Собрали актуальные новости рынка недвижимости в Москве за 11 января.
Понаехали. В 2020-ом количество межрегиональных сделок выросло вдвое, заявляют аналитики агентства недвижимости «Этажи». Эксперты утверждают, что граждане преимущественно покупают квартиры в городах-миллионниках с целью переезда. Причина миграции — падение доходов из-за пандемии, люди переезжают в мегаполисы, надеясь заработать. «Так происходило и в предыдущие кризисы: спад в экономике усугубляет и без того неблагоприятную ситуацию в депрессивных регионах. В конкретных цифрах долю «внешнего» спроса оценить трудно: по опросам девелоперов, работающих в масс-маркете — от 25 до 45%. Преобладают приезжие из северных регионов», — рассказывает эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Подмосковные привилегии. В Минсельхозе предложили распространить сельскую ипотеку на Московскую область. Кроме того ведомство предложило увеличить максимальную сумму займа с 3 млн рублей до 5 млн. По оценкам экспертов, запуск в регионе программы с господдержкой подтолкнет девелоперов к освоению земель и строительству современных коттеджных поселков. Тем более, что спрос на частные дома в Подмосковье в прошлом году увеличился в два раза. Напомним, что сельская ипотека под 3% работает с 2020-го, с ее помощью можно купить готовое жилье или построить дом на сельских территориях. Срок выплаты кредита — до 25 лет.
Сомнительные меры. Премьер-министр Михаил Мишустин заявил, что девелоперы смогут получать льготные кредиты под 3% на скорейшее завершение школ и детсадов рядом с жилыми кварталами. На эти цели правительство выделило 2 млрд рублей. Сейчас инфраструктура строится зачастую позже сдачи ЖК, жители новостроек остаются необеспеченными местами в учреждениях. Мера, по словам Мишустина, должна ускорить появление инфраструктуры в новых жилых комплексах. «Принципиально эта инициатива ничего не меняет. Льготный кредит на завершение строительства далеко не то же самое, что кредит на все строительство. На это указывает и сумма в 2 млрд рублей — откровенно маленькая в масштабах даже одного города. Стоимость возведения школы на 600-800 мест обходится в сумму порядка 0,8-1 млрд рублей», — рассказывает Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».
Подальше от центра. В Новой Москве в 2020-ом было продано более 15 тысяч квартир на общую сумму свыше 100 млрд рублей, сообщил руководитель департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. Это 20% от всей проданной в Москве недвижимости за год, ТиНАО — лидер среди столичных территории по числу сделок. Однако, отмечает Владимир Жидкин, из-за высокого спроса цены на квартиры в Новой Москве заметно выросли, за год средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 25% до 137-140 тысяч рублей. Однако, по сравнению с другими районами столицы это все еще небольшая сумма, в «старой» Москве средняя цена за квадратный метр — 236 тысяч рублей.
Прогнозы рефинансирования. По оценке аналитического агентства Frank RG, доля рефинансирования ипотеки в течение 2020-го в среднем сохранялась на уровне 13% от совокупного объема выдачи жилищных кредитов в стране. Для сравнения, в 2019 году этот показатель едва превысил 5%. Эксперты рынка заявляют, что в 2021 году желающих снизить ставку по ранее оформленным кредитам будет еще больше. «Вместе с рекордно низкими ставками по ипотеке сохранится и тренд на рефинансирование. Мы можем прогнозировать увеличение доли рефинансирования в общем объеме выдачи жилищных кредитов», — комментирует Михаил Чернов, сооснователь и управляющий партнер сервиса для рефинансирования ипотеки Refin.online.
Комментарии