Руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума «ПРОНедвижимость» Мария Румянцева убеждена, что этому есть весомые причины.
Руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума «ПРОНедвижимость» Мария Румянцева поделилась с нашей редакцией мнением, что рынок недвижимости в 2023-м поменяется. Однако не с рынка покупателя на рынок продавца, как считает ряд ее коллег, а с рынка новостроек на рынок «вторички». И этому, по словам Марии, есть весомые причины.
«Начнем с того, что завершился «период нулевой ипотеки» для покупателей новостроек. В прошлом году нулевые ставки по ипотеке способствовали буму продаж новых ЖК и позволили семьям с небольшим доходом приобретать новое жилье в готовых новостройках и вносить посильный ежемесячный платеж по кредиту. То есть, кто хотел и мог купить квартиру, тот это сделал», – отмечает эксперт.
Второй момент – снижение покупательной способности россиян и неопределенность экономической ситуации в стране и в мире. Всё это привело к тому, что затормозился старт новых девелоперских проектов. «В Москве, например, сейчас продолжаются продажи только ранее анонсированных новостроек. Старта продаж новых проектов в ближайшее время не ожидается. Застройщики перестали повышать цены, а на неликвидные объекты предлагается большая скидка», – аргументирует свое мнение Мария Румянцева.
И, в-третьих, Мария отмечает, что у владельцев вторичного жилья потребность в деньгах никуда не делась: «Да и устали они ждать «своего» покупателя. И собственники, ранее ориентировавшиеся на рыночные цены, стали или снижать их, или соглашаться на скидку, если видели перед собой мотивированного покупателя с деньгами».
Учитывая всё сказанное, уже первые месяцы нового года показали снижение цен и рост продаж жилья на вторичном рынке недвижимости. «Несомненно, что эта тенденция сохранится в ближайшее время», – резюмирует эксперт.
Комментарии 1
Рынок продаж с торгов, близкий к рынку вторички, т.к. нужно оплачивать сразу все, показывает, что по квартирам в одном доме, разница в ценах между предложением продавцов и ценой продажи с торгов составляет 1,5-2 раза. Это значит потенциальная скидка в 20% на вторичке ещё мала, чтобы войти в рынок она должна быть около 40%, тогда вторичка будет конкурировать с новостройкой по льготной ипотеке.