Народный рейтинг
На основе 9 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Инград B+
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки

Еще 12 объектов
Метро
Саларьево
5 мин. транспортом, еще 1 станция
Статус продаж
Идут продажи. Тип договора: договор долевого участия по 214 ФЗ
Квартиры
52 квартиры в продаже, площадью от 25.27 до 93.35м²
Этажей
12-22
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи IV кв. 2019 г. — III кв. 2020 г. (4 корпуса)
Акции и скидки
Старт продаж
Старт продаж
79 дней до окончания акции

Квартиры в ЖК «Филатов луг»: характеристики и цены

дата обновления 18 февраля 2019
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
1 к. кв. 25.27 — 41.21 3 331 000 — 5 635 000 20 планировок
2 к. кв. 45.85 — 66.01 3 986 000 — 8 427 000 16 планировок
3 к. кв. 63.59 — 84.29 5 925 000 — 9 143 000 14 планировок
4 к. кв. 92.5 — 93.35 9 845 000 — 10 257 000 2 планировки

Плюсы и минусы ЖК «Филатов луг»

  • Собственная инфраструктура: школа на 800 учеников, два дошкольных образовательных учреждения, торговые точки на первом этаже корпусов.
  • Благоприятная экологическая обстановка, обусловленная близким расположением обширных лесных массивов.
  • Недалеко от ЖК находится остановка общественного транспорта.
  • Станция метро «Саларьево» расположена в пяти минутах езды транспортом.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.
  • Из-за большого потока автомобилей на Киевском шоссе часто случаются пробки.
  • Ближайшая поликлиника расположена в поселке Московский. Расстояние до поселка – чуть более трех километров.
  • Удалённость ЖК от МКАД — около 6 км.
  • Необходимо авторизоваться, чтобы оставить свое мнение.

О жилом комплексе «Филатов луг»

дата обновления 22 января 2019, народный рейтинг - 4.7

Группа компаний Ingrad занимается строительством жилого комплекса «Филатов луг» в деревне Картмазово НАО Москвы. Архитектурная концепция принадлежит специалистам бюро SPEECH. Проект реализуется в 5 очередей.

Участок для освоения имеет площадь 35 га. В рамках проекта построят 194 тысяч квадратных метров жилья и инфраструктурных объектов. По плану, в составе ЖК «Филатов луг» вырастут 10 корпусов переменной этажности — 12-22 этажей. В отделке фасадов используются фиброцементные плиты, а в отделке фасадов с орнаментами — керамогранитная плитка. Площади студий варьируются от 24,6 до 29,5 кв. м, «однушек» — от 33 до 45 кв. м, «двушек» — от 51 до 63 кв. м, «трешек» — от 74 до 86 кв. м. Застройщик предлагает квартиры с предчистовой и чистовой отделкой. Причем отделка «под ключ» существует в темном и светлом вариантах. Запроектированы лоджии, гардеробные и кладовые. Высота потолков — до 3 м. Класс новостройки — «комфорт».

На первом этаже предусмотрены дизайнерские входные группы с колясочными. Собственной инфраструктурой предполагаются школа на 800 учеников, два дошкольных образовательных учреждения, а также ряд бытовых и торговых объектов на первом этаже корпусов. Хранить машины можно будет в многоуровневом паркинге. Территорию ЖК «Филатов луг» организуют согласно концепции «двор без машин». Кроме того, здесь выполнят работы по благоустройству по дизайнерскому ландшафтному проекту. Дети смогут играть на специально отведенных площадках. 

В ближайшем посёлке, Мoскoвском, находится обширная внешняя инфраструктура. Здесь работают поликлиники, детская школа искусств, библиотеки, фитнес-центры, бассейны, магазины, почта, аптека. В числе торговых объектов: ТРЦ «РИО», супермаркет METRO Cash & Carry, гипермаркет Leroy Merlin. На территории ближайшего городского поселения Мoскoвский действуют школы №№2065, 2120, ряд бесплатных и коммерческих медицинских учреждений, где могут обслуживаться в том числе дети. Недалеко от ЖК «Филатов луг» расположена школа «Русская горнолыжная школа — Столица», предоставляющая услуги по сноуборду, фристайлу и горнолыжному спорту, а также рекреационный культурно-развлекательный комплекс «Глория». Наиболее богатая инфраструктура находится в пределах МКАД. Удалённость ЖК от МКАД — около 6 км.

Недалеко от ЖК расположена станция метро «Саларьево». Однако пешком добираться до неё неудобно — придётся пользоваться общественным или личным транспортом. В 2019 году должна открыться станция метро «Филатов луг», которая будет чуть дальше, чем «Саларьево». Автомобильное сообщение между деревней Картмазово и Москвой осуществляется по Киевскому шоссе.

Экологическая обстановка обусловлена одним существенным негативным фактором — близостью к оживлённому Киевскому шоссе. Вред от выхлопных газов автомобилей компенсируется обширными лесными массивами, с которым деревня соседствует. Часть кваритир будет выходить на Ульяновский лесопарк. Рядом протекает Екатерининский ручей. Жители новостройки смогут прогуливаться вдоль Картмазовского пруда. Промпроизводств поблизости нет.

Новости и статьи

Власти обещают запустить 8 новых новомосковских станций метро в 2019 году
16 января 2019 в 17:22 314 Пресс-релиз
Власти обещают запустить 8 новых новомосковских станций метро в 2019 году
Завершено строительство очередных четырех станций Сокольнической ветки метрополитена: «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Все они расположены на землях Новой Москвы.
Новогодние новостройки: черная икра, автомобили и безумство скидок
21 декабря 2018 в 12:26 552
Новогодние новостройки: черная икра, автомобили и безумство скидок

Столичные застройщики предлагают отметить Новый год с размахом. Одни дарят автомобиль, другие — черную икру, третьи — просто скидки. Многие предложения будут действовать до февраля.

Все новости и статьи10
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы

    Как добраться

    дата обновления 22 января 2019
    На машине ехать от МКАД по Киевскому шоссе 5 км. Затем в деревне Картмазово повернуть налево на Проектируемый проезд №7029. Двигаться 600 м, участок под освоение окажется впереди.

    От станции метро «Саларьево» до деревни Картмазово ходит ряд автобусов: 1002, 272, 272к, 304, 304к, 420, 490, 863, 866, 876, 876э, 890к, 911.

    Мнение портала

    дата обновления 05 октября 2018
    Мнение, октябрь 2018 05 октября 2018

    Группа компаний «Инград» относится к числу активных игроков московского строительного рынка, построила немало домов, в настоящее время ведет сразу несколько масштабных проектов. Не всегда выдерживает назначенные сроки, однако в целом имеет достаточно высокое реноме. В рейтинге застройщиков Москвы и Подмосковья компания получила от экспертов балл выше среднего «В+» как стабильно работающий застройщик.

    «Филатов луг» - проект масштабный, и сейчас реализуется только первый его этап. К работам приступили в декабре 2017-го. На начало октября нынешнего года дальше всех продвинулся корпус 2, где возведение монолитного каркаса вышло на уровень шестого этажа. В корпусе 1 строители монтируют конструкции второго этажа. В распоряжении застройщика еще более года, чтобы сдать два этих дома в эксплуатацию. Что касается корпусов 3 и 4, то по ним работы ведутся на стадии котлована и фундамента. Однако до сдачи этих домов еще два года и времени также более чем достаточно. На очереди следующие шесть корпусов, но строительство их пока не стартовало. Взятый застройщиком темп вселяет уверенность и позволяет оценить данный проект как достаточно надежный.

    В более раннем мнении портала вкратце рассмотрены сильные и слабые стороны данного жилого комплекса. Отметим, что серьезной проблемой на сегодня в Картмазово является отсутствие социальной инфраструктуры. С этим придется столкнуться и первым новоселам «Филатова луга», пока еще не будут построены собственные соцобъекты, запланированные в составе ЖК. До этого момента жителям придется ориентироваться на Московский. В пределах досягаемости три школа, три детских сада, три поликлиники. Но до них — от пяти до семи км. Понятно, что надо ездить на машине или общественном транспорте, а подобные ежедневные поездки довольно утомительны для детей и взрослых, учитывая фактор пробок. В конечном итоге проблема будет решена строительством собственных соцобъектов, однако это займет не один год.

    В экологическом плане к минусам проекта можно отнести соседство двух автомобильных трасс с интенсивным движением: Киевского шоссе и дороги от Киевского до Калужского шоссе (этот участок трассы СолнцевоБутово — Видное открыли недавно — в конце августа). Отчасти спасает ситуацию близость крупных лесных массивов. В то же время наличие рядом названных магистралей является важным плюсом ЖК в транспортном плане. Также как и близость метро. С появлением станции метро «Саларьево» дорога в центр столицы сократилась. Доехать от нового ЖК до метро на машине или маршрутке можно минут за 20-40 в зависимости от пробок в часы пик. Есть и серьезный ресурс улучшения ситуации: на конец будущего года намечено открытие станции метро «Филатов луг». Таким образом, если не будет задержек, жильцы первых корпусов ЖК получат свою станцию метро в пешей доступности. В зависимости от расположения корпуса дойти до нее можно будет минут за двадцать или еще быстрее. Очень даже неплохо, по меркам «замкадья».

    Квартиры, представленные в «Филатовом лугу», весьма разнообразны. Перекоса в сторону малогабаритных нет — в ЖК достаточно вариантов, рассчитанных на семейного покупателя. Планировки соответствуют комфорт-классу: кухни просторные (а в случае с евроквартирами это вообще кухни-гостиные), имеются гардеробные, в больших квартирах есть дополнительные санузлы, в ряде квартир по два балкона. Отметим также, что у покупателей есть возможность выбрать себе подъезд поспокойнее — с меньшим числом соседей. В корпусах первой очереди число квартир на лестничной площадке варьируется от 4 до 12 в зависимости от секции.

    Продажи в жилом комплексе идут активно. В первом и втором корпусах в общей сложности осталось немногим более 50 квартир — это незначительный процент от общего числа.  Пользуются спросом и последующие корпуса ЖК. Среди ближайших конкурентов данного жилого комплекса такие проекты как «Саларьево парк» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+», есть переносы сроков), и ЖК «Первый Московский», который строит «Совхоз Московский+»; а также расположенные севернее Киевского шоссе ЖК «Позитив» от Capital Group (рейтинг «A», сроки перенесены) и ЖК «Румянцево Парк» компании Lexion Development. Причем из всех названных только в последнем ЖК есть варианты настолько же доступные по цене как в «Филатовом лугу». Это делает объяснимым высокий спрос на квартиры в описываемом нами жилом комплексе.

    Сентябрь 13 сентября 2017

    Данный ЖК анонсирован застройщиком в сентябре 2017 года. На народных форумах потенциальные покупатели обсуждали проект жилого комплекса вблизи Картмазово давно. Пользователь, говорящий от имени Ingrad, сообщает, что старт продаж ожидается в IV квартале 2017 года. Надо сказать, что на конец года застройщиком также запланирован вывод в продажу ещё 2 проектов: ЖК «Паршина, 10» и ЖК «Лесопарковая». 

    Разрешения на строительство и проектной декларации в доступе пока нет, и о квартирографии пока ничего неизвестно. Знаем только то, что ЖК проектировали специалисты SPEECH. Вероятно, при разработке проекта в целом (включая паркинги, соцобъекты) учитывались параметры ближайшего конкурента — ЖК «Саларьево Парк», чьё местоположение на сегодня намного выгоднее из-за близости к станции метро «Саларьево».

    ЖК «Саларьево Парк» строится лидером московского рынка, ГК «ПИК», имеющей оценку А+ в рейтинге застройщиков по версии Novostroy.ru. Цены в «Саларьево Парк» начинаются от 2,9 млн рублей.

    Новостройки рядом c ЖК «Филатов луг»

    • 397
      «Первый Московский»
      от 4 178 тыс. ₽
      на расстоянии 1.96 км
    • 421
      «Саларьево парк»
      от 3 300 тыс. ₽
      на расстоянии 2 км
    • 38
      «Румянцево Парк»
      от 3 864 тыс. ₽
      на расстоянии 2.39 км
    • 201
      «Позитив»
      от 3 540 тыс. ₽
      на расстоянии 2.88 км

    Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Филатов луг» составляет 97 000 ₽/м²

    Отзывы о ЖК «Филатов луг» 139

    Последний написан 1 час назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    0 -1 +1
    18 февраля 2019 в 10:34
    Привет, будущие соседи. Подскажите, есть ли какие-нибудь новости на счет шоу-рума? Когда его откроют и где?
    0 -1 +1
    11 февраля 2019 в 09:21
    Цены в 3ке, кстати говоря, совсем не маленькие. Стоимость однушки, к примеру, почти такая же, как и в 1 корпусе
    0 -1 +1
    13 февраля 2019 в 12:03
    Если я не ошибаюсь, в 1 корпусе нет квартир с чистовой отделкой (только предчистовая и без отделки), а в 3 корпусе есть
    0 -1 +1
    7 февраля 2019 в 10:00
    Не подскажете, почему в 3 корпусе продажи до сих пор не открывают?
    0 -1 +1
    10 февраля 2019 в 23:36
    Продажи в 3м корпусе уже несколько дней, как открыты. И там все варианты: отделка, без отделки и white box
    0 -1 +1
    Светлана
    #
    6 февраля 2019 в 12:39
    Думаю, да, вы придираетесь. Если объективно смотреть, то дома значительно выросли + параллельно идут работы по кладке наружных стен и установке внутренних перегородок. Мы купили во 2 корпусе, у нас уже 18 этаж готов. Поэтому темпы хорошие на мой взгляд.
    0 -1 +1
    5 февраля 2019 в 14:50
    На сайте Инграда фотоотчет за январь выложили. Возможно я придираюсь, но мне кажется, с осени 2018 года на стройке глобальных изменений не произошло
    0 -1 +1
    6 февраля 2019 в 00:27
    Максим, им надо выложит фото, они выложили! Но это не значит, что их сделали 20 января. Я думаю, что их сделали в последних числах декабря. Я была на стройке в прошлое воскресенье, 3 февраля. На четвертом корпусе на три этажа больше, чем на фотках Инграда...
    Мои фото - со стороны четвертого корпуса. Туда сейчас можно заехать со стороны новой хорды - там офис продаж.
    0 -1 +1
    28 января 2019 в 11:47
    Здравствуйте, соседи! У меня вопрос по новому проекту благоустройства территории. Не подскажете, где предусмотрены детские площадки? На плане их нет, в группе соседей этот вопрос поднимали, но никто толком ничего не знает(
    0 -1 +1
    2 февраля 2019 в 22:38
    Эля, вот на этой схеме лучше видно, будут детские площадки для разных возрастных категорий – для детей от 0 до 3 лет, от 3 до 7 лет, площадка с тренажерами, площадка для отдыха. Зайдите на сайт компании Arteza, которая разрабатывала проект, там подробнее все видно
    0 -1 +1
    24 января 2019 в 09:35
    Никто не узнавал у застройщика, когда стартует остекление в 1 очереди? Подрядчик уже выбран?
    0 -1 +1
    2 февраля 2019 в 22:32
    А разве остекляют не тогда, когда монолит полностью возведен? Мне кажется, рановато вы про остекление спрашиваете, чуть позже должно быть известно
    0 -1 +1
    23 января 2019 в 13:54
    Знатоки, подскажите, первый корпус в графике или есть отставание? Просто смотрю я на фотки в январском отчете и меня терзают сомнения, что его реально сдадут в этом году
    0 -1 +1
    2 февраля 2019 в 22:35
    А с чего не сдадут то? Подрядчик там сейчас замечательный, вы вспомните, какой объект они приняли после первого подрядчика и сколько всего сделали меньше, чем за полгода. Монолит зимой сейчас льют без проблем, так что должны успеть.
    0 -1 +1
    21 января 2019 в 15:09
    На сайте Инграда приведен дизайн территории именно от Артезы: ingrad.ru/projects/filatovlug/pages/designfl И на всех видовых макетах - тоже их дизайн: высокие цветущие многолетники, газоны микс, пампас грасс - это во всех проектах Артезы... А фирма эта крутая: Триумфальноя площадь, парки Лужников перед ЧМ-2018, парк Зарядье (правда там был консорциум из нескольких фирм, теперь они вроде все-таки выиграли на благоустройство территории Сколково... Даже как-то странно, что такая фирма делает дизайн-проект для в общем-то заурядного жилого комплекса (даже не бизнес-класса). Тут, наверно, что-то личное ;)
    0 -1 +1
    21 января 2019 в 14:38
    Марина, этот проект уже утвердили? На сайте Инграда территория немного по другому выглядит
    0 -1 +1
    21 января 2019 в 01:21
    Вот тут проект благоустройства придомовой территории:
    arteza.ru/projects/filatov-lug
    Выглядит даже очень мило. Странно выглядят розовые деревья, но такие встречаются иногда в новых кварталах. Правда не розовые, а скорее темно-багряные: декоративные яблони или клены. Это та же компания, которая делала проект для прогулочной набережной у Лужников: видимо, у нас будет что-то похожее, только в меньшем объеме: arteza.ru/projects/luzhniki Можно летом сходить, посмотреть...
    0 -1 +1
    21 января 2019 в 01:35
    Качели и лужок с цветами у памятника Маяковскому - это тоже их проект...
    0 -1 +1
    16 января 2019 в 09:01
    Подскажите, сколько времени будет занимать дорога от нового метро до ЖК? И когда запланировано открытие станции?
    0 -1 +1
    Светлана
    # cкрыть ответы (4)
    16 января 2019 в 11:34
    Лиза, метро обещают открыть летом.... минут 20 пешком....
    0 -1 +1
    17 января 2019 в 12:51
    Хорошо бы запустили маршрутку или автобус от метро, а от 20 минут как-то многовато, если с ребенком то все 30-40 минут выйдут. Может пора уже писать заявку в транспортный комитет?
    0 -1 +1
    Светлана
    # cкрыть ответы (2)
    17 января 2019 в 15:21
    Добрый день,Лиза! Конечно многова-то!!! Нужен автобус! Однозначно!!! Я считаю, чем раньше и чаще будем обозначать себя, тем лучше!
    0 -1 +1
    17 января 2019 в 15:45
    Погодите, пока не откроют станцию метро ФЛ: может быть сразу и появится какой-нибудь автобус от метро: он нужен деревне Картмазово...
    0 -1 +1
    17 января 2019 в 16:06
    Обещали что через эту станцию метро и жилой комплекс пройдут 5-8 маршрутов....
    0 -1 +1
    31 января 2019 в 09:58
    14 января был технический запуск станции, в мае обещают открыть. По времени там же где-то минут 10 плюс минус, в зависимости от скорости вашей ходьбы

    Подписаться на обновления в ЖК «Филатов луг»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.