ЦБ поделился свежими данными о развитии банковского сектора. Оказалось, что, несмотря на высокие ставки, нельготных ипотек за месяц стало больше на 14%. Такая динамика на фоне повышения ипотечных ставок и применения рискованных схем беспокоит регулятора. В ответ Центробанк, по своему признанию, уже прорабатывает новые меры. Тем временем в столице вместо инвестиций в недвижимость все чаще выбирают рублевые вклады. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 27 ноября.
Свежие данные ЦБ. В октябре темпы роста ипотечного рынка в России замедлились до 0,7% с 0,9% в сентябре – сообщил Центробанк в обзоре «О развитии банковского сектора». При этом общий объем выданных жилищных займов составил около 367 млрд рублей, что ниже сентябрьских 373 млрд.
Программы с господдержкой составили около 70% от всех выдач (250 млрд рублей). Это на 7% меньше, чем месяцем ранее. Однако выданные по семейной ипотеке 190 млрд рублей на 5% больше сентябрьского уровня. Такой рост объясняется перераспределением лимитов по госпрограмме ближе к концу месяца.
Рыночная ипотека, в свою очередь, показала прирост на 14%, достигнув 117 млрд рублей против 103 млрд в сентябре. В условиях высоких ставок и использования рискованных схем ЦБ обеспокоен этой динамикой. Для сдерживания подобных практик регулятор готовит новые меры.
Рублевые вклады вместо недвижимости. Доля жителей Москвы и Подмосковья, считающих покупку недвижимости лучшим способом сохранения капитала, за полгода сократилась на 3 п.п., до 36%. Популярность рублевых вкладов за этот же период выросла на 1 п.п., до 40%. В ценные бумаги инвестировали 13% опрошенных (–3 п.п.) – таковы данные исследования агентства ORO.
Одновременно около трети респондентов сообщили об отсутствии сбережений, а 29% признались, что вынуждены экономить. Только у 12% доходы выросли за последние полгода, а у четверти накоплений хватит не более чем на полгода.
На планы покупателей повлияли как экономические реалии, так и изменения в господдержке. После отмены льготной ипотеки на новостройки 78% респондентов пересмотрели свои намерения: 27% решили рассмотреть готовое жилье вместо «первички», 28% отложили покупку, а 29% акцентировали внимание на более бюджетных вариантах.
В целом уровень тревожности населения вернулся к прошлогодней отметке в 44%. Также 54% опрошенных уверены, что ипотека останется недоступной в ближайший год.
От (не)собственников. Лишь 11% объявлений о продаже столичной «вторички» исходит от владельцев недвижимости. Остальные 89% предложений размещают профессиональные участники рынка, т. е. агентства недвижимости и частные маклеры – подсчитали в компании «Миэль».
Отметили эксперты и то, что количество объявлений не всегда соответствует реальному числу объектов на рынке. Одну и ту же квартиру могут одновременно предлагать несколько продавцов на разных онлайн-площадках, что создает иллюзию более обширного выбора.
Отделанная «первичка». Теперь переместимся в Санкт-Петербург и Ленинградскую область, где лишь около 12% первичных квартир продаются с черновой отделкой. В абсолютных цифрах такое предложение охватывает всего 32 жилых комплекса из 250 текущих проектов. Остальные 88% лотов предлагаются с предчистовым или чистовым ремонтом – рассказала витрина недвижимости Restate.
Как заметили эксперты, еще 5-7 лет назад жилье без отделки доминировало на рынке новостроек. Однако сегодня такие квартиры встречаются крайне редко. Причина в том, что покупка жилья с ремонтом нередко оказывается более выгодным решением. Застройщики закупают материалы по оптовым ценам и фиксируют стоимость отделки на этапе покупки, что особенно важно на фоне высокой инфляции.
Впрочем, для инвесторов, приобретающих квартиры для сдачи в аренду, самостоятельный ремонт может быть экономически более оправданным, хотя и выливается в дополнительные временные затраты.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии