Банки поднимают проценты по ипотечным программам не только из-за высокой ключевой ставки. По итогам сентября вторичное жилье упало в цене только в 7 из 50 проанализированных городов, тогда как в августе – в 14, а в июле – в 23. В столичных небоскребах продается каждая 14-я первичная квартира. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 4 октября.
Удорожание ипотеки. Рост ипотечных ставок в России связан не только с увеличением ключевой ставки ЦБ, но и с конкуренцией банков на рынке депозитов. Кредиторы вынуждены поднимать ставки, чтобы компенсировать высокие проценты по вкладам – пояснил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский.
«По всем этим высоким депозитам с привлекательными ставками надо выплачивать проценты, и банку необходимо получать доход от выдачи кредитов выше, чем объем процентов по депозитам», – следует из слов эксперта с заключением, что за все это платят заемщики.
Замедлившееся удешевление. В сентябре снижение цен на вторичное жилье замедлилось. Консалтинговая компания SRG зафиксировала падение только в 7 из 50 проанализированных городов. В августе таких городов было 14, а в июле и июне – 23 и 16 соответственно.
Выявленную динамику аналитики объясняют ростом спроса на ипотеку. Покупатели стремятся зафиксировать текущие условия перед возможным повышением ставок. Часть спроса также переместилась с рынка новостроек, где отменены льготные ипотечные программы.
Тенденция может продолжиться в октябре-ноябре. Впрочем, высокие ставки и ужесточение требований к заемщикам будут сдерживать значительный рост цен – уверены эксперты.
Небоскребизация Москвы. В столице на разных стадиях строительства реализуются 3675 квартир в 23 небоскребах. Это составляет 7% от общего объема жилья в старых границах Москвы – подсчитали в VSN Group.
Вместе с предложением выросли и цены. Так, за последние три года квартиры в высотках подорожали с 415,5 тыс. до 498,9 тыс. рублей за кв. м.
В перспективе аналитики прогнозируют рост количества небоскребов, чему способствует отмена ограничения по высотности зданий. Меж тем строительство объектов выше 150 м увеличивает затраты из-за дополнительных технических и противопожарных требований.
Больше полумиллиона за сотку. По итогам лета 2024 года Дагестан стал самым дорогим регионом России для покупки земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). По данным «Авито Недвижимости», стоимость сотки земли там достигла 552 тыс. рублей, тогда как средний показатель по стране – 221 тыс. рублей.
Для сравнения, в Подмосковье земля под частное домостроение обходится в среднем в 308 тысяч рублей за сотку, а в Ленинградской области – в 214 тысяч.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии 1
Круто бы центр застроить небоскребами, чтобы было, как в Blade runner! Мечта это увидеть внутри садового вместо советского и имперского изжившего фонда