Рынок недвижимости изменится из-за демографического кризиса. Аналитики ожидают возвращения спроса на рынок аренды ближе к весне. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 25 января.
Недвижимость будущего. Рынок недвижимости постепенно будет разворачиваться в сторону покупателей предпенсионного возраста. Категория людей от 35 до 49 лет, которые потенциально нуждаются в улучшении жилищных условий, самая многочисленная — около 35 млн человек, заключил председатель комитета по аналитике «Российской гильдии управляющих и девелоперов» Михаил Хорьков, сообщает «РГ». Как правило, у таких людей уже есть квартира, но они планируют расширение площади. Как поясняет эксперт, сегодня в России прослеживается тренд на взросление. На корректировку рыночных процессов уйдет порядка 10-15 лет. После прохождения этого срока большинство новых жилищных проектов будут ориентироваться на старшее поколение. Таким образом, рынок должен перейти на строительство квартир большой площади. С 2015-2016 года по всей стране фиксируется снижение рождаемости — пик спроса на учреждения для детей пройден, поэтому акцент будет сделан не на наличие детсадов и школ в квартале, а на их качество.
Выгодное предложение. Если раньше ипотечную квартиру могли продавать долго и со скидками, то сейчас такое обременение становится преимуществом на рынке. Вторичное жилье начали продавать с сохранением условий ипотеки от предыдущих собственников, пишут «Известия». Ранее при покупке ипотечной квартиры, продавцы должны были закрыть кредит, а покупатели получали новую ипотеку. Сейчас из-за высоких ставок это не выгодно. Как отмечает заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова, у банков всегда была возможность сохранять условия по кредиту, но пользовались они ею в единичных случаях из-за неудобства и отсутствия четкого регламента действий. Но сейчас программа по замене заемщика как никогда актуальна, подчеркнула эксперт.
«Сейчас покупатель может взять кредит на вторичное жилье по ставке 10,9-12,5%, а по новой программе, например, под 8%, как было в 2021 году. Ему это выгодно. А если выгодно покупателю, то и ликвидность квартиры продавца повышается», — отметил гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.
Цены на пороге перемен. Стоимость квадратного метра падала на рынке готового жилья в столице последние восемь месяцев, что стало самым длинным периодом снижения стоимости с 2015 года. С весны, когда стоимость квадратного метра была на пике, к нынешнему дню цена снизилась на 5%, до 305 тысяч рублей, сообщили в ЦИАН. Однако, говорят аналитики, сегодня поведение собственников стало меняться. За последнюю неделю цены поменялись только у 2% продавцов, вместо обычных 4%. При этом только 13% из них скорректировали стоимость, ранее было 33%. А вот доля тех, кто цены повышает, растет — впервые она превысила 10%.
Аренда «расцветет» весной. Аналитики «ИНКОМ-Недвижимости» ожидают возвращения спроса на рынок аренды квартир ближе к весне.
«В феврале мы не ожидаем роста спроса — во-первых, обстановка социально-экономической неопределенности не способствует подъему деловой активности; во-вторых, рынок живет в соответствии с факторами сезонности — согласно им, оживление наступит не раньше марта-апреля. Также на фоне роста активности мы считаем возможным переход части потенциальных покупателей на рынок аренды — вероятно, что некоторые, приезжающие в Москву на ПМЖ с намерением приобрести квартиру, будут ждать дальнейшего снижения цен в сегменте продаж и пока предпочтут арендовать жилье», — говорит Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир АН «ИНКОМ-Недвижимость».
Спрос на дорогое жилье упал. В 2022 году количество сделок с элитной первичной недвижимостью просело на 46%. Если в 2021 году в сегменте заключили 1,6 тыс. ДДУ, то в 2022-м — 860 договоров, пишет РБК со ссылкой на NF Group. В последний раз количество продаж менее 1 тыс. в высокобюджетных новостройках было зафиксировано в 2017 году — 790 ДДУ. Спрос упал до пятилетнего минимума. При этом, продавалось в 2022 году порядка 1,8 тыс. элитных квартир и апартаментов. Это на 42% выше показателя конца 2021 года, но на 16% меньше, чем в конце 2020 года, и на 30% — чем в 2019-м.
Комментарии 1
Выводы сомнительные. Большие квартиры это большие коммунальные расходы, которые взрослые люди не хотят нести, плюс ко всему, чем взрослее тем ближе к земле и месту детства и родительскому дому. Банки не будут охотно сохранять старые ипотечные ставки, так как сейчас деньги и условия другие, поэтому в продаже вторичке мало что изменится, если не будет уступка прямо оговорена в законе. Арендная плата пойдет вниз, так как растут коммунальные платежи. Люди уже смотрят в частное домовладение , сдерживает дороговизна и недоступность земли и дороговизна стройматериалов