Повышение ключевой ставки ЦБ РФ и растущие ставки по ипотеке (предположительно до 8,5%) играют против платежеспособного спроса и привлекательности вложений в недвижимость, поэтому текущий уровень цен сейчас будет тестироваться на предмет возможной корректировки, полагает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
«Стабилизация спроса, а за ним и плавный рост цен, возможны к концу 2021 года, во-первых, за счет стабилизации доходов населения (ожидаемый эффект мягкой монетарной политики ЦБ и прочие меры стимулирования экономического роста), а во-вторых, за счет дополнительных инструментов финансирования покупки, субсидируемых застройщиками», — полагает эксперт.
Как следует из отчетов аналитиков «Метриум», средняя цена «квадрата» на московском рынке новостроек массового сегмента взлетела до 245,4 тыс. рублей. За месяц прибавка составила 2,8%, за полгода — 18,3%, а за год — 35%.
Что касается объемов предложения, то за полгода, отмечают эксперты, экспозиция дешевых новостроек сократилась на 19%.
«Сейчас продолжает сохраняться дефицит предложения. В июне 2021 года в экспозиции находилось 11,4 тыс. квартир (это минус 19% за 6 месяцев; и минус 30,5% за 12 месяцев). Такие цифры близки к минимальным значениям апреля 2021 года — 10,1 тыс. квартир», – комментирует Мария Литинецкая.
Ситуацию, как отмечает эксперт, не переломило даже то, что девелоперы в первом полугодии 2021-го показали относительно высокую активность. Стартовали продажи в девяти «премьерных» проектах, а в реализацию поступили около 40 новых корпусов в комплексах, уже представленных на рынке. Подобную статистику нового объема можно назвать относительно высокой.
Комментарии 2
Дефицита нет, этого низкокачественного шлака настроили на годы вперёд) искусственно сдерживают, а если будет дефицит то настроят ещё больше уж денег не упустят…
Што бл? Я отупел от этой статьи... автор какая стабилизация доходов? Мы стагнируем по этому параметру уже более 6 лет к ряду...