Вечерний Novostroy: ежемесячный доход от 200 тысяч во имя ипотеки, налоговые послабления и торг почти по каждой вторичной квартире

Чтобы взять жилзайм по рыночной ставке, семье в регионах нужно от 200 тысяч рублей в месяц, а в Москве – в 1,5-2 раза больше. Срок владения квартирой для освобождения от НДФЛ хотят сократить на два года. Дефицит покупателей на вторичном рынке вынуждает владельцев готового жилья снижать цены. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 21 октября.

Цена ипотеки. Средняя ставка по ипотеке в России превысила 21%, а по отдельным программам проценты еще выше. Как итог – для оформления жилзайма по рыночной ставке семье необходимо зарабатывать от 200 тысяч рублей в месяц. И это в регионах, ведь в Москве ежемесячный доход должен быть от 300-400 тысяч рублей.

Чтобы выплата ипотеки была комфортной, эксперты рекомендуют распределять доход так: 60% – на жизнь и основные потребности, 40% – на ипотеку. Традиционно же приемлемой долей кредитной нагрузки в России считается 30% от семейного бюджета.

Налоговые послабления. В Госдуме предлагают снизить минимальный период владения жильем для освобождения от налога на доход физических лиц в случае продажи недвижимости. Согласно уже разработанному законопроекту, речь о сокращении указанного срока с пяти до трех лет.

Для наследственного или подаренного жилья от членов семьи срок и вовсе подумывают уменьшить до одного года. В то же время для объектов, полученных в результате приватизации или пожизненного содержания, минимальный период владения жильем для освобождения от НДФЛ может превратиться в два года.

Изменения предлагается внести в Налоговый кодекс. Новшества повысят мобильность населения – уверены их авторы.

Вторичный торг. Цены на вторичное жилье в Москве и области продолжают удерживаться в ожидании снижения ипотечных ставок. Однако скидки на квартиры хоть и постепенно, но все же растут. Средний дисконт в сентябре достиг 3,5% против 3,1% в августе.

В некоторых же случаях скидки доходят до 10% – сообщил Александр Москатов, управляющий директор «Миэль «Сущевский». Эксперт также заметил, что из-за снижения спроса продавцы «вторички» готовы идти на торг почти по каждой квартире.

Пятилетний минимум. На рынке столичных новостроек тем временем ипотечные сделки по итогам сентября упали до пятилетнего минимума. В первый месяц осени-2024 зарегистрировано 4998 договоров долевого участия (ДДУ) с использованием кредитных средств. Это на 33,6% больше августа, но на 59,3% меньше, чем в сентябре 2023 года, – подсчитали в управлении Росреестра по Москве.

Сообщили в ведомстве и о том, что за девять месяцев текущего года на московской «первичке» заключено 57 267 ДДУ с привлечением кредитов. Это на 12,7% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.