11 этажей

    Подписаться на обновления в ЖК «Филатов луг»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.