Господдержка на новостройки уходит в прошлое, оставляя за собой бесстыдно взлетевшие цены на жилье. Счетная палата и депутаты тем временем решили позаботиться о коммунальной сфере. Все подробности в собрании главных новостей за минувшую неделю.
безДНОльготное завтра
С 1 июля завершается льготная ипотека на новостройки под 8% годовых. По-хорошему эта программа могла быть продлена, ведь не все банки израсходовали предусмотренные государством субсидии. На 20 июня у кредиторов еще оставалось 365 млрд рублей. Для понимания, это больше выданных по программе с марта по май ипотек общей суммой 337 млрд.
Однако имеем, что имеем. Перспективы продленной до 2030-го семейной ипотеки пока туманны. Да и не у всех есть дети. Так что желающим взять ипотеку на рыночных условиях стоит знать, что для одобрения заявки банки потребуют доходов в 400 тысяч в Москве и 200 тысяч – в регионах. Очевидно, что без созаемщиков не обойтись.
Усугубит ситуацию прогнозируемое экспертами повышение ставок по рыночным программам до 19-20% годовых.
«Космоцены»
Кажется, что цены на жилье не перестанут расти никогда. Только за последние полгода новостройки подорожали на 6%. И это лишь средние цифры по стране. В столицах и мегаполисах – вообще космические цифры.
К слову о космосе, как вам информация, что средняя «трешка» на столичной «первичке» стоит как полет за пределы Земли? Речь о 45,2 млн рублей, или +19% за год. За такую сумму, по данным «Метриума», можно себе позволить и покупки, вроде острова с виллой на Карибах, личного вертолета или самолета, винодельни во французском Бордо, новой яхты из Штатов, американского коллекционного автомобиля-родстера, или картины итальянского художника-последователя Караваджо XVII века.
Решившим же снимать жилье необходимо учитывать постоянный рост арендных ставок. За полгода аренда одно- и двухкомнатных квартир подорожала в среднем по РФ в пределах 8%. По «трешкам» динамика чуть скромнее – выяснил «Мир квартир».
Что будет с ценами далее – Novostroy узнал у экспертов. Спойлер: «Новостройки никогда не падали в цене за всю историю рынка недвижимости России».
Думы о «коммуналке»
Счетная палата решила оценить, могут ли россияне оплачивать ЖКУ. Для этого высший орган государственного аудита собирается разработать спецметодику.
«Наше предложение по результатам мероприятия прошлого года – разработать методику оценки способности домохозяйств оплачивать коммунальные услуги. Это будет способствовать максимально адресной поддержке людей, поменяет сам подход к поддержке граждан, которых необходимо субсидировать в части оплаты коммунальных услуг», – прокомментировала аудитор Счетной палаты Наталья Трунова.
В Госдуме тем временем додумались «щелкнуть» по износу коммунальной инфраструктуры. Конкретизируя, парламентарии заставят коммунальщиков создавать инвестпрограммы, чтобы те вкладывались в обновление сетей водоснабжения и водоотведения. Соответствующий законопроект уже внесен на рассмотрение в Госдуму ее комитетом по строительству и ЖКХ.
«Мы полностью меняем систему правоотношений в этой сфере. РСО будут обязаны разрабатывать такие программы, региональные органы власти их утверждать, а тарифные регуляторы в субъектах анализировать степень их исполнения и на основании этих данных принимать решения об изменении в тарифах», – прокомментировал глава комитета-инициатора нововведений Сергей Пахомов.
Цифры
Подарила уходящая неделя рынку недвижимости и ряд интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:
- 3 из 4 выданных ипотек в мае – льготные;
- 8 из 10 россиян не верят в снижение цен на жилье после 1 июля;
- почти каждый пятый опрошенный мечтает о квартире в Москве по семейной ипотеке;
- покупатели петербургских новостроек молодеют, но вкладываться в жилье предпочитают ближе к 50 годам;
- расположенное в Ленобласти Мурино – самый набитый студиями город РФ, ведь на такие квартиры в его новостройках приходится 35,3% от общего объема.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии 31
Со сл. года, вместе с изменениями в налогообложении, повысится и кадастровая стоимость жилья. Клинья подбивают к нынешним ценам, поэтому максимум который вас ждет это скидки на новострой 5-7%. Спрос сместится на вторичку, и там начнется рост. К концу 25года цены на перв и втор начнут сближаться.
Клиньев не будет, будут продажи ниже кадастровой, что не ново, по земле в разы ниже продают, нежели кадастровая стоимость. Рынок определяют деньги и понимание себестоимости, а оно сегодня в районе 50 тыс. за кв.м.
Какой рост может быть при ставках 20-25% на вторичке? ))
Поэтому:
Гениальный вывод
Итоги недели: это лживая статья от редакции novostroy от начала до конца. Цель-заставить обманом покупать УЖЕ дешевеющую недвигу в Москве и заработать себе комиссию.А то ,что потом после покупки цены обвалятся на 30-40%-им плевать,ведь свою комиссию они уже получили...А ведь люди могли бы через пару лет в эти же деньги купить более просторное или более статусное жилье. Уважаемые форумчане-ничего не покупайте сейчас! Отложите покупку минимум на год!!!
Все же вряд ли прям обвалятся, но стагнация, вполне вероятна.
Xman(Север) ,да нет спекуль пархатый,обвалятся , опять ник поменял,гнида...
на сайте *ссылка* (ведущий аналитический портал в России с 2000г) сейчас идет очень интересный опрос- Готовы ли вы покупать жилье по рыночным ипотечным ставкам (от 18-20%)?, проголосуйте и посмотрите статистику-почти 90% потенцильных покупателей отказываются, а ведь ставка ПРОДОЛЖИТ расти,уже в июля ключ ,будет 20% (ЦБ сказал существенное поовышение будет),значит ипотека уже 22% будет, какие продажи могут быть при таких ставках??? Будет страшный обвал цен..
Будет страшный обвал цен-категорически нельзя сейчас ничего покупать,недвига -токсичный актив
ВТБ в третий раз с конца мая поднимет ставки по ипотеке..В ближайшие несколько месяцев ставки по ипотеке вплотную подойдут к 25%-начнется активное падение цен на недвижимость...
Да уж,отрыл Циан (посл. раз в декабре смотрел) и увидел,что цены упали уже на 5-10% в Мск. на недвигу...Пока падение элегантно скрывается от посторонних глаз и выражается в виде скидки в 5-10% от минимальной цены на аналоги,но все тайное становится явным....ЦБ поднимает ключ в июле еще на 1-2%,а потом еще и еще...-намечается обвал вторички!!!
Это и есть раздувание пузыря с последующим его проколом.
с 1 июля заканчивается льготная ипотека под 8%-она больше никогда не будет продлена.Также с 1 июля прекращается семейная ипотека с прежними условиями-новые условия будут совсем другими -ставки увеличатся/сумма уменьшится/только в малых городах и.т.д
с 1 июля закончились лимиты к Айти ипотеке (действует до 31декабря 2024г)
Добро пожаловать в новую реальность-скоро цены на недвижимость начнут падать...Размер падения опытные эксперты отценивают в 30-40%. Уже сейчас на Циане без скидки 5-10%
от минимальной цены аналога ничего продать нельзя!!!!
Отлично-а спекулей совсем не жалко-пусть получат убытки вместо ожидаемой прибыли,чтобы поняли-что в недвиге теперь будут зарабатывать только банки и застрои....
Вау,у спекулей пуканы начинают дымиться....)))
Север принимает галоперидол -Север болен,разве не видите?!
Людмила, не вмешивайтесь, уже говорили -больной-пусть лечится, не нужно больным людям лазить по форумам, где общаются здоровые люди, пусть ищет соответствующие форумы....
"банит сразу по любой мелочи,даже за обращение на ты"-так и возьмите с них пример,а то у вас тут гофры в одно место засовывают...
Учтем критику)))
Черт, да это буквально "Как управлять вселенной, не привлекая внимания санитаров".
Я не верю, что все это всерьез, этот мусорный фонтан похож на чей-то арт-проект.
Севера походу залошил кто только мог, остались только Баджурак и Бобков ))))
еще Татьяна Даченкова (редактор этого портала) и Гузель Магдеева(Горилла) остались)))
Серж., мы тоже валим с 1 июля все отсюда, напоследок тварь эту только залошили как следует))-ловить тут уже нечего и агитировать уже не надо-льготка закончилась... все будет либо на месте стоять либо падать до следующей льготки-тогда и появимся вновь))) Пусть тут этот дурачек агитирует,кроме точки его некому будет тут слушать)))