Предложения по пересмотру семейной ипотеки могут появиться не раньше этой осени. Требования к ипотеке с господдержкой ужесточат из-за серых схем застройщиков. Банки продолжают адаптировать условия ипотечного кредитования к высоким ставкам, запуская для клиентов различные опции снижения стоимости жилзайма. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Пока неизменная семейная ипотека
В РФ пока не будут менять условия семейной ипотеки или расширять данную программу. Об этом журналистам заявил зампред федерального правительства Марат Хуснуллин.
«Пока ничего не планируем. Эта мера сильно зависит от ключевой ставки. При такой высокой ставке расширять объем выдачи ипотеки, учитывая, что компенсация разницы в процентных ставках идет из бюджета, это очень дорого», – следует из ответа вице-премьера на вопрос о том, планируются ли по семейной ипотеке какие-то изменения.
Хуснуллин также напомнил, что новые параметры семейной ипотеки заработали в июле. По поручению Владимира Путина программу продлили до 2030-го с годовой ставкой 6%, в том числе для Дальнего Востока. Жителям последнего кредиты выдавались прежде под 5%.
Ужесточение требования к ипотеке с господдержкой
На фоне завершения массовой льготной программы на новостройки под 8% годовых в России расцвели разного рода серые схемы. Такую тенденцию еще в конце июля озвучила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Теперь же ЦБ разработал меру против одной из рискованных схем по обходу требований размещать на эскроу полную сумму за жилье.
«Например, квартиру стоимостью 10 млн рублей застройщик продает связанному с ним юридическому лицу по значительно заниженной цене, например, в 2 млн рублей, – на эскроу-счете размещаются только эти деньги. Но затем эта фирма-"прокладка" продает квартиру конечному покупателю, но уже по рыночной стоимости. В таком случае 8 млн рублей разницы идут застройщику напрямую, минуя счет эскроу, на котором как было 2 млн рублей, так и осталось», – рассказал СМИ суть схемы Александр Данилов, занимающий пост директора департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка.
Данилов подчеркнул, что описанная схема создает для дольщика риски: «Если по каким-то причинам дом не будет построен, ему вернут всего 2 млн рублей, ведь от риска неисполнения обязательств застройщика застрахованы только средства, находящиеся на счете эскроу».
Представитель ЦБ также поведал, что регулятор уже договорился с Минфином. Ведомство не предоставит субсидию, если в ходе сделки будет зафиксирована переуступка прав по ДДУ. Другими словами, льготное финансирование выделят из госбюджета только в случаях, когда на эскроу-счете будет размещена вся стоимость недвижимости.
Ипотека с бесплатным снижением ставки
Российские банки не перестают адаптировать условия жилищного кредитования к высоким ставкам и разрабатывают для ипотечников различные опции снижения стоимости займа. На сей раз «Альфа-банк» сообщил о запуске для физлиц с 22 августа опции с гарантией снижения ставки по ипотечному займу с привязкой к ключевой ставке ЦБ.
Своим клиентам кредитор позволит при оформлении ипотеки включать в договор пункт об уменьшении ставки. Сделать это смогут как приобретатели новостроек, так и готового жилья по рыночным программам.
«Клиент может воспользоваться опцией после ближайшего снижения ключевой ставки. Если клиент хотел бы снизить свою ставку при ключевой ставке ЦБ ниже 12%, банк предложит снижение ставки до уровня рыночной по продукту "Рефинансирование", которая была при ключевой ставке 12%», – прокомментировал глава департамента развития розничных кредитных продуктов «Альфа-банка» Артем Иванов.
Утверждается, что услуга будет бесплатной для ипотечников. Применить снижение ставки можно будет на любом сроке кредита, но лишь раз. Для этого будет достаточно направить запрос в банк.
Цифры недели
Подарила уходящая неделя рынку недвижимости и немало интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:
- по эскроу-счетам в РФ на сегодня строят порядка 115 млн «квадратов» многоквартирного жилья;
- выручка застройщиков просела на 10%;
- сумму страховки по эскроу могут увеличить вдвое;
- выдачи жилзаймов на строительство индивидуальных домов рухнули за месяц более чем в 6 раз;
- объемы выдач ипотеки в 2025 году, по прогнозам ЦБ, могут составить порядка 4,8-5,8 трлн рублей;
- продажа вторичной «однушки» занимает в среднем по России 56 дней;
- треть россиян обращается в МФЦ для регистрации права собственности на недвижимость;
- 6 из 10 новостроек возводят в трех частях старой Москвы;
- откладывать на московскую «однушку» придется на 7 с лишним лет меньше;
- средняя цена вторичных «двушек» отличается в 2 раза по районам Петербурга;
- примерно на 2 млрд рублей оформлено нельготных ипотек в Москве с начала года;
- концерн «Россиум» продаст Sminex 99% акций застройщика «Инград»;
- «МАВИС» приобрел больше 50 гектаров под новый жилой комплекс в Ленобласти.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии