Московские чиновники сообщают, что за девять месяцев 2020 года удалось ввести в эксплуатацию большую часть запланированных жилых квадратных метров — 3 млн из 3,5 млн «квадратов». Однако эксперты озабочены выводом новых проектов на рынок и предрекают неминуемый дефицит жилья.
С января по август 2020 года на рынке первичного жилья презентовали 34 проекта, из которых в бизнес- и комфорт-классе вышло по 11 объектов. В то же время, за аналогичный период 2019 года вышло всего 30 ЖК, причём 11 из них в бизнес-классе, а по 7 — в комфорт- и премиум-классе, сообщает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«Вроде бы звучит неплохо, но несколькими годами ранее темпы выхода новых проектов были примерно в 1,5 раза выше. Нынешние объёмы ввода жилья обусловлены именно ими. То есть, снижение ввода в эксплуатацию жилья в 2021-2022 годах будет неминуемо, и будет обусловлено именно низкими темпами выхода новых проектов сейчас», — полагает эксперт.
Что касается цен, то, по данным Бобкова, за январь-август 2020 года в зависимости от класса жилья рост составил от 2 до 10% — больше всего в Москве подорожали новостройки бизнес-класса.
«Итоги сентября ещё не подведены, однако с учётом очередного витка ослабления национальной валюты по отношению к доллару и евро и выросшего спроса на этом фоне, рост составит от 2 до 5% в зависимости от классов. Всё это происходит на фоне сокращения объемов предложения. Как мы помним, с июля 2019 все новые проекты автоматически выходят по схеме с эскроу-счетами. Такая схема повышает надежность проектов для покупателей квартир, однако уменьшает маржу застройщика, в связи с чем поток новых проектов в 2019 году резко сократился», — прокомментировал аналитик.
За выводом на рынок новых ЖК и очередей в уже строящихся проектах можно следить в телеграм-боте Novostroy.ru.
Комментарии