В преддверии очередного заседания Совета Директоров Банка России, которое состоится 14 февраля, ведутся споры о перспективах ключевой ставки. Есть три варианта развития событий: ставка останется прежней, ставка снизится или, напротив, повысится.
Профессор кафедры РЭУ им. Г.В. Плеханова Наталья Проданова уверена, что вероятность увеличения ключевой ставки крайне низкая, и скорее всего регулятор оставит ее на устоявшемся уровне в 21%.
«Вместе с тем, сценарий дальнейшего роста ключевой ставки сбрасывать со счетов никак нельзя. Более того, ряд крупных банков буквально на днях увеличили процентные ставки по депозитным вкладам, существенно превысив порог в 21%», – отмечает эксперт.
С ней согласен и руководитель управления сопровождения основной деятельности и взаимодействия с государственными органами ООО МФК «Джой Мани» Валерий Нечаев: «В целом, есть тенденции роста. Риторика регулятора остается жесткой, так что ожидать какого-то снижения ставок не рынке не приходится. Кроме того, ставки по банковским сберегательным и накопительным продуктам остаются очень привлекательными. И, судя по громким заявлениям банков, в ближайшее время их снижения точно не будет».
Управляющий партнер девелоперской компании UNIKEY Айгуль Юсупова полагает, что ЦБ не будет фокусироваться на краткосрочных темпах роста цен, его внимание будет сконцентрировано на данных по корпоративному и розничному кредитованию, а значит регулятор займет пока выжидательную позицию и оставит ключевую ставку на текущем уровне.
При этом в случае реализации сценария, связанного с повышением ключевой ставки, рынок недвижимости «тряхнет» ощутимо, считает Наталья Проданова. По словам эксперта, влиять на спрос на первичном рынке застройщики не смогут, поскольку у них нет никаких рычагов существенного снижения цен на квадратные метры. Поэтому единственным инструментом привлечения клиентов может стать рассрочка и то, исключительно на проекты на старте продаж и на сравнительно короткий промежуток времени.
Рынок коммерческой недвижимости тоже ощущает последствия жесткой денежно-кредитной политики ЦБ. «Возрастает себестоимость строительства, покупка стройматериалов тоже обходится дорого. По нашим наблюдениям, затраты на строительство могут увеличиться на 20%, теперь придётся потратить примерно 168 тыс. рублей в расчёте на квадратный метр. Как следствие, маржинальность уменьшается, ведь затраты на строительство просто не окупаются», – заявил генеральный директор «Реновель» Андрей Опарин.
В свою очередь коммерческий директор компании «Оптилэнд» Дмитрий Мокроусов, уверен, что переломный момент в процессах влияния ключевой ставки на рынок ипотеки произошел, когда она перешла отметку в 14%. И ее размер после превышения порога в 20% уже не оказывает значительного влияния на продажи в сегменте первичной недвижимости.
Комментарии