Народный рейтинг
На основе 10 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Инград B+
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
ЖК в белом списке
HTML код для вставки
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки

Еще 15 объектов
Метро
Саларьево
5 мин. транспортом, еще 1 станция
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
90 квартир в продаже, площадью от 21.9 до 94.84м²
Этажей
12-22
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2019 г. — III кв. 2020 г. (4 корпуса)

Квартиры в ЖК «Филатов луг»: характеристики и цены

дата обновления 20 июня 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
Студия 22.99 — 28.05 4 353 000 — 4 591 000 5 планировок
1 к. кв. 21.9 — 43.08 2 440 000 — 5 967 000 26 планировок
2 к. кв. 39.59 — 65.92 3 986 000 — 8 002 000 39 планировок
3 к. кв. 61.26 — 84.29 5 420 000 — 9 568 000 18 планировок
4 к. кв. 93.35 — 94.84 10 060 000 — 10 387 000 2 планировки

Ипотечные программы для ЖК «Филатов луг»

Плюсы и минусы ЖК «Филатов луг»

  • Собственная инфраструктура: школа на 800 учеников, два дошкольных образовательных учреждения, торговые точки на первом этаже корпусов.
  • Благоприятная экологическая обстановка, обусловленная близким расположением обширных лесных массивов.
  • Недалеко от ЖК находится остановка общественного транспорта.
  • Станция метро «Саларьево» расположена в пяти минутах езды транспортом.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Из-за большого потока автомобилей на Киевском шоссе часто случаются пробки.
  • Ближайшая поликлиника расположена в поселке Московский. Расстояние до поселка – чуть более трех километров.
  • Удалённость ЖК от МКАД — около 6 км.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Филатов луг»

дата обновления 21 мая 2019, народный рейтинг - 4.7

Группа компаний Ingrad занимается строительством жилого комплекса «Филатов луг» в деревне Картмазово НАО Москвы. Архитектурная концепция принадлежит специалистам бюро SPEECH. Проект реализуется в 5 очередей.

Участок для освоения имеет площадь 35 га. В рамках проекта построят 194 тысяч квадратных метров жилья и инфраструктурных объектов. По плану, в составе ЖК «Филатов луг» вырастут 10 корпусов переменной этажности — 12-22 этажей. В отделке фасадов используются фиброцементные плиты, а в отделке фасадов с орнаментами — керамогранитная плитка. Площади студий варьируются от 24,6 до 29,5 кв. м, «однушек» — от 33 до 45 кв. м, «двушек» — от 51 до 63 кв. м, «трешек» — от 74 до 86 кв. м. Застройщик предлагает квартиры с предчистовой и чистовой отделкой. Причем отделка «под ключ» существует в темном и светлом вариантах. Запроектированы лоджии, гардеробные и кладовые. Высота потолков — до 3 м. Класс новостройки — «комфорт».

На первом этаже предусмотрены дизайнерские входные группы с колясочными. Собственной инфраструктурой предполагаются школа на 800 учеников, два дошкольных образовательных учреждения, а также ряд бытовых и торговых объектов на первом этаже корпусов. Хранить машины можно будет в многоуровневом паркинге. Территорию ЖК «Филатов луг» организуют согласно концепции «двор без машин». Кроме того, здесь выполнят работы по благоустройству по дизайнерскому ландшафтному проекту. Дети смогут играть на специально отведенных площадках. 

В ближайшем посёлке, Мoскoвском, находится обширная внешняя инфраструктура. Здесь работают поликлиники, детская школа искусств, библиотеки, фитнес-центры, бассейны, магазины, почта, аптека. В числе торговых объектов: ТРЦ «РИО», супермаркет METRO Cash & Carry, гипермаркет Leroy Merlin. На территории ближайшего городского поселения Мoскoвский действуют школы №№2065, 2120, ряд бесплатных и коммерческих медицинских учреждений, где могут обслуживаться в том числе дети. Недалеко от ЖК «Филатов луг» расположена школа «Русская горнолыжная школа — Столица», предоставляющая услуги по сноуборду, фристайлу и горнолыжному спорту, а также рекреационный культурно-развлекательный комплекс «Глория». Наиболее богатая инфраструктура находится в пределах МКАД. Удалённость ЖК от МКАД — около 6 км.

Недалеко от ЖК расположена станция метро «Саларьево». Однако пешком добираться до неё неудобно — придётся пользоваться общественным или личным транспортом. В 2019 году должна открыться станция метро «Филатов луг», которая будет чуть дальше, чем «Саларьево». Автомобильное сообщение между деревней Картмазово и Москвой осуществляется по Киевскому шоссе.

Экологическая обстановка обусловлена одним существенным негативным фактором — близостью к оживлённому Киевскому шоссе. Вред от выхлопных газов автомобилей компенсируется обширными лесными массивами, с которым деревня соседствует. Часть кваритир будет выходить на Ульяновский лесопарк. Рядом протекает Екатерининский ручей. Жители новостройки смогут прогуливаться вдоль Картмазовского пруда. Промпроизводств поблизости нет.

Новости и статьи

Как рост сети метро до 2027 года скажется на рынке недвижимости Москвы?
11 июня 2019 в 17:20 557
Как рост сети метро до 2027 года скажется на рынке недвижимости Москвы?

Всего за 8 ближайших лет власти Москвы обещают увеличить сеть метрополитена вдвое. Насколько это реально, как скажется на ценах на жильё и где лучше всего покупать квартиры с прицелом на будущие станции Novostroy.ru спросил у экспертов.

Эксперты: квартиры у метро Новой Москвы подорожают на 10%
22 мая 2019 в 14:09 1279 Новости рынка
Эксперты: квартиры у метро Новой Москвы подорожают на 10%
Рост цен грозит, как минимум, шести новостройкам. Они расположены в полутора километрах от пока еще строящихся станций Сокольнической линии — это «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Их откроют в этом году. Свои выводы эксперты обосновывают многолетним наблюдением за поведением цен на квартиры у уже работающих станций метро Новой Москве.
Все новости и статьи18

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 21 мая 2019
    На машине ехать от МКАД по Киевскому шоссе 5 км. Затем в деревне Картмазово повернуть налево на Проектируемый проезд №7029. Двигаться 600 м, участок под освоение окажется впереди.

    От станции метро «Саларьево» до деревни Картмазово ходит ряд автобусов: 1002, 272, 272к, 304, 304к, 420, 490, 863, 866, 876, 876э, 890к, 911.

    Мнение портала

    дата обновления 05 октября 2018

    Мнение, октябрь 2018 05 октября 2018

    Группа компаний «Инград» относится к числу активных игроков московского строительного рынка, построила немало домов, в настоящее время ведет сразу несколько масштабных проектов. Не всегда выдерживает назначенные сроки, однако в целом имеет достаточно высокое реноме. В рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья компания получила от экспертов балл выше среднего «В+» как стабильно работающий застройщик.

    «Филатов луг» - проект масштабный, и сейчас реализуется только первый его этап. К работам приступили в декабре 2017-го. На начало октября нынешнего года дальше всех продвинулся корпус 2, где возведение монолитного каркаса вышло на уровень шестого этажа. В корпусе 1 строители монтируют конструкции второго этажа. В распоряжении застройщика еще более года, чтобы сдать два этих дома в эксплуатацию. Что касается корпусов 3 и 4, то по ним работы ведутся на стадии котлована и фундамента. Однако до сдачи этих домов еще два года и времени также более чем достаточно. На очереди следующие шесть корпусов, но строительство их пока не стартовало. Взятый застройщиком темп вселяет уверенность и позволяет оценить данный проект как достаточно надежный.

    В более раннем мнении портала вкратце рассмотрены сильные и слабые стороны данного жилого комплекса. Отметим, что серьезной проблемой на сегодня в Картмазово является отсутствие социальной инфраструктуры. С этим придется столкнуться и первым новоселам «Филатова луга», пока еще не будут построены собственные соцобъекты, запланированные в составе ЖК. До этого момента жителям придется ориентироваться на Московский. В пределах досягаемости три школа, три детских сада, три поликлиники. Но до них — от пяти до семи км. Понятно, что надо ездить на машине или общественном транспорте, а подобные ежедневные поездки довольно утомительны для детей и взрослых, учитывая фактор пробок. В конечном итоге проблема будет решена строительством собственных соцобъектов, однако это займет не один год.

    В экологическом плане к минусам проекта можно отнести соседство двух автомобильных трасс с интенсивным движением: Киевского шоссе и дороги от Киевского до Калужского шоссе (этот участок трассы СолнцевоБутово — Видное открыли недавно — в конце августа). Отчасти спасает ситуацию близость крупных лесных массивов. В то же время наличие рядом названных магистралей является важным плюсом ЖК в транспортном плане. Также как и близость метро. С появлением станции метро «Саларьево» дорога в центр столицы сократилась. Доехать от нового ЖК до метро на машине или маршрутке можно минут за 20-40 в зависимости от пробок в часы пик. Есть и серьезный ресурс улучшения ситуации: на конец будущего года намечено открытие станции метро «Филатов луг». Таким образом, если не будет задержек, жильцы первых корпусов ЖК получат свою станцию метро в пешей доступности. В зависимости от расположения корпуса дойти до нее можно будет минут за двадцать или еще быстрее. Очень даже неплохо, по меркам «замкадья».

    Квартиры, представленные в «Филатовом лугу», весьма разнообразны. Перекоса в сторону малогабаритных нет — в ЖК достаточно вариантов, рассчитанных на семейного покупателя. Планировки соответствуют комфорт-классу: кухни просторные (а в случае с евроквартирами это вообще кухни-гостиные), имеются гардеробные, в больших квартирах есть дополнительные санузлы, в ряде квартир по два балкона. Отметим также, что у покупателей есть возможность выбрать себе подъезд поспокойнее — с меньшим числом соседей. В корпусах первой очереди число квартир на лестничной площадке варьируется от 4 до 12 в зависимости от секции.

    Продажи в жилом комплексе идут активно. В первом и втором корпусах в общей сложности осталось немногим более 50 квартир — это незначительный процент от общего числа.  Пользуются спросом и последующие корпуса ЖК. Среди ближайших конкурентов данного жилого комплекса такие проекты как «Саларьево парк» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+», есть переносы сроков), и ЖК «Первый Московский», который строит «Совхоз Московский+»; а также расположенные севернее Киевского шоссе ЖК «Позитив» от Capital Group (рейтинг «A», сроки перенесены) и ЖК «Румянцево Парк» компании Lexion Development. Причем из всех названных только в последнем ЖК есть варианты настолько же доступные по цене как в «Филатовом лугу». Это делает объяснимым высокий спрос на квартиры в описываемом нами жилом комплексе.

    Сентябрь 13 сентября 2017

    Данный ЖК анонсирован застройщиком в сентябре 2017 года. На народных форумах потенциальные покупатели обсуждали проект жилого комплекса вблизи Картмазово давно. Пользователь, говорящий от имени Ingrad, сообщает, что старт продаж ожидается в IV квартале 2017 года. Надо сказать, что на конец года застройщиком также запланирован вывод в продажу ещё 2 проектов: ЖК «Паршина, 10» и ЖК «Лесопарковая». 

    Разрешения на строительство и проектной декларации в доступе пока нет, и о квартирографии пока ничего неизвестно. Знаем только то, что ЖК проектировали специалисты SPEECH. Вероятно, при разработке проекта в целом (включая паркинги, соцобъекты) учитывались параметры ближайшего конкурента — ЖК «Саларьево Парк», чьё местоположение на сегодня намного выгоднее из-за близости к станции метро «Саларьево».

    ЖК «Саларьево Парк» строится лидером московского рынка, ГК «ПИК», имеющей оценку А+ в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.ru. Цены в «Саларьево Парк» начинаются от 2,9 млн рублей.

    Новостройки рядом c ЖК «Филатов луг»

    • 466
      «Саларьево парк»
      от 3 600 тыс. ₽
      на расстоянии 2 км
    • 38
      «Румянцево Парк»
      от 3 796 тыс. ₽
      на расстоянии 2.39 км
    • 239
      «Позитив»
      от 4 588 тыс. ₽
      на расстоянии 2.88 км
    • 567
      «Рассказово»
      от 5 041 тыс. ₽
      на расстоянии 2.92 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Филатов луг» составляет 97 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Филатов луг» 192

    Последний написан 1 день назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    17 июня 2019 в 10:19
    Не подскажете, на наземных плоскостных парковках места будут платные?
    0 -1 +1
    19 июня 2019 в 13:57
    Если я правильно поняла, то парковки должны быть бесплатные. Всего на территории предусмотрено 1225 машиномест
    0 -1 +1
    14 июня 2019 в 09:20
    Почитал сегодня про отделку лоджии: там будет сделано, так называемое, декоративное покрытие, которое субподрядчик согласовал с авторским надзором проекта. На лоджиях используется утеплитель высокой плотности (150 мм). Армирование оконных зон на лоджиях проводят щелочной фасадной сеткой с клеевым составом. Внутренняя стена лоджий будет окрашена
    0 -1 +1
    10 июня 2019 в 14:45
    На 2 корпусе тоже скоро фасады начнут монтировать. По крайней мере направляющие уже устанавливают
    0 -1 +1
    3 июня 2019 в 08:37
    Со стороны Киевского шоссе тоже отделка фасадов началась, вот фотографии за 1 июня
    0 -1 +1
    5 июня 2019 в 12:35
    Цвет какой-то странный (( На рендерах получше выглядело. Или может просто фото некорректно цвета передает?
    0 -1 +1
    29 мая 2019 в 13:57
    Лоджии также стеклить начали. Вот фотографии - вид изнутри. Кстати, внутри они черные как и снаружи
    0 -1 +1
    27 мая 2019 в 10:54
    Вот еще фотки 1 корпуса от дольщиков. Началась чистовая отделка фасада
    0 -1 +1
    Мирослава
    #
    4 июня 2019 в 15:13
    Выглядит красиво, хотя многие высказывались отрицательно в сторону дизайна фасадов. На рендерах рисунки немного расплывчатые, в реальности выглядит лучше. Посмотрим, как это все будет смотреться, когда полностью отделку фасадов закончат
    0 -1 +1
    22 мая 2019 в 09:33
    Инград опубликовал отчет за 19.05. В корпусе №1 стеклят первый этаж
    0 -1 +1
    20 мая 2019 в 14:25
    Если я не ошибаюсь, у нашего ЖК будет своя котельная. Не подскажете, где ее будут строить?
    0 -1 +1
    15 мая 2019 в 13:10
    Если интересно, то вот какие окна у нас в ФЛ ставят - производство стеклопакетов Остек, профиль Rehau
    0 -1 +1
    13 мая 2019 в 08:42
    Ловите свежие фотки от Владимиа Морозова 10.05.19. В 1 корпусе начали последний 22-й этаж
    0 -1 +1
    7 мая 2019 в 21:52
    Радуга
    0 -1 +1
    6 мая 2019 в 14:21
    На сайте Инграда в описании указаны лифты Отис, не известно пока какие, позже инфа появится
    0 -1 +1
    6 мая 2019 в 14:55
    Ввод в эксплотацию 1го этапа проекта 2 квартал 2020? это были крайние сроки по договору, если не изменяет память! При заключении договора обещали 4 квартал 2019!
    0 -1 +1
    8 мая 2019 в 11:21
    На генплане на сайте Инграда по прежнему указан 4 квартал 2019
    0 -1 +1
    1 мая 2019 в 13:45
    Не подскажете, какие лифты будут в 1 очереди?
    0 -1 +1
    29 апреля 2019 в 09:57
    Фотки из отчета уже немного устарели, строители к фасадным работам приступили и к остеклению
    0 -1 +1
    Иннокентий
    #
    24 апреля 2019 в 12:47
    Добрый день. Кто-нить в курсе, как там продвигаются работы с инженерными сетями?

    Подписаться на обновления в ЖК «Филатов луг»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.