Ведущие банки начали снижать ставки по льготной ипотеке. Эксперт рассказал, зачем это кредиторам. В крупном районе Москвы построят метро. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 18 мая.
Зачем снижают ставки? «ВТБ» и «ДОМ.РФ» снизили ставки по программе льготной ипотеки на первичное жилье до 5,6% и 5,3%, соответственно. Хотя базовая ставка по льготной ипотеке должна быть 6,5%. Эксперт говорит, что перед закрытием программы кредиторы пытаются нарастить число заемщиков.
«При падении доходов населения и, следовательно, снижении платежеспособности граждан, банки вынуждены конкурировать за «хороших» заемщиков, предоставляя им более выгодные условия, особенно на фоне сильно подорожавшей недвижимости за последний год (в среднем, на 25-30% по Москве, в зависимости от сегмента). Сейчас банки стараются реализовать отпущенные им лимиты выдачи льготной ипотеки до завершения программы. Банкам выгодно наращивать портфель льготной ипотеки: с момента очередного повышения ставки субсидия банку также увеличится, в том числе по ранее выданным ссудам. Общий ажиотаж вокруг завершения программы льготной ипотеки может позволить банкам нарастить размер ипотечного портфеля, увеличить клиентскую базу», — комментирует Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Метро для Гольяново. Мэр Москвы Сергей Собянин одобрил проект продления Арбатско-Покровской линии метро в район Гольяново. Участок от станции «Щёлковская» до станции «Гольяново» длиной 2,6 километра построят в створе Уральской и Уссурийской улиц. Сама станция «Гольяново» будет конечной, она будет находиться на пересечении Уссурийской и Сахалинской улиц. Новая станция улучшит транспортную доступность 30 тысячам москвичей, живущих в Гольяново. Нагрузка на станцию «Щёлковская» снизится на четверть по предположениям властей.
Куда катятся цены? Темпы запуска новых проектов жилья в России выросли в апреле в годовом выражении в 2,1 раза — до 4,4 млн квадратных метров, сообщает «ДОМ.РФ». Это самый высокий результат с начала 2020 года, за исключением декабря с показателем 4,6 млн «квадратов». Однако, по словам экспертов, выведенные на рынок проекты цены на жилье не уменьшат, так как большинство из них стартуют уже со средней по рынку стоимостью за «квадрат», но определенно затормозят рост.
«Ситуация, которую мы наблюдаем, не похожа на ажиотаж 2018 года, текущие показатели не настолько высокие, несмотря на то, что они превышают средние уровни последних лет. Причем маловероятно, что динамика будет нарастать в течение года. Сейчас девелоперы создают задел на будущее, примерный срок реализации проектов от выдачи разрешения на строительства до ввода в эксплуатацию — порядка 3 лет. Поэтому сейчас мы видим на рынке проекты, разрешения на которые были получены в 2018-2019 году. Проекты, которые сейчас получают разрешительную документацию, выйдут на реализацию через 1-1,5 года», — комментируют в компании «Синица».
Ожидаемый взлет. В апреле в Москве оформили почти 13 тысяч ипотек, заявили в Росреестре. Это на 14% больше, чем в марте, и почти в пять раз выше уровня апреля прошлого года. Во многом такая разница год к году объясняется введением режима самоизоляции в стране, на пару месяцев число новых кредитов резко упало. В целом с января по апрель этого года Росреестр зарегистрировал 39,5 тысячи новых ипотек, что на 44% превышает показатель аналогичного периода 2020 года. В ближайший месяц эксперты ожидают такой же высокий уровень ипотечных выдач, после закрытия льготной программы число новых сделок пойдет вниз.
Комната не по карману. Комнаты выросли в цене в 57 городах России, заявляют аналитики «Мир квартир». В среднем подорожание — 5% до 862,4 тысячи рублей. Дешевле комнаты стали только в 9 городах. Комната в Москве сегодня стоит в среднем 3,2 млн рублей, в Подмосковье — 1,4 млн, а в Петербурге — 2,2 млн рублей. Сильнее всего выросла стоимость комнат в Сочи и Севастополе — на 15,7%. Однако, как отмечают эксперты, комнаты — не самый популярный формат жилья и обычно цены на них растут медленнее, чем на полноценные квартиры. Нынешний рост цен связан с беспрецедентным ростом стоимости на рынке вторичного жилья в целом, за весь 2020-ый комнаты подорожали в среднем всего на 0,6% по стране.
Комментарии