Банки повышают ставки по кредитам и вкладам, не дожидаясь пятничного решения ЦБ. Просрочки россиян по ипотеке начали расти рекордными темпами. Петербургские девелоперы разбавляют стройку непрофильными сферами, все чаще уходя в торговлю, логистику, офисы. Случается, что застройщиков заносит еще дальше. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 3 июня.
Предвестники повышения «ключа». В эту пятницу, 7 июня пройдет заседание совета директоров Центробанка по ключевой ставке. Однако уже сейчас рынки ведут себя так, будто точно знают, что ЦБ повысит «ключ».
Так, на минувшей неделе сразу несколько кредитных организаций из топ-10 объявили об увеличении ставок по вкладам и накопительным счетам вплоть до 18% годовых. Не так публично, но все же выросли и ставки по кредитам, в особенности по ипотеке.
Ипотечные просрочки. К слову об ипотеке, просрочки россиян по жилзаймам начали расти рекордными темпами и на 1 мая составили 13,45% в годовом выражении. «Это является максимумом с 1 января 2019 года», – сообщило РИА «Недвижимость» со ссылкой на проанализированные материалы Центробанка.
В перспективе темп роста просроченной задолженности продолжит расти – уверен начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий. Однако в сравнении с другими розничными кредитами просрочка в ипотеке является самой низкой – добавил старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Владимир Тетерин.
Перепрофилирование застройщиков. Петербургские девелоперы разбавляют стройку непрофильными сферами, все чаще уходя в торговлю, логистику, офисы. Случается, что застройщиков заносит еще дальше – например, главе Element Development принадлежит пекарня «Коржов», а гендиректор Dva group реализует проект в области переработки отходов.
Это лишь некоторые примеры диверсификации бизнеса для снижения рисков, оптимизации денежных потоков и повышения конкурентоспособности и инновационности компаний. Проще говоря, девелоперы развивают бизнес в разных направлениях и осваивают новые рынки, чтобы снизить зависимость от строительства жилья как одного вида деятельности.
ЗаМКАДный переток. В ощутимо подорожавшей в 2023-м «старой» Москве цены на «вторичке» ползут вниз, хотя и медленно. А вот в Новой Москве и Подмосковье «квадраты» пока, кажется, не думают становиться доступнее. Причина тому – переток покупателей из «старой» Москвы, подпитывающий спрос за МКАД. Давят на стоимость метра и заградительные ипотечные ставки.
«Снижение цен также тормозит медленный прирост предложения, но летом эти процессы, скорее всего, ускорятся», – рассказал информационно-аналитический ресурс irn.ru, сделавший обзор по столичному и областному вторичному жилью по итогам мая.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии 2
Цена беспечности. ЦБ РФ не нужно было повышать ставку, нужно было ее снижать до уровня 4-5%, а Правительству озаботиться внутренним регулированием, курсом, и контролем за экспортом и снижать инфляцию
Когда можно построить дом в разы дешевле, какой смысл залазить в ипотечную кабалу?