В 2021 году планируют запустить 10 станций метро Большой кольцевой линии. В 2022-м в Москве появятся еще 14 станций. Эксперты рассказали, насколько такие изменения повысят стоимость недвижимости и в каких районах стоит покупать недвижимость «с перспективой на будущее».
«Развитие транспортной инфраструктуры в районе добавляет от 10 до 15 % к средней стоимости квадратного метра жилья. Сейчас будут запущены станции БКЛ в тех районах, где не было подобного транспорта — например, это касается Можайского района, Западного и Восточного Бирюлево», — комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН «Бон Тон».
«После публикации в официальных источниках информации о строительстве метро в районе, цены на недвижимость автоматически вырастают примерно на 15% от стоимости объекта. Причина, впрочем, как раз в увеличении спроса к данной локации», — отмечает Валерий Кочетков заместитель директора департамента новостроек по продажам «ИНКОМ-Недвижимость».
Застройщики обычно за несколько лет до запуска проекта знают все схемы развития транспорта и закладывают возможный прирост в цену реализации, поэтому для них это повышение спланировано. Однако на выбор покупателя, по мнению Чегодаевой, транспортные развязки и станции метро начинают активно влиять только после того, как люди начинают ими пользоваться, то есть после реального открытия.
«Особенно это заметно по вторичному рынку, где прирост цен наблюдается только тогда, когда в пешей доступности или в удобной транспортной доступности от объекта появляются новые станции МЦК, БКЛ или метро», — отмечает Чегодаева.
«Успеть получить выгоду, если приобрести квартиру рядом со строящимися станциями, еще возможно. Максимально цены на жилье вырастут в тех районах, где метрополитен появится позже всего. При открытии станции в 2021 году стоимость жилья в окружающей локации также увеличится, но уже незначительно — на 2-3%», — резюмировал Валерий Кочетков.
Комментарии