В России растет средний размер ипотечного займа, а чтобы погасить кредит, понадобится несколько годовых зарплат. Цены на недвижимость в Москве растут на фоне высокого спроса. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 17 мая.
Очень дорого. Средний размер ипотечного кредита на первичном рынке в России за год вырос на 19% при этом заработки граждан увеличились минимально. Россияне стали брать ипотеку на сумму семи годовых зарплат, заявили в «ЦИАН». Для сравнения – год назад размер ипотеки был сопоставим с зарплатой за пять лет и 10 месяцев. Как говорят эксперты, заработная плата не успевает за индексацией цен на жилье, за 2020 год срок ипотечного кредита на первичном рынке вырос почти на полтора года — до 20 лет и четырех месяцев. Напомним, средний уровень доходов в стране за год увеличился всего на 200 рублей, свидетельствуют данные Росстата.
Выплаты по-новому. Минстрой поднимет нормативную стоимость квадратного метра жилья на 13%. Предполагается, что во втором полугодии цена «квадрата» вырастет с нынешних 49,2 тысячи до 55,7 тысячи рублей. В прошлый раз квадратный метр рос лишь на 1,1%. Поясним, эти значения не влияют на показатели, формирующие стоимость жилья на рынке, они нужны для определения размера социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья.
С налогами будет проще. Правительство России внесло в Госдуму законопроект, который отменяет обязанность подавать налоговую декларацию и платить налог при продаже недвижимости, если доход от сделки не превышает сумму налогового вычета. Речь идет об имуществе, находившемся в собственности менее минимального предельного срока владения — пяти лет или трех лет в особых случаях (например, наследственные квартиры).
«Принципиально ничего не меняется. Вопрос лишь в подаче декларации. Сегодня надо подавать налоговую декларацию при получении дохода, даже если он не подлежит налогообложению. Так, жилые помещения стоимостью до 1 млн не подлежат налогообложению, хотя декларацию подать надо. Теперь документооборот будет снижен. Это нововведение поможет преимущественно жителям небольших городов и населенных пунктов, где недвижимость стоит до 1 млн рублей. Там все сделки не налогооблагаемые», — комментирует адвокат Александр Щербинин.
Спрос идет вверх. В апреле 2021 года Росреестр зарегистрировал 6,3 тысячи сделок с жильем в новостройках, это на 10% больше, чем в марте. При этом, как отмечают аналитики «Метриум», площадь покупаемых квартир в массовом сегменте сократилась с 53,4 кв. метра до 52,5 кв. метра, а цены поднялись на 3,9% и достигли 233,8 тысячи рублей за «квадрат». В то же время замедлилось сокращение экспозиции — за месяц предложение уменьшилось только на 3,5%, тогда как в марте оно сократилось на 11,4%.
«В апреле наблюдалось небольшое увеличение девелоперской активности в массовом сегменте жилья. На рынок вышел один новый проект и шесть корпусов в уже реализуемых комплексах. В то же время, тренд на удорожание сохранился, средняя цена квадратного метра в новостройках массового сегмента выросла почти на 4%. Во многом из-за этого покупатели стали приглядываться к квартирам почти на 1 кв. метр меньше. Однако, из-за уменьшения площади жилья средний бюджет предложения увеличился не так заметно — на 2,1%, до 12,28 млн рублей», — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
Россияне идут в бизнес. Интерес к аренде коммерческой недвижимости в первом квартале 2021 года вырос на 12% за год и почти на четверть по сравнению с предыдущим кварталом в России, говорят исследователи «Авито Недвижимость». В частности, спрос на аренду складов вырос на 25% за первый квартал по сравнению с прошлым годом, на помещения свободного назначения — на 24%, на офисы — на 4%, востребованность аренды общепита, наоборот, снизилась на 11%. Среди регионов интерес к аренде коммерческих помещений сильнее всего увеличился в Сочи и Екатеринбурге — в 1,4 раза. В Москве спрос на такую недвижимость увеличился на 13%.
Комментарии