После перехода строительной отрасли на проектное финансирование цены на квартиры на первоначальных этапах строительства и в сданных домах практически сравнялись. Эксперт рассказал, где сегодня в Москве искать недорогие, но перспективные лоты.
«Несмотря на применение проектного финансирования, разрыв между стартом продаж на котловане и вводом дома в эксплуатацию все еще есть. Если раньше он мог достигать 30-40%, то сейчас около 20%. Если учесть, что в среднем монолитный дом возводят примерно 24-30 месяцев, то в год доходность будет 10-12%. В связи с изменением финмодели цены на старте стали выше на 10-15% чем ранее, когда застройщики могли привлекать денежные средства дольщиков без применения эскроу-счетов», — рассказывает заместитель директора департамента новостроек по продажам «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Как говорит эксперт, сегодня низкобюджетные варианты в новостройках, строящихся на стадии котлована, можно найти в районах, граничащих с МКАД, или на территории Новой Москвы. В этих локациях по цене до 5 млн рублей можно приобрести студию или однокомнатную квартиру. «До 8 млн рублей уже найдется хорошая двухкомнатная квартира, от 8 млн рублей вариантов для комфортного проживания становится больше», — говорит Валерий Кочетков.
Следить за строительством жилых проектов в Москве и узнавать об изменении цен на квартиры можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.
Комментарии