Вечерний Novostroy: оптимистичные прогнозы по удешевлению жилья, топ ошибок при закрытии ипотеки и трехкратный рост цен на новостройки в экс-промках

В Сбере ожидают небольшое удешевление жилья в ближайшие месяцы и прогнозируют дальнейшее сокращение разрыва цен между первичным и вторичным рынками. Риелторы назвали главные ошибки, которые россияне чаще всего совершают при закрытии ипотеки. Аналитики же выяснили, что новостройки в бывших промзонах Петербурга подорожали в 3 раза за 10 лет. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 6 сентября.

Оптимистичные прогнозы. В ближайшие месяцы Сбер ожидает небольшое удешевление жилья и увеличение его доступности за счет роста реальных доходов населения. При этом сроки восстановления баланса спроса и предложения на рынке жилья будут зависеть от макроэкономических факторов и от планов ЦБ по дальнейшему охлаждению рынка.

«По итогам июля мы видим снижение цен в новостройках на 1,8%, на готовое жилье на 0,4%. Соответственно, ценовой разрыв между "первичкой" и "вторичкой" несколько сократился. Скорее всего, небольшая коррекция цен в ближайшие месяцы продолжится, что на фоне роста реальных доходов населения увеличит доступность жилья», – сказал первый зампред правления Сбербанка Кирилл Царев в интервью ТАСС в рамках Восточного экономического форума.

Риелторские предостережения. При закрытии ипотеки россияне допускают ряд ошибок. Речь о неправильном размере последнего транша, отсутствии контроля за снятием обременений с квартиры и нежелании брать у кредитора справку о выплате жилзайма.

«Мы нередко встречаем на рынке жилья истории, когда ипотека на квартиру выплачена много лет назад, а, по информации, она до сих пор находится в залоге у банка. В итоге, когда человек хочет продать жилье, он сталкивается с этой проблемой, что приводит к срыву сделки, лишним нервам, потере времени и денег», – рассказала руководитель агентства недвижимости «Pro Обмен» Екатерина Никитина.

x3 за 10 лет. Квадратный метр на реновируемых территориях Северной столицы подорожал в среднем в три раза за 10 лет. В среднем же по петербургскому рынку новостройки с 2014-го выросли в цене в 2,2 раза – подсчитали в RBI.

«В то же время темпы вывода новых проектов в сером поясе в последние 1-2 года несколько замедлились. Это касается как тех зон редевелопмента, которые уже начали осваиваться ранее, так и новых. Основной объем строительства в сером поясе сейчас связан в первую очередь с завершением редевелопмента тех зон, где уже много лет идет активное строительство», – прокомментировал Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI.

«Новые Смыслы». Застройщик Unikey, основанный в Казани в 2021 году, начнет работать на территории Новой Москвы. Дебютным проектом девелопера в столице станет жилой комплекс «Новые Смыслы», запланированный в поселке Коммунарка. Инвестиции в ЖК общей площадью 211 329 кв. м составят 28,5 млрд рублей.

В составе «Новых Смыслов» запроектировано семь разноэтажных жилых домов высотой от 5 до 30 этажей. Сдать первую очередь планируется в 2026 году, а вторую и третью – в 2027-м и в 2028-м соответственно. Общая площадь квартирного фонда жилого комплекса оценивается в 137,5 тыс. «квадратов».

Наряду с жильем в «Новых Смыслах» заявлен подземный паркинг на 836 транспортных средств и 698 индивидуальных кладовых. Также на территории новостройки обещаны детсад, лесопарковая зона со взрослыми деревьями и бесплатные общественные пространства.

Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.